"إنه صعب جدًا بالنسبة لي"
عند قراءة الأخبار حول خطة مدينة هوشي منه لتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 1 أغسطس، تفاجأ السيد نجوين ثانه فينه (المقيم في منطقة جو فاب، مدينة هوشي منه) عندما علم أن أسعار الأراضي سيتم تعديلها لتزيد بمقدار 5-50 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية، اعتمادًا على المنطقة.
في عام 2023، اشترى السيد فينه قطعة أرض زراعية وأكمل الإجراءات اللازمة لتغيير غرض الاستخدام إلى أرض سكنية. لأنه لا يملك القدرة المالية الكافية، عليه أن يدفع 300 مليون دونج رسوم استخدام الأراضي، ويخطط لتوفير هذا المبلغ لسداده تدريجيا في أغسطس/آب من هذا العام.
ولكن لم يتم إعداد الأموال في الوقت المناسب، فصدم عندما علم أنه إذا تم تطبيق سعر الأرض الجديد، فقد يصل الدين إلى مليارات الدونغ. السيد فينه خائف من أنه لن يتمكن من سداد ديونه القديمة عندما زاد الدين كثيرًا.
في جدول تعديل أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس، تخطط مدينة هوشي منه لزيادة أسعار الأراضي بمقدار 5 إلى 50 مرة، بالقرب من أسعار السوق (الصورة: نام آنه).
"بناءً على قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يبدو الأمر وكأنني أشتري أرضي للمرة الثانية. أطفالي على وشك بدء عام دراسي جديد، ويجب أن أدير كل أنواع الأموال. هذا صعب للغاية بالنسبة لي"، قال السيد فينه.
وقال إنه يدعم دائمًا سياسات الدولة لصالح الصالح العام للمجتمع. ومع ذلك، فإن الوقت المناسب لتطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتباراً من الأول من أغسطس/آب هو وقت ملح للغاية. ويأمل أن يكون هناك تعديل في الوقت حتى يتمكن الناس من فهم الطبيعة الحقيقية ويكون لديهم الوقت للتعامل مع كل شيء.
مثل السيد فينه، اشتكت السيدة نجوين فونج (المقيمة في منطقة تان فو) أيضًا: "قرأت الصحيفة ولم أصدق عيني. لا أعرف ما إذا كان هناك أي خطأ أم لا، لكن المدينة نفذت سياسة زيادة أسعار الأراضي بسرعة كبيرة. لا يزال لدي ما يقرب من 200 متر مربع من الأراضي الزراعية التي لم يتم تحويلها إلى أراضٍ سكنية. آمل أن تحافظ المدينة على سعر الأرض الحالي حتى نهاية عام 2025 حتى تتمكن عائلتي من تدبير أمورها".
وبحسب السيدة فونج، فإن السبب وراء عدم قيامها بتغيير غرض قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع إلى قطعة أرض سكنية على الرغم من أنها اشترتها قبل خمس سنوات هو الصعوبات الاقتصادية. وعند شراء الأرض، اضطرت أيضًا إلى اقتراض ما يقرب من 2 مليار دونج، ولم تسدد الدين بعد.
قال بعض الأشخاص إن وقت التكيف كان قصيرًا للغاية، مما جعل من الصعب عليهم التكيف وفهم الطبيعة الحقيقية للتغيير (صورة توضيحية: نام آنه).
"لقد كانت أعمال عائلتي صعبة حقًا بعد جائحة كوفيد-19، لذلك إذا ارتفع سعر الأرض مرة أخرى، فإن عائلتي لا تعرف متى سيكون لدينا ما يكفي من المال للانتقال إلى الأراضي السكنية. أنا دائمًا ألتزم بجميع سياسات الدولة، لكنني آمل أن تأخذ المدينة في الاعتبار رغبات الناس وتؤجل زيادة سعر الأرض من الأول من أغسطس"، كما تأمل السيدة فونج.
قال خبير العقارات نجوين دوي ثانه إن تعديل قائمة أسعار الأراضي سيكون له تأثير كبير على المستثمرين لأن الالتزامات الضريبية وتكاليف المعاملات العقارية من خلال البنوك ستكون أعلى.
وقال ثانه "بالنسبة لمشاريع الأراضي والشقق التي تعاني من مشاكل قانونية ولم تتمكن من إصدار شهادات للسكان، فلن يتمكن المستثمرون من توقع ذلك في خطط أعمالهم لأنهم سيضطرون قريبًا إلى دفع ضرائب مرتفعة للغاية. وهذا من شأنه أن يؤثر على هامش الربح للمشروع الذي نفذوه قبل 5 أو 10 سنوات".
كما أعرب عن قلقه من أنه في المستقبل القريب، وبسبب شفافية المعاملات العقارية، ومعدلات الضرائب الجديدة، والطلب على الاستثمار ومعايير نمو الأرباح، سترتفع أسعار الأراضي.
"قد يصاب الناس بالصدمة لأنهم لا يتوقعون التزاماتهم الشخصية. أولئك الذين يحتاجون حقًا إلى السكن سوف يتحملون تكلفة إضافية كبيرة من ضريبة الأرض. ومن المتوقع أنه في المستقبل، ستؤدي عوامل الطلب الاجتماعي وزيادة ضريبة الأرض إلى خلق مستوى أعلى لأسعار الشقق مقارنة بالحاضر"، شارك السيد ثانه.
وفي صباح يوم 31 يوليو، أعلنت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) أن الجمعية أرسلت وثيقة تطلب من لجنة الشعب في مدينة هوشي منه النظر في عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي المعمول بها اعتبارًا من الأول من أغسطس. وبدلاً من ذلك، ينبغي التركيز على تطوير أول قائمة أسعار للأراضي ليتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024.
