وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه، ذكر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) - 4 حالات لمستخدمي الأراضي يعانون من تأثيرات غير مرغوب فيها.
أولاً، فيما يتعلق بالأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، أولاً وقبل كل شيء، هناك 13035 قطعة أرض لم يتم منح مستخدمي الأراضي لها الشهادة الأولى.
ثانياً، يطلب مستخدم الأرض تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض الزراعية ومساحة الأرض غير الزراعية في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل، حيث تحتوي مساحة الأرض لبناء المساكن على كتاب وردي، وتقع متناثرة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.
ثالثا، يطلب مستخدمو الأراضي فصل قطع الأراضي إلى أراض سكنية وأراضي زراعية وأراضي غير زراعية أي غير سكنية، وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.
رابعا، في حالة الأفراد والأسر التي تقع منازلها وأراضيها في مناطق "التخطيط المعلق" مثل المناطق السكنية المبنية حديثا، أو المناطق السكنية المجددة، أو في "المشاريع المعلقة" مثل مشروع بينه كوي ثانه دا.
لقد تم تعليق حقوق الناس في استخدام الأراضي لسنوات عديدة، وإذا تم رفع التعليق عنهم، فقد يتعرضون للضرر للمرة الثانية من خلال الاضطرار إلى دفع رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل.
قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تؤثر على العديد من المواضيع (صورة: نام آنه).
واقترح السيد تشاو أنه في الفترة المقبلة، يجب على إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه التركيز على بناء أول قائمة أسعار للأراضي ليتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024.
ويضمن البناء طريقة تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، ويلتزم بشكل صارم بطريقة ونظام وإجراءات تقييم الأراضي، ويضمن الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين، ويتوافق مع أسعار الأراضي الفعلية في مدينة هوشي منه.
كما علق رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في مدينة هوشي منه على أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لم يكن لها حتى الآن تأثير فوري على سوق العقارات لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض.
ولكن قائمة الأسعار سوف تؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية"، فعندما تحصل الشركات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، سوف يرغب الناس في البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط لزيادة أسعار المساكن.
ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة الفعالة على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات التي قد تستغل إصدار الدولة لقوائم أسعار الأراضي المعدلة لتحفيز ورفع أسعار الأراضي وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.
توصي الجمعية اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتكثيف الدعاية والتوضيح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم وزيادة الوعي بسيادة القانون واحترام القانون والامتثال له، إلى جانب تدابير الإدارة والتنظيم الفعالة لسوق العقارات.
وفي وقت سابق، خلال مؤتمر صحفي عقد بعد ظهر يوم 22 أكتوبر، اعترف السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الطلب على تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص في المدينة.
ولمعالجة التأثيرات المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد وتقديم المشورة للحكومة لإصدار مرسوم ينظم الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي في الحالات غير المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لسنة 2024، بما في ذلك حالات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستحاول مدينة هوشي منه أيضًا تقديم اقتراحات بحيث لا يتأثر أصحاب الأراضي الزراعية كثيرًا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
تعليق (0)