يجب أن يكون لديه شهادة مزاولة
وعليه، يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية وفقاً للأنظمة، ويجب أن تتوفر لديهم سلسلة من الشروط. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك قواعد تنظيمية لخدمات الوساطة العقارية؛ يجب أن يكون لديه المرافق والتقنيات التي تلبي المتطلبات التشغيلية وفقًا للوائح الحكومية. وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون هناك على الأقل فرد واحد لديه شهادة الوساطة العقارية.
بالنسبة للمؤسسات، قبل ممارسة أعمال الوساطة العقارية، يجب على مؤسسات أعمال الوساطة العقارية إرسال معلومات عن المؤسسة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يتم فيها إنشاء المؤسسة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا لأحكام هذا القانون.
يجب على جميع سماسرة العقارات أن يكون لديهم شهادة مزاولة.
بالنسبة للأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية، ينص القانون أيضًا على ضرورة حصولهم على شهادة مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ يجب أن يمارس المهنة في شركة خدمات تداول العقارات أو شركة خدمات الوساطة العقارية. يبحث الوسطاء عن شركاء يستوفون شروط العميل للتفاوض وتوقيع العقود. سماسرة العقارات هم ممثلون مفوضون للقيام بمهام تتعلق بإجراءات شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير وتأجير شراء العقارات. يقدم وسطاء العقارات المعلومات والدعم للأطراف في التفاوض وتوقيع العقود الخاصة بشراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير وشراء العقارات بالإيجار.
نهاية التلاعب
وبحسب إحصائيات جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، يوجد حاليا حوالي 200 ألف شخص يعملون في مجال الوساطة العقارية على مستوى البلاد. لكن 40 ألف شخص فقط يحملون شهادات الوساطة العقارية.
وقال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية VARS، إنه في أكثر الأوقات نشاطًا في سوق العقارات، كان هناك ما يصل إلى 300 ألف وسيط عقاري يعملون في جميع أنحاء البلاد، وكانت مدينة هوشي منه تمثل ثلثهم. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال حوالي 1/5 فقط من الوسطاء يعملون ويمارسون عملهم بشكل غير مستقر.
"في الواقع، فإن عدد السماسرة أكبر من ذلك لأن أي شخص يمكنه أن يكون سمسار عقارات. تُظهر الإحصائيات أنه في المتوسط، تشهد كل من الأسواق الأولية والثانوية أكثر من 100000 معاملة كل عام. في بعض المناطق، هناك ما يصل إلى عدة آلاف من المعاملات شهريًا وتلعب قوة السمسرة دورًا مهمًا في المساعدة في إتمام معاملات العقارات. في السنوات الأخيرة، تغيرت هذه القوة وتحسنت بشكل كبير. قامت العديد من الشركات ببناء قوة سمسرة تتمتع بخبرة جيدة ومهارات وأخلاقيات مهنية،" كما قال السيد فام لام.
وقال أحد قادة شركة نام لونغ للاستثمار أيضًا إن هناك تقسيمًا واضحًا بين منظمات الوساطة في السوق، حيث يكون أحد الجانبين محترفًا ومدربًا جيدًا ومتخصصًا ومسؤولًا، والجانب الآخر هو منظمة أو شركة أو أرضية وساطة يتم تشكيلها بسهولة كبيرة، مما يؤدي إلى العديد من العواقب السلبية. في السابق، كان بإمكان الوسيط أن ينشئ شركته الخاصة بعد 7 أيام فقط ويطلق على نفسه لقب المدير العام. توفر هذه الشركات قوة عاملة ذات جودة منخفضة، على الرغم من أن عددها صغير، إلا أنها لا تزال تتمتع بتأثير كبير على كل من المستثمرين والعملاء. وبسبب حجم المنجم، لا تهتم هذه الشركات بحماية العلامة التجارية للمستثمر، ولا تهتم بكيفية رعاية العملاء في المستقبل. فهي تركز فقط على إتمام المعاملات، وجمع الأموال، وتتجاهل مسؤولياتها تجاه المستثمر والعملاء.
سوف يعمل سوق العقارات بشكل أكثر شفافية.
وأكد نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام نجوين فان دينه، على الدور المهم الذي تلعبه قوى الوساطة في سوق العقارات، مشيرا إلى أن الأراضي في بعض الأماكن سجلت حالة من الرقص وارتفاع الأسعار بشكل صاروخي، بسبب مساهمة المضاربين والوسطاء غير المحترفين. حتى السماسرة في الشركات المهنية ما زالوا يساهمون عمدا في "دفع الأسعار وتضخيمها"، مما يخلق فوائد لا تخدم التنمية الاقتصادية للمحليات. ويمكن القول أن سوق العقارات في الفترة الأخيرة أصبح تحت التلاعب من قبل العديد من المضاربين والسماسرة.
ويرجع سبب ظهور قصص الوساطة العقارية غير النزيهة والتلاعب بالسوق جزئيا إلى عدم وجود تقييم ومعايير لتحديد شروط ممارسة الوساطة. الإطار القانوني متاح، لكن القانون ظل عائما لفترة طويلة، في حين زاد عدد السماسرة بسرعة، مما أدى إلى العديد من العواقب.
واعترفت وزارة الإعمار في وقت سابق بأنه بالإضافة إلى السماسرة في صالات التداول العقاري الاحترافية، هناك العديد من السماسرة المستقلين الذين لا يحملون شهادات السمسرة العقارية. لا يزال جزء من فريق الوساطة العقارية ضعيف الخبرة، ولديه معرفة قانونية محدودة، ويفتقر إلى الاحترافية، وأخلاقيات العمل ضعيفة، مما يؤدي إلى حالة من الممارسات التجارية الانتهازية، وانعدام المسؤولية، والتسبب في الضرر للعملاء. هناك أيضًا ظاهرة تواطؤ صالات تداول العقارات مع بعضها البعض لتخزين السلع والتلاعب بالأسعار وخلق موجات ورفع الأسعار والتسبب في حمى افتراضية للاستفادة من فروق الأسعار، مما يتسبب في حالة من الفوضى في سوق العقارات.
ولذلك، فإن قانون الأعمال العقارية هذه المرة يتضمن لوائح مفصلة وواضحة للغاية ومن المتوقع أن تساعد سوق العقارات على أن تصبح شفافة، ولن يكون لدى وسطاء العقارات "عديمي الضمير" مكان للعيش فيه بعد الآن.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)