قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: 4 حالات تأثرت بتأثيرات غير متوقعة

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هو تشي منه، ذكر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - 4 حالات لمستخدمي الأراضي يعانون من تأثيرات غير مرغوب فيها.

أولاً، في حالة الأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، أولاً وقبل كل شيء، هناك 13035 قطعة أرض لم يتم منح مستخدمي الأراضي لها الشهادة الأولى.

ثانياً، يطلب مستخدم الأرض تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض الزراعية ومساحة الأرض غير الزراعية في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل، حيث يوجد لمساحة الأرض لبناء المساكن كتاب وردي، وتقع متناثرة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.

ثالثا، يطلب مستخدمو الأراضي فصل قطع الأراضي إلى أراض سكنية وأراض زراعية وأراض غير زراعية أي ليست أراض سكنية وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أراض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.

رابعا، في حالة الأفراد والأسر التي تقع منازلها وأراضيها في مناطق "التخطيط المعلق" مثل المناطق السكنية المبنية حديثا، أو المناطق السكنية المجددة، أو في "المشاريع المعلقة"، عادة ما يكون مشروع Binh Quoi Thanh Da.

على مدى سنوات عديدة، تم تعليق حقوق الناس في استخدام الأراضي، وإذا تم رفع التعليق عنهم، فقد يتعرضون للضرر للمرة الثانية من خلال الاضطرار إلى دفع رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تؤثر على العديد من المواضيع (صورة: نام آنه).

واقترح السيد تشاو أن تركز إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في الفترة المقبلة على بناء أول قائمة أسعار للأراضي ليتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024.

ويضمن البناء طريقة تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، ويلتزم بشكل صارم بطريقة ونظام وإجراءات تقييم الأراضي، ويضمن الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين، ويتوافق مع أسعار الأراضي الفعلية في مدينة هوشي منه.

وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أيضًا على أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لم يكن لها تأثير فوري على سوق العقارات حتى الآن لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض.

ومع ذلك، فإن قائمة الأسعار ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية"، عندما تحصل الشركات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، وسوف يرغب الناس في البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى الضغط لزيادة أسعار المساكن.

ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة الفعالة على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات التي قد تستغل إصدار الدولة لقوائم أسعار الأراضي المعدلة لتحفيز ورفع أسعار الأراضي، مما يؤدي إلى تعطيل السوق بغرض التربح غير المشروع.

توصي الجمعية اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بتكثيف الدعاية والتوضيح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم وزيادة الوعي بسيادة القانون واحترام القانون والامتثال له، إلى جانب تدابير الإدارة والتنظيم الفعالة لسوق العقارات.

وفي وقت سابق، خلال مؤتمر صحفي عقد بعد ظهر يوم 22 أكتوبر، اعترف السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه - أيضًا بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الطلب على تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص في المدينة.

ولمعالجة التأثيرات المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد وتقديم المشورة للحكومة لإصدار مرسوم ينظم الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي للحالات غير المحددة بعد في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لعام 2024، بما في ذلك حالات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستحاول مدينة هوشي منه أيضًا تقديم اقتراحات بحيث لا يتأثر الأشخاص الذين يمتلكون الأراضي الزراعية كثيرًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm