قال الخبير القانوني في مجال العقارات فام ثانه توان إن المقترح في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (المعدل) لوزارة المالية يهدف بشكل أساسي إلى منع المضاربة العقارية. ويتمثل الاقتراح لاستبدال اللائحة الحالية في تطبيق معدل ضريبي عام قدره 2% على سعر التحويل.
وقال الخبير القانوني في مجال العقارات فام ثانه توان، إن خطة فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس وقت الاحتفاظ، مثل أي مقترح آخر يتعلق بالعقارات، أثارت الجدل على الفور.
ويخشى المعارضون من أن الضريبة بمجرد فرضها قد تتسرب بطريقة ما إلى الإيجارات وأسعار المبيعات، مما يتسبب في معاناة فقط لأولئك الذين لا يملكون منزلاً أو ليس لديهم منزل. ويأمل الجانب المتفق عليه أن يؤدي هذا الحل إلى الحد من المضاربة، وإعادة "العرض" إلى المحتاجين، وبالتالي خفض أسعار العقارات.
إن كيفية فرض الضرائب على العقارات اليوم هي أمر يحتاج إلى دراسة متأنية، ويرتبط بقضايا محددة تتعلق بسوق العقارات الفيتنامية.
تطبق البلدان عادة ضرائب على الممتلكات في شكل ضرائب تصاعدية تتناسب مع حجم الممتلكات؛ الضريبة على عدم استخدام العقارات ومعدلات ضريبية أعلى على حيازة العقارات على المدى القصير.
لا تزال الضرائب العقارية صعبة.
بالنسبة للضريبة التصاعدية المتناسبة مع عدد الممتلكات، فإن نهج البلدان التي تطبق هذا النموذج هو أن الأشخاص الذين يمتلكون المزيد من الممتلكات يدفعون معدل ضرائب أعلى من الأشخاص الذين يمتلكون أقل. زاد الضرائب بنسبة 3% إذا اشتريت منزلًا ثانيًا. سنغافورة تفرض ضريبة 20% على المنازل الثانية و30% على المنازل الثالثة
فيما يتعلق بالضرائب المطبقة على فعل عدم استخدام العقارات، تفرض كندا ضريبة بنسبة 1% على المنازل الشاغرة، وتفرض المملكة المتحدة ضريبة إضافية على المنازل التي ظلت شاغرة لمدة عام واحد على الأقل...
يعد فرض ضرائب أعلى على أصحاب الممتلكات قصيرة الأجل أمرًا شائعًا نسبيًا. تفرض سنغافورة عادة ضريبة بنسبة 100% على الفرق في قيمة شراء وبيع الأراضي في السنة الأولى، و50% بعد عامين. تطبق تايوان معدل ضريبة بنسبة 45% على مشتري إعادة بيع العقارات في أول عامين، و35% في غضون 2-5 سنوات، و20% في غضون 5-10 سنوات. وتفرض كوريا الجنوبية أيضًا ضريبة قدرها 70% على بائعي المنازل في السنة الأولى.
في فيتنام، ينص القرار المركزي على إجراء بحوث حول "فرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، ويضاربون في الأراضي، ويستخدمون الأراضي ببطء، ويتركون الأراضي مهجورة". وهكذا، في المستقبل، سوف تطبق معدلات ضريبية أعلى على ثلاث مجموعات: "استخدام مساحات كبيرة من الأراضي والعديد من المنازل" (على أساس الكمية)، و"المضاربة على الأراضي" (على أساس مدة الملكية)، و"الاستخدام البطيء للأرض، والتخلي عن الأرض" (تحديد عدم استخدام الأرض) - على غرار اللوائح الحالية في العديد من البلدان.
يهدف الاقتراح الوارد في مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل لوزارة المالية بشكل رئيسي إلى منع السلوك المضاربي، واستبدال النظام الحالي، الذي يطبق معدل ضريبة عام بنسبة 2% على سعر التحويل، بغض النظر عن فترة الحيازة. وتتوقع وزارة المالية أنه في حال إدراجه في برنامج التشريع، فإن الجمعية الوطنية ستقدم تعليقاتها بحلول نهاية عام 2025، وستنظر في إقرار المشروع في دورة منتصف عام 2026.
"ورغم أن هذا الحل لم يتم تفصيله بعد، إلا أنني أعتقد أنه أكثر منطقية من تطبيق الضريبة التصاعدية على الأشخاص الذين يملكون العديد من العقارات. وقال توان إن معدلات الضرائب المرتفعة عند الاحتفاظ بالعقارات لفترة قصيرة من الزمن يمكن، من الناحية النظرية، أن تساعد في الحد من المضاربة وتقليل حيل البيع بسعر أعلى من أجل "تصفح" العقارات.
وبحسب السيد توان، فإن المضاربين عادة ما يستخدمون الرافعة المالية في الأمد القريب. إن الاضطرار إلى الحفاظ على العقارات لفترة طويلة سيؤدي إلى ضغوط مالية عليهم. وتؤدي الضرائب المرتفعة إلى زيادة التكاليف وتقليل جاذبية المضاربة العقارية. وبالتالي فإن السيولة في حالات البيع والشراء سوف تنخفض.
ولكن إذا كان لهذه الأداة الضريبية أن تكون فعالة، فإنها تحتاج إلى أن تكون مصحوبة على الأقل بالشروط التالية: يجب استكمال قاعدة البيانات الوطنية حول أسعار الأراضي؛ ضمان البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات
كما أن استكمال قاعدة البيانات الوطنية لأسعار الأراضي هو أحد المتطلبات المنصوص عليها في قانون الأراضي لعام 2024. وإذا لم يتم حل مشكلة "السعرين" في معاملات العقارات والمدفوعات النقدية، فلن يكون فرض الضرائب سهلاً وسيكون من الصعب ضمان العدالة.
وفي الوقت نفسه، فإن ضمان وجود بنية تحتية كاملة لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل معاملات الأراضي والعقارات يشكل الأساس لمساعدة السلطات الضريبية في الحصول على المعلومات المتعلقة بمدة حيازة العقارات لتطبيقها بدقة.
وأكد السيد توان أنه "عندما يتم استيفاء هذه الشروط الأساسية، فإن الأداة الضريبية للحد من المضاربة العقارية ستكون "صحيحة" و"على الهدف" حقًا، وتحقق هدف تنظيم السوق واستهداف المضاربين".
ها آنه
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
تعليق (0)