وبحسب تقرير HoREA، تطورت أعمال الإيجار السكني طويل الأمد على نطاق واسع للغاية على مدى الثلاثين عامًا الماضية، بما في ذلك بيوت داخلية مركزة تحتوي على العديد من الغرف للإيجار أو في منازل وشقق فردية وعائلية مع بعض الغرف محجوزة للإيجار طويل الأمد.
وبحسب اتحاد ملاك العقارات في أستراليا (HoREA)، فإن هؤلاء الملاك هم القوة الرئيسية التي تساهم في حل الطلب الهائل على إيجار المساكن في المجتمع، حيث يتنوع المستأجرون بشكل كبير، بما في ذلك العمال، والموظفين المدنيين، والطلاب، وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض، والمهاجرين.
تقترح جمعية العقارات في مدينة هوشي منه الاعتراف بمنازل الإيجار الطويل الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي. (الصورة: ST)
في مدينة هوشي منه، يوجد عادة حوالي 60,470 شخصًا يديرون أعمال الإيجار طويلة الأجل بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر الإقامة لـ 1.4 مليون شخص.
ومنها 34,800 دار ضيافة تضم أكثر من 357,000 غرفة، وتوفر السكن لـ 943,341 شخصاً. أما بالنسبة للشقق، فيبلغ عدد الغرف المتاحة للإيجار نحو 203 آلاف غرفة، توفر السكن لـ 486,726 شخصاً.
حيث تكون منطقة السكن الداخلي المركزة عادةً عبارة عن منزل واحد به مدخل (زقاق مشترك) مع صفين من غرف السكن على كلا الجانبين ويكون مالك المنزل الداخلي عادةً في بداية الزقاق ويبيع البقالة والقهوة والطعام.
توجد منطقة خاصة من المساكن الداخلية المركزة في المباني السكنية، وعادة ما يستثمر فرد في بناء مبنيين من 5 طوابق مع 310 غرفة للإيجار بمساحة 19 مترًا مربعًا لمستأجرين في جناح آن لاك، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه.
قالت جمعية أصحاب المساكن الإيجارية: في الوقت الحالي، يجب على جميع مالكي المساكن الإيجارية طويلة الأجل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر دفع ضريبة "ثابتة" بنسبة 7٪ من إيرادات خدمات الإقامة طويلة الأجل.
تشمل هذه النسبة 7%: 5% ضريبة القيمة المضافة و2% ضريبة الدخل الشخصي كما هو منصوص عليه في التعميم 40/2021/TT-BTC الصادر عن وزارة المالية، على غرار أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضًا ضريبة "ثابتة" تعادل 7% من الإيرادات من خدمات الإقامة قصيرة الأجل (حسب اليوم، حسب الساعة...). ترى HoREA أن هذا التنظيم غير معقول.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الريفية الماليزية: إذا تم الاعتراف بمنازل الإيجار طويل الأمد كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب العقارات بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50٪ وضريبة الدخل الشخصي على الإسكان الاجتماعي.
"في هذه الحالة، يتعين على مالك منزل الإيجار طويل الأجل أن يدفع فقط ضريبة إجمالية قدرها 3.5% من الإيرادات بدلاً من 7% من الإيرادات الحالية، ويمكنه أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح المنزل للإيجار"، قال السيد تشاو.
لكن لسنوات عديدة لم يتم الاعتراف بمساكن الإيجار الطويل الأمد كنوع من السكن الاجتماعي ولم يتمتع هؤلاء الملاك بأي سياسات دعم وفقًا لقرار الجمعية الوطنية رقم 43 وقرار الحكومة رقم 11.
وأكد السيد تشاو: إن أصحاب العقارات الذين يستوفون معايير السكن الاجتماعي هم أصحاب المنازل الفردية، حيث يستخدم الأفراد حقوق استخدام أراضيهم لبناء أو تجديد وإصلاح المنازل للإيجار للمستفيدين من سياسات دعم السكن الاجتماعي والمستأجرين هم "مستفيدون من سياسات دعم السكن الاجتماعي".
"ولذلك، من الضروري استكمال المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بلوائح تعترف بمنازل الإيجار طويل الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم التعامل مع أصحاب العقارات على نحو مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى يتمكن أصحاب العقارات من التمتع بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب"، قال السيد تشاو.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
تعليق (0)