هل لن يكون لدى وسطاء العقارات غير الشرفاء أي وسيلة للبقاء على قيد الحياة؟

يجب أن يكون لديه شهادة ممارسة

وعليه، يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية وفقاً للأنظمة ويجب أن تتوفر لديهم سلسلة من الشروط. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك قواعد تنظيمية بشأن خدمات الوساطة العقارية؛ يجب أن يكون لديه المرافق والتقنيات التي تلبي المتطلبات التشغيلية وفقًا للأنظمة الحكومية. وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هناك على الأقل فرد واحد لديه شهادة الوساطة العقارية.

بالنسبة للمؤسسات، قبل ممارسة أعمال الوساطة العقارية، يجب على مؤسسات أعمال الوساطة العقارية إرسال معلومات عن المؤسسة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يتم فيها إنشاء المؤسسة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون.

يجب على جميع وسطاء العقارات أن يكون لديهم شهادة مزاولة المهنة.

بالنسبة للأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية، ينص القانون أيضًا على ضرورة حصولهم على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ يجب أن يمارس المهنة في مجال خدمات التداول العقاري أو في مجال خدمات الوساطة العقارية. يبحث الوسطاء عن شركاء يستوفون شروط العميل للتفاوض وتوقيع العقود. سماسرة العقارات هم ممثلون مفوضون للقيام بمهام تتعلق بإجراءات شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير وشراء العقارات. يقدم وسطاء العقارات المعلومات والدعم للأطراف في التفاوض وتوقيع العقود الخاصة بشراء وبيع ونقل وتأجير وتأجير فرعي وشراء الإيجار العقاري.

نهاية التلاعب

وبحسب إحصاءات جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، يعمل في الوقت الحالي نحو 200 ألف شخص في مجال الوساطة العقارية على مستوى البلاد. ومع ذلك، فإن 40 ألف شخص فقط يحملون شهادات الوساطة العقارية.

وقال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية وكلاء العقارات الفيتنامية، إنه في أكثر أوقات سوق العقارات حيوية، كان هناك ما يصل إلى 300 ألف وسيط يعملون في جميع أنحاء البلاد، وكانت مدينة هو تشي منه تمثل ثلثهم. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال حوالي 1/5 فقط من الوسطاء يعملون ويعملون بشكل غير مستقر.

في الواقع، عدد الوسطاء أكبر بكثير لأن أي شخص يمكنه أن يكون وسيطًا عقاريًا. تشير الإحصاءات إلى أن السوقين الأولية والثانوية تشهدان في المتوسط ​​أكثر من 100,000 معاملة سنويًا. وفي بعض المناطق، يصل عدد المعاملات إلى عدة آلاف شهريًا، ويلعب قطاع الوساطة دورًا هامًا في إتمام معاملات العقارات. وفي السنوات الأخيرة، شهد هذا القطاع تطورًا ملحوظًا. وقد بنت العديد من الشركات قطاع وساطة يتمتع بخبرة ومهارات عالية وأخلاقيات مهنية عالية، وفقًا للسيد فام لام.

وقال أحد قادة شركة نام لونغ للاستثمار أيضًا إن هناك انقسامًا واضحًا بين منظمات الوساطة في السوق، حيث يكون أحد الجانبين محترفًا ومدربًا جيدًا ومتخصصًا ومسؤولًا، والجانب الآخر هو منظمة أو شركة أو أرضية وساطة يتم تشكيلها بسهولة كبيرة، مما يؤدي إلى العديد من العواقب السلبية. في السابق، كان بإمكان الوسيط أن ينشئ شركته الخاصة بعد 7 أيام فقط ويطلق على نفسه لقب المدير العام. توفر هذه الشركات قوة عاملة ذات جودة منخفضة، على الرغم من صغر عددها، إلا أنها لا تزال تتمتع بتأثير كبير على كل من المستثمرين والعملاء. وبسبب حجم المنجم، فإن هذه الشركات لا تهتم بحماية العلامة التجارية للمستثمر، ولا تهتم أيضًا بكيفية رعاية العملاء في المستقبل. إنهم يركزون فقط على إتمام المعاملات وجمع الأموال ويتجاهلون مسؤولياتهم تجاه المستثمر والعملاء.

سوف يعمل سوق العقارات بشكل أكثر شفافية.

وأكد نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية نجوين فان دينه على الدور المهم الذي تلعبه قوى الوساطة في سوق العقارات، واعترف بأن الأراضي في بعض الأماكن سجلت حالة من الرقص وارتفاع الأسعار بشكل صاروخي، وذلك بسبب مساهمة المضاربين والوسطاء غير المحترفين. حتى السماسرة في الشركات المهنية ما زالوا يساهمون عمداً في "دفع الأسعار وتضخيمها"، مما يخلق فوائد لا تخدم التنمية الاقتصادية للمحليات. يمكن القول أن سوق العقارات في الفترة الأخيرة أصبح تحت التلاعب من قبل العديد من المضاربين والسماسرة.

ويرجع سبب ظهور قصص الوساطة العقارية غير النزيهة والتلاعب بالسوق جزئيا إلى عدم وجود تقييم ومعايير لتحديد شروط ممارسة الوساطة. الإطار القانوني متاح ولكن القانون ظل عائما لفترة طويلة، في حين زاد عدد السماسرة بسرعة، مما أدى إلى العديد من العواقب.

واعترفت وزارة الإعمار سابقاً بأنه بالإضافة إلى السماسرة في قاعات التداول العقاري الاحترافية، هناك العديد من السماسرة المستقلين الذين لا يحملون شهادات الوساطة العقارية. لا يزال جزء من فريق الوساطة العقارية ضعيف الخبرة، ولديه معرفة قانونية محدودة، ويفتقر إلى الاحترافية، ولديه أخلاقيات عمل ضعيفة، مما يؤدي إلى حالة من الممارسات التجارية الانتهازية، وانعدام المسؤولية، والتسبب في الضرر للعملاء. هناك أيضًا ظاهرة تواطؤ قاعات تداول العقارات مع بعضها البعض لتخزين السلع والتلاعب بالأسعار وخلق موجات ورفع الأسعار والتسبب في حمى افتراضية للاستفادة من فروق الأسعار، مما يتسبب في حالة من الفوضى في سوق العقارات.

ولذلك، فإن قانون الأعمال العقارية هذه المرة يتضمن لوائح مفصلة وواضحة للغاية من المتوقع أن تساعد في جعل سوق العقارات شفافًا، ولن يكون لدى وسطاء العقارات "عديمي الضمير" مكان للعيش فيه بعد الآن.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm