هل حان الوقت لشراء منزل قبل ارتفاع الأسعار؟

الاسترداد النشط

وبحسب المعلومات الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، بلغ عدد سجلات العقارات في أول شهرين من عام 2024 نحو 67750 سجلاً مقارنة بـ 48949 سجلاً في أول شهرين من عام 2023، بزيادة قدرها 18801 سجلاً. وبفضل ذلك، بلغت الإيرادات في أول شهرين من العام 103,164 مليار دونج مقارنة بـ 90,741 مليار دونج في أول شهرين من عام 2023. ومن بينها، ارتفعت الإيرادات الضريبية من تجارة العقارات بشكل حاد، لتصل إلى 955.3 مليار دونج، بينما بلغت في أول شهرين من عام 2023 659.9 مليار دونج.

وفي تقرير سابق حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله، ذكرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه أن أنشطة الأعمال العقارية لا تزال تواجه العديد من الصعوبات ولكنها تعافت تدريجياً، حيث كان نمو كل ربع أقل سلبية من الربع السابق.

لقد نما السوق مرة أخرى

وتتوافق الأرقام المذكورة أعلاه أيضًا مع تقرير مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في فبراير وأول شهرين من عام 2024 بأن وضع الأعمال العقارية في المدينة أظهر علامات على التعافي منذ أن أصدرت الحكومة سياسات لإزالة العقبات وتعزيز سوق العقارات مثل: القرار رقم 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام؛ قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 338 بشأن الموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021 - 2030"؛ النشرة الرسمية لرئيس مجلس الوزراء رقم 993 بشأن مواصلة العمل بحزم على تنفيذ الحلول الرامية إلى تطوير سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية...

وفي الوقت نفسه، تعاونت الشركات العاملة في هذا المجال مؤخرًا لتنفيذ العديد من سياسات الدفع والحوافز للعملاء. وتقدر إيرادات الأعمال العقارية في أول شهرين من عام 2024 بنحو 42.300 مليار دونج، وهو ما يمثل 59.4% من إيرادات الخدمات الاستهلاكية الأخرى، بزيادة 20.1% عن نفس الفترة.

الانتظار أكثر سيفقد الفرصة؟

وقال السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، إن الجمعية الوطنية أقرت مؤخرًا ثلاثة قوانين مهمة للغاية تتعلق بالعقارات، وهي قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل) مع العديد من الأحكام السهلة، وتقليص الإجراءات الإدارية، وبالتالي المساعدة في تسريع تقدم المشروع، وبالتالي فإن الشركات سعيدة للغاية.

وبحسب السيد فوك، فإن العقارات في الوقت الحالي، وخاصة قطاع احتياجات العقارات، لا تزال تعتبر سلعة أساسية ويمكن بيعها، على الرغم من أنه لا يمكن بيعها بالسرعة التي تتم بها عندما تكون السوق ساخنة. لقد مرت أسوأ الصعوبات مع انخفاض أسعار الفائدة، ولم تعد المدخرات مرتفعة، لذا فإن الأموال ستتدفق إلى المناطق المنخفضة، ويجب على الناس أن يجدوا ملاذات آمنة للاستثمار. حيث أن العقارات والأسهم هي القناتين المختارتين أولاً. إذا كانت الأسهم تتطلب قدرًا كبيرًا من المعرفة والخبرة، فإن العقارات ستكون أسهل. هذا هو الوقت المناسب للتفاوض مع المستثمرين للحصول على أفضل سعر، مع أكبر عدد من الخيارات. لكن سوق العقارات يشهد تقلبات سريعة. قد يبقى المنزل دون بيع لأشهر. في يوم من الأيام، يتصل العديد من الأشخاص فجأةً للشراء في الوقت نفسه، فيعيد مالك المنزل النظر، وربما يتوقف عن البيع أو يعرض سعرًا أعلى. عندما يتعافى سوق العقارات، سترتفع الأسعار مجددًا، وعندها ستكون فرصة شراء منزل أكثر صعوبة.

