وبحسب الخبراء، فإن السوق سيسجل أولى مؤشرات التعافي الإيجابية في نوع السكن الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية ويتمتع بأسعار جيدة، وهو الشقق متوسطة المدى. ومن السهل ملاحظة ذلك في الآونة الأخيرة، ففي العديد من الأسواق، لا يزال نوع الشقق يسجل إشارات إيجابية واضحة مع زيادة السيولة والاهتمام بالسوق بشكل كبير.
وتتجلى هذه الإشارة أيضًا في حقيقة أن العديد من المستثمرين أطلقوا منتجات جديدة، وفي الوقت نفسه، بدأت أيضًا بعض المشاريع "الخاملة" في العودة إلى العمل، مع التركيز بشكل أساسي على المنتجات في قطاع 2-3 مليار دونج. وفي بعض الأماكن، هناك أيضًا نقص في السلع لأن العرض في هذا القطاع لم يتكيف بسرعة مع الطلب الفعلي لأسباب عديدة، بما في ذلك الافتقار إلى الوضوح القانوني.
وستكون الشقق أول أنواع التطوير في الدورة الجديدة للسوق.
وفي استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه لأبحاث الخدمات حول نوع العقارات التي حظيت باهتمام كبير في نهاية عام 2023، أظهر أيضًا أن الشقق كانت القطاع المختار بأغلبية ساحقة بنسبة 73%، تليها نسبة 15% اختاروا المنازل المنخفضة الارتفاع، و10% اختاروا الأراضي والعقارات السياحية والتي تمثل 2% فقط من الإجابات. والجدير بالذكر أن ما يصل إلى 82% من ردود العملاء اختاروا الشقق التي يقل سعرها عن 2.5 مليار دونج، بينما اختار 13% الشقق من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج، واختار 5% فقط النطاق السعري فوق 3.5 مليار دونج.
وتشير نتائج استطلاع هذه الدراسة إلى أن طلب العملاء يتركز على المنتجات العقارية التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة، كما علق العديد من الخبراء. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يظل الطلب على هذا القطاع قوياً للغاية، في حين يتناقص العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع طفيف في أسعار هذا النوع في المستقبل القريب.
وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn في الجنوب، في حين تظهر قطاعات العقارات الأخرى علامات الوصول إلى القاع، فقد تعافى قطاع الشقق في كل من المبيعات والإيجارات. ويصل قطاع الشقق إلى القاع بحلول الربع الأول من عام 2023 عندما يقدم المستثمرون العديد من سياسات الأسعار التفضيلية التي تصل إلى 50%، كما تقوم البنوك أيضًا بتعديل أسعار الفائدة إلى الأسفل. ومن المتوقع أن يستقبل سوق العقارات تدفقات نقدية بشكل رئيسي في قطاع الشقق.
وأظهر استطلاع لمجتمع الوساطة أجراه موقع Batdongsan.com.vn في وقت سابق أيضًا أن أكثر من 27% من الوسطاء يعتقدون أن الشقق ستتعافى في الربع الثالث من عام 2023؛ 42% يعتقدون أن هذا النوع سوف يتعافى في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، وهذا هو النوع الذي من المتوقع أن يقود اتجاه تعافي العقارات.
ومع ذلك، وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، فإن المعروض من العقارات بشكل عام، بما في ذلك الشقق، لن يشهد تقدمًا كبيرًا. وسوف يظل العرض المحدود من الشقق من الفئات المعقولة إلى المتوسطة والفاخرة، مما يؤدي إلى انخفاضات صعبة في الأسعار وحتى زيادات. وفي الوقت نفسه، سوف تكون هناك المزيد من المعاملات التي تستهدف تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية. ومع ذلك، فإن السيولة في السوق بشكل عام لن تكون عالية بسبب العرض المحدود. ويتوقع الخبير أيضًا أن تستمر أسعار الشقق الأولية في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3 و8% في عام 2024.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)