بعد انخفاض قصير الأمد لإعادة اختبار العرض، يعود سوق الأسهم إلى حوالي مستوى 1.23x، مصحوبًا باستقرار السيولة والمحفزات الداعمة مثل أسعار الصرف والتضخم ورفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، ولن تقلق المستثمرين بعد الآن.
إلى جانب ارتفاع السوق، ساهمت أسهم العقارات أيضًا بشكل كبير في التعافي الأخير، وعادةً ما كانت "القاطرة" Vingroup هي التي قادت هذه المجموعة إلى النمو في نفس الوقت. بما في ذلك أسهم DXG لشركة Dat Xanh Group المساهمة (HoSE: DXG).
يعد سهم DXG أحد أسهم العقارات التي كانت محط اهتمام سوق الأوراق المالية في الآونة الأخيرة. وارتفع هذا السهم بنسبة 18% في آخر 9 أيام تداول فقط، عندما قال مجلس إدارة مجموعة Dat Xanh إن المشروع الاستراتيجي Gem Riverside من المتوقع أن يحصل على ترخيص بناء في الربع الرابع من عام 2023، من النطاق السعري 18600 دونج/سهم إلى 21500 دونج/سهم.
وبالمقارنة مع أدنى مستوى له في نوفمبر 2022، ارتفع سعر سهم DXG الآن بمقدار 2.5 مرة إلى حوالي 21700 دونج/سهم. يبلغ متوسط السيولة حوالي 30.3 مليون وحدة متطابقة، من بين الأسهم ذات أكبر حجم تداول في HoSE.
إحصائيات معاملات DXG في الجلسات التسع الماضية.
في هذا القاع، اشترى السيد لونغ تري ثين - رئيس مجلس إدارة مجموعة دات زانه 10 ملايين سهم من DXG في الفترة من 27 أكتوبر إلى 8 نوفمبر 2022. في السابق، في الفترة من 23 أغسطس إلى 21 سبتمبر 2022، اشترى رئيس مجلس إدارة Dat Xanh أيضًا 5 ملايين سهم من DXG.
بالإضافة إلى ذلك، وافق مجلس إدارة شركة دات زانه على سياسة السيد لونغ تري ثين لدعم الشركة بقرض يصل إلى 300 مليار دونج بمدة أقصاها 6 أشهر، ومعدل فائدة 6٪ سنويًا.
ثم، من 11 سبتمبر إلى 10 أكتوبر 2023، عندما ارتفع سعر السوق لشركة DXG بشكل كبير، سجل السيد لونغ تري ثين لبيع أكثر من 20 مليون سهم بهدف دعم قرض الشركة.
وبعد إتمام الصفقة، سيقوم السيد ثين بتخفيض نسبة ملكيته في شركة دات زانه من 20.41% (ما يعادل 124.8 مليون سهم) إلى 17.15% (ما يعادل 104.8 مليون سهم) من رأس المال التأسيسي في شركة دات زانه.
وبحساب السعر الحالي البالغ نحو 22 ألف دونج للسهم مؤقتا، يمكن لرئيس مجلس إدارة شركة دات زانه أن يكسب نحو 440 مليار دونج، وهذا الإيراد أعلى بالفعل من المبلغ الذي يعتزم السيد ثين إقراضه لشركة دات زانه لتكملة رأس المال بمئات المليارات من دونج.
وفيما يتعلق بمشروع جيم ريفرسايد، قال تقرير لشركة فيتكاب للأوراق المالية إن مجلس إدارة مجموعة دات زانه يتوقع الحصول على تصريح بناء لمشروع جيم ريفرسايد في الربع الرابع من عام 2023. يعتبر هذا المشروع مشروعًا استراتيجيًا لمجموعة Dat Xanh، ويقع في وسط المدينة. يبلغ طول مشروع ثو دوك 12 مبنى، بارتفاع 31 طابقًا، ويضم 3175 شقة، ورأس مال استثماري يتجاوز 5200 مليار دونج.
وتتوقع شركة فيتكاب للأوراق المالية إعادة فتح هذا المشروع للبيع في عام 2024 مع توقعات بوصول مبيعات مجموعة دات زانه (باستثناء مشاريع تطوير العقارات التابعة لها Dat Xanh Services) إلى حوالي 6300 مليار دونج. ومن المتوقع أن يتم بيع مشروع جيم ريفرسايد في الفترة من 2024 إلى 2026، بدلاً من عام 2027 كما كان متوقعاً سابقاً.
تحركات أسعار أسهم DXG في السوق (المصدر: Trading View).
من المتوقع أن تأتي إيرادات مجموعة دات زانه هذا العام بشكل رئيسي من التسليم المتوقع لمشروعي جيم سكاي وورلد وأوبال سكاي لاين في النصف الثاني من عام 2023. وبناءً على ذلك، تقدر شركة فيتكاب للأوراق المالية أن أرباح مجموعة دات زانه بعد الضريبة بعد حصص الأقلية في عام 2023 ستبلغ 397 مليار دونج، بزيادة قدرها 85٪ مقارنة بعام 2022.
وفي وقت سابق، وافقت الجمعية العامة للمساهمين في شركة دات زانه أيضًا على خطة إصدار ما يقرب من 168 مليون سهم بسعر يتراوح بين 12 ألفًا و15 ألف دونج للسهم، مما يرفع رأس المال المصرح به إلى ما يقرب من 7800 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، ترغب شركة Dat Xanh Services أيضًا في إصدار 121 مليون سهم للمساهمين الحاليين لزيادة رأس المال المستأجر.
وفيما يتعلق بالوضع التجاري، وبعد ربعين متتاليين من الخسارة، أعلنت شركة Dat Xanh عن تحقيق ربح مرة أخرى، وذلك بفضل خفض التكاليف بشكل كبير والانخفاض الكبير في عدد الموظفين. وفي الربع الثاني من عام 2023، سجلت الشركة انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 54٪ مقارنة بالفترة نفسها، إلى 714 مليار دونج.
بعد خصم النفقات، بلغ صافي ربح شركة Dat Xanh بعد الضريبة 157 مليار دونج، بانخفاض 40% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022، ولكن هذه لا تزال معلومات إيجابية نسبيًا بعد أن أعلنت الشركة عن خسارة صافية في الربعين السابقين. بلغت أرباح شركة Dat Xanh بعد الضريبة، المتراكمة في الأشهر الستة الأولى من العام، 40 مليار دونج، بانخفاض 94٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)