لا تزال المشاريع التي تستهدف الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية تحقق مبيعات.

وأضاف السيد نجو كوانج فوك أن أسعار العقارات ترتفع دائمًا، وليس تنخفض. حتى في أصعب أوقات السوق، لا تزال الأسعار ترتفع لأن تكاليف المدخلات مثل شراء الأراضي وتكاليف البناء والتكاليف المالية تتزايد دائمًا و"تثبت" عند مستويات عالية. لتخفيض الأسعار، الطريقة الوحيدة المتبقية أمام الشركات هي تخفيض توقعات الأرباح. إذا كان المستثمرون في الماضي يتوقعون في كثير من الأحيان أرباحًا للمشروع بنسبة تتراوح بين 30 إلى 40%، فيجب على الشركات الآن إعادة التفكير. في مجموعة فو دونغ، الربح المتوقع للمشروع هو حوالي 10 - 15٪. في الوقت الحالي، يُعدّ إنشاء صناديق تمويل الأراضي لتنفيذ أي مشروع أمرًا بالغ الصعوبة. على سبيل المثال، يُباع مشروع سكاي ون (مقاطعة بينه دونغ) حاليًا بحوالي 30 مليون دونج/متر مربع، ولكن إذا استمر العمل في نفس الموقع بعد عامين، فسيرتفع السعر بنسبة 20-30%. لذلك، إذا كان لديك تدفق نقدي كافٍ في الوقت الحالي، ودخل كافٍ لسداد قروضك المصرفية، وإذا اخترت المنتج المناسب، فعليك شراء منزل، فلا داعي للانتظار أكثر. إذا انتظرت أكثر، ستفقد الفرصة، كما حلل السيد نغو كوانغ فوك.

وبمشاركة نفس الرأي، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أيضًا على أن الفترة من النصف الثاني من عام 2022 إلى نهاية الربع الأول من عام 2023 هي الفترة الأكثر صعوبة بالنسبة لسوق العقارات في البلاد ومدينة هو تشي منه. وعلى وجه الخصوص، فإن الربع الأول من عام 2023 هو القاع لسوق العقارات في مدينة هوشي منه بمعدل نمو سلبي بلغ 16.2%. مع دخول الربع الثاني من عام 2023، تغلب سوق العقارات في مدينة هوشي منه تدريجيًا على الفترة الأكثر صعوبة وبدأ في دخول مرحلة التعافي والنمو مرة أخرى. ورغم أن النمو السلبي لا يزال موجودا، إلا أن هناك مؤشرات على الانخفاض التدريجي مع معدل نمو سلبي يبلغ 11.5%. في الربع الثالث من عام 2023، واصل سوق العقارات في مدينة هوشي منه التعافي والنمو مرة أخرى. كانت الوتيرة بطيئة ولكنها أظهرت تعافيًا أكثر صلابة. ورغم استمرار النمو السلبي، إلا أنه واصل الانخفاض تدريجيا بمعدل نمو سلبي بلغ 8.7%. بحلول نهاية عام 2023، يمكن التأكيد على أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه قد تغلب على الفترة الأكثر صعوبة. ورغم استمرار النمو السلبي، إلا أنه انخفض بشكل كبير، حيث بلغ معدل النمو السلبي للعام بأكمله 2023 نحو 6.38% فقط.

بعد الشهرين الأولين من عام ٢٠٢٤، استمر سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، في التعافي والنمو بوتيرة أقوى، ليصبح القطاع الرائد في جذب أكبر قدر من رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر. وفي سوق الأسهم، تقود أسهم العقارات، إلى جانب الأسهم المالية والمصرفية، السوق. ومع هذا الزخم التعافيي، يمكن القول إن سوق العقارات سيعود إلى مساره الطبيعي ويدخل في دورة نمو آمنة وصحية ومستدامة ابتداءً من النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مما يخلق زخمًا لنمو أقوى ابتداءً من بداية عام ٢٠٢٥ فصاعدًا، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm