(دان تري) - قال رئيس الجمعية الوطنية إن القضية لا تتطلب إجراء معاملات عقارية من خلال المجلس ولكن السيطرة على التدفق النقدي؛ لا تقلق بدلاً من ذلك في الواقع تقوم شركات العقارات بتوزيع الكثير من...
لا حاجة للتداول من خلال البورصة
في عصر يوم 24 أغسطس، استمراراً لدور الانعقاد الخامس والعشرين، قدمت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة آراءها بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل.
وفي جلسة المناقشة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريراً أرسله إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع القانون هذا.
وفيما يتعلق بصالات تداول العقارات، تشير العديد من الآراء إلى عدم اشتراط التنظيم، ولكن فقط تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.
تتفق بعض الآراء على ضوابط أنواع المعاملات العقارية عن طريق الأرضية.
عقد الاجتماع بعد ظهر يوم 24 أغسطس (الصورة: دوي لينه).
وفي التقرير، وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتطبيق قانون 2014 بشأن أعمال العقارات أظهر أن صالات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية، وفي الوقت نفسه لا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن صالة تداول العقارات هي مستفيد من علاقة المعاملة.
إن فرض المعاملات من خلال صالات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطراً محتملاً لاستغلال الأحكام القانونية للاحتكار.
استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، وحسب اللجنة الاقتصادية، تم تعديل مشروع قانون تنظيم التعاملات العقارية بهدف إزالة الضوابط الخاصة بالتعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.
وذلك لتسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لطريقة التعامل بحرية.
ومع ذلك، تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال صالات تداول العقارات.
المسألة ليست ما إذا كان التبادل يتم أم لا.
بعد مناقشات بين اللجنة الاقتصادية والوزارات المعنية، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في مذكرة قدمها إلى الحكومة إنه يريد أن تكون معاملات العقارات إلزامية من خلال صالات التداول، وبالتالي اقترح خيارين: التشجيع والإلزامية من خلال صالات التداول.
في الوقت الحاضر، لا تزال المعاملات العقارية تحظى بالتشجيع، ولكن في الواقع هناك بعض العواقب فيما يتعلق بالشفافية والدعاية. بسبب الحافز، فإن شروط وأحكام التبادل ليست محددة بوضوح. ولذلك، تسببت المعاملات العقارية في الآونة الأخيرة في العديد من العواقب التي أثرت على المشترين، فهناك نزاعات، والمستثمرون لا يفصحون علناً وشفافية عن معاملاتهم.
واستشهد ممثل وزارة البناء بأدلة للسيطرة على سوق السندات، التي أصبحت لديها الآن قاعة تداول خاصة بها. واقترحت وزارة الإعمار الحفاظ على القواعد المنظمة لتجارة العقارات من خلال صالات التداول لمنع خسارة الإيرادات وضمان الدعاية والشفافية وحماية المشترين. ويساعد هذا أيضًا على تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي.
قال رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هوي إنه إذا كانت قاعة التداول احترافية، فليس من الإلزامي على جميع الأطراف المشاركة، ولكن إذا لم تكن القاعة احترافية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للالتفاف عليها (الصورة: دوي لينه).
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إنه من المهم التحكم في التدفق النقدي وإجراء مدفوعات غير نقدية. إذا تم الدفع عن طريق البنك، فما زال من الواضح وجود حد أدنى أم لا.
الأمر المهم هو عدم إجبار الناس على طرح أسهمهم في البورصة، ولكن الأمر الأكثر أهمية هو التداول والتحكم في التدفق النقدي. يعتمد السوق على مبدأ حرية التشغيل في السوق. وضرب رئيس الجمعية الوطنية مثالاً بفترة كان علينا فيها أن ندفع ثمناً باهظاً مقابل قاعات التداول، مثل قاعة تداول الذهب.
وقال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إن ليس كل المعاملات في البورصة قادرة على ربط المشترين والبائعين، على سبيل المثال، يوجد في سوق الأوراق المالية العديد من البورصات المختلفة. ليست كل التبادلات جيدة.
وأكد رئيس الجمعية الوطنية "نحن بحاجة إلى أن نكون واضحين بشأن هذا الأمر. لا داعي للقلق بشأن الآخرين هنا. تقوم شركات العقارات بتوزيع الكثير من الأموال بنفسها، وتنظم شركات التوزيع، وأنظمة التوزيع، ومنظمات ربط الدفع غير النقدي، وبالتالي فهي شفافة بشكل طبيعي ولديها بيانات".
وقال رئيس الجمعية الوطنية إنه إذا كانت البورصة احترافية فليس من الإلزامي مشاركة جميع الأطراف. ولكن إذا لم تكن البورصة احترافية، حتى لو كانت القواعد إلزامية، فهناك طرق للالتفاف عليها.
وفي حديثه لتلقي التعليقات، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أيضًا إن إدارة قاعات تداول العقارات في الواقع فضفاضة للغاية حاليًا، ولا توجد لوائح قانونية لتوحيد المنتجات التي يتم طرحها في المعاملات.
تشجع الحكومة تطوير طوابق التداول لتجار العقارات في نظام التوزيع، وفي الوقت نفسه تنظم قانونية عمل هذه الطوابق بشكل شفاف وعلني وتوحيد المنتجات. من الناحية القانونية، من الضروري تحديد وتوحيد المنتجات وأرضيات التداول.
وقال نائب رئيس الوزراء إن الحكومة ستنشئ بورصة وطنية. يمكن إنشاء هذا النظام لمنظمات الأعمال أو وحدات الخدمة العامة حتى تتمكن الحكومة من التحكم في جميع بيانات العقارات.
تشجع الحكومة شركات العقارات على نشر منتجاتها هنا مجانًا، مما يضمن الشرعية وحقوق المستهلك.
في الوقت الحاضر، تأتي العيوب والمخاطر التي يعاني منها سوق العقارات بشكل رئيسي من العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل. توصي الحكومة بأن يتم إدراج شركات العقارات التي تطور هذا النوع من المنتجات في هذا الطابق.
وسيساعد هذا على توحيد القدرة المالية والقدرة القانونية للمشاريع. فيما يتعلق بنظام المعلومات، يتضمن الطابق قاعة تداول العقارات والأصل هو حقوق استخدام الأراضي. تم تكليف وزارة الإنشاءات بنشر هذه المنصة وإدارة ومشاركة بيانات الأراضي من الوزارات والفروع ذات الصلة.
دانتري.كوم.فن
تعليق (0)