وبحسب الزعيم فإن مسودة قائمة أسعار الأراضي التي أعدتها جمعية أصحاب العقارات والأراضي الريفية سيكون لها تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند اقتراح إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) لأنهم سيضطرون إلى دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي أعلى من ذي قبل.
ومن ناحية أخرى، فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المسودة سيكون له تأثير على تكاليف المدخلات للعديد من قطاعات الاقتصاد، وأولاً وقبل كل شيء، سيتم دفع تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع إلى الارتفاع.
بحاجة إلى فهم قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل صحيح
وبحسب السيد ثانه، ورغم وجود بعض التأثيرات، فإن تعديل أسعار الأراضي سيساهم في "سد" أوجه القصور في قطاع العقارات، وإتقان الإطار القانوني، وخلق سوق أكثر شفافية وإنصافا وتحديدا.
وسوف يكون الناس قادرين على التداول بأسعار قريبة من واقع السوق. وبالإضافة إلى ذلك، سيتم تعويض المتضررين من قرارات إزالة الأراضي لأغراض التنمية الاقتصادية والاجتماعية بسعر قريب من سعر السوق.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن التعديل من شأنه أن يسهم في تسريع وتيرة إزالة الأراضي المحلية، وتقليل الشكاوى المطولة، وضمان الأمن، والتأثير بشكل إيجابي على البنية التحتية الاجتماعية والاقتصادية والمرورية.
وبحسب خبراء اقتصاديين فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتكون أقرب إلى السوق أمر معقول (صورة توضيحية: نام آنه).
وقال السيد ثانه "في السابق، كانت شريحة ضريبة الأراضي التي تفرضها الدولة منخفضة للغاية، مما تسبب في خسارة كبيرة لإيرادات ميزانية المجتمع. وفي الوقت نفسه، استفاد مستثمرو العقارات من هذه الخسارة. وسيساعد التعديل الدولة على زيادة ميزانيتها، والاستثمار في البنية الأساسية، والاهتمام بسياسات الإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك".
وبحسب العديد من الخبراء الاقتصاديين فإن تعديل أسعار الأراضي الحكومية لتكون أقرب إلى أسعار السوق هو أمر معقول وقد اقترحه العديد من الخبراء منذ فترة طويلة. ومع ذلك، فإن هذا يتطلب خريطة طريق لتجنب أن يصبح الناس في حالة عقلية "التعرض للكمين".
وقال الخبير الاقتصادي دينه ذي هين إنه في كثير من الحالات، يتعين على الأشخاص الذين يغيرون غرض استخدام الأراضي من الزراعية إلى السكنية أن يدفعوا مليارات الدونغ كضرائب وفقًا لسعر الأرض الجديد. ومن منظور اقتصادي أكثر شمولاً، أعرب خبراء الاقتصاد أيضاً عن أسفهم لهذه الحالات.
وقال السيد هين "إن الناس بحاجة إلى فهم قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل صحيح. كان سعر الأراضي السابق قديمًا جدًا، وبعيدًا عن القيمة السوقية، لذا كان هذا التعديل ضروريًا. في الواقع، لا يمثل سعر الأراضي المعدل سوى 70% من القيمة السوقية. يساعد هذا التعديل أيضًا في القضاء على مشكلة السعرين اللذين ظلا قائمين حتى الآن".
ومع ذلك، من منظور كلي، عندما يتحول الناس إلى امتلاك كتاب أحمر للأراضي السكنية، مما يجعل الأرض أكثر قيمة، يكون من الضروري دفع الضرائب وفقًا للقيمة السوقية.
وقال السيد هين "الأمر المهم هو أن يكون السعر المعدل للدولة متسقًا مع سعر السوق، حتى لا يضطر الناس ومستثمرو العقارات إلى دفع أسعار أعلى. كما لا داعي للناس للقلق بشأن نقص الأراضي السكنية لأنه بالإضافة إلى المشاريع ذات الأسعار المرتفعة، لا يزال هناك العديد من الشقق والمنازل وما إلى ذلك في السوق والأسعار مستقرة أيضًا".
تقييم الأثر على حياة الناس قبل إصدار قائمة أسعار الأراضي
تنص المادة 23 من المرسوم 71/2024/ND-CP على أنه يجب عند إعداد مشروع قائمة أسعار الأراضي ومشروع التقرير التوضيحي بشأن إعداد قائمة أسعار الأراضي حسب المساحة والموقع تقييم مدى ملاءمة أو عدم ملاءمة أسعار الأراضي مقارنة بنتائج التحقيق والمسح وجمع معلومات أسعار الأراضي. تقييم أثر مشروع قائمة أسعار الأراضي على الوضع الاجتماعي والاقتصادي وبيئة الاستثمار وتنفيذ السياسات المالية المتعلقة بالأرض والدخل وحياة الأسر والأفراد والمنظمات المستخدمة للأرض.
وفي حديثه في مؤتمر صحفي لإعلام بتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للبند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن البناء العاجل لقائمة أسعار الأراضي الجديدة في غضون 9 أيام فقط دون الانتظار حتى 1 يناير 2026 لأنه اعتبارًا من 1 أغسطس، لن يكون معامل K موجودًا، لذلك يجب تعديل قائمة أسعار الأراضي. إذا لم يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن المشاريع العامة سوف تتوقف اعتباراً من الأول من أغسطس بسبب عدم وجود قائمة أسعار إعادة التوطين.
"سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي هذه حتى 31 ديسمبر 2025. واعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم إجراء التعديلات وفقًا للأحكام المسموح بها بموجب القانون. ربما بحلول نهاية عام 2024، سنقوم بتلخيص وإعادة تقييم تأثير قائمة أسعار الأراضي"، أبلغ مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
تعليق (0)