منذ بداية عام 2025، شهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام موجة قوية من الاستثمار مع 14 مشروعًا معتمدًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 4100 هكتار.
سباق جديد في سوق العقارات
وبحسب إحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية، تركزت مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية المعتمدة لسياسات الاستثمار في أول شهرين من عام 2025 بشكل رئيسي في المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين في الشمال والجنوب. إن وصول سلسلة من مشاريع المناطق الصناعية واسعة النطاق لا يخلق فرص العمل ويجذب رأس المال الاستثماري فحسب، بل يساهم أيضًا في تعزيز تنمية الصناعات الداعمة، وإنشاء نظام بيئي صناعي كامل في المحليات.
في باك جيانج، تعمل مجموعات جيليمكس، وهوا فات، وفيت يو سي ستيل بشكل نشط على توسيع صناديق أراضي المنطقة الصناعية. على سبيل المثال، تبلغ مساحة مجمع نغيا هونغ الصناعي، الذي استثمرته شركة جيليمكس باك جيانج المساهمة، قرابة 149 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى 2200 مليار دونج. وعند اكتماله، سيوفر المجمع فرص عمل واسعة وضمانًا اجتماعيًا للمنطقة.
وفي مدينة هاي فونج الساحلية، تمت الموافقة على إنشاء ثلاثة مشاريع جديدة للمناطق الصناعية، وهو ما يمثل خطوة قوية في تنمية الصناعة المحلية. الأول هو منطقة فينه كوانج الصناعية (المرحلة الأولى) بمساحة تزيد عن 226 هكتارًا في منطقة فينه باو، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ نحو 3,551 مليار دونج، وتنفذه شركة IDICO Vinh Quang المساهمة. المنطقة التالية هي منطقة ترانج دو 3 الصناعية، التي تغطي ما يقرب من 653 هكتارًا في منطقة آن لاو، برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى 8094 مليار دونج، تستثمرها شركة سايجون - هاي فونج الصناعية المساهمة (SHP). تبلغ مساحة منطقة نام ترانج كات الصناعية أكثر من 200 هكتار في منطقة هاي آن، بإجمالي استثمارات تبلغ نحو 2253 مليار دونج، وتنفذها شركة فين هومز للاستثمار الصناعي المساهمة. إن الموافقة على مشاريع المناطق الصناعية الثلاثة هذه تظهر أن هاي فونج تبذل جهوداً لتعزيز جذب الاستثمار في القطاع الصناعي، مما يخلق زخماً للنمو الاقتصادي للمدينة.
في الجنوب، يوجد في مقاطعة بينه فوك مشروعان: المرحلة الثانية من المنطقة الصناعية مينه هونغ 3 في مدينة تشون ثانه، بمساحة استخدام للأراضي تزيد عن 483 هكتارًا، ورأس مال استثماري إجمالي قدره 2282 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمنطقة بينه لونغ الصناعية المطاطية كمستثمر في المشروع والمرحلة الثانية من المنطقة الصناعية باك دونج فو بمساحة 317 هكتارًا في منطقة دونج فو ومدينة دونج شواي، برأس مال استثماري إجمالي قدره 1360 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمنطقة باك دونج فو الصناعية كمستثمر. في با ريا - فونج تاو، هناك أيضًا منطقتان صناعيتان تمت الموافقة عليهما حديثًا: المنطقة الصناعية HD بمقياس 450 هكتارًا في مدينة فو مي، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 5000 مليار دونج، والتي نفذتها شركة HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company والمنطقة الصناعية Van Thuong بمقياس يزيد عن 387 هكتارًا، في مدينة فو مي، باستثمار يبلغ حوالي 4400 مليار دونج، استثمرته شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited.
من خلال البحث والتوقع لسوق العقارات الصناعية من بداية عام 2025، كان قطاع العقارات الصناعية في المحليات يجذب دائمًا التدفق النقدي الاستثماري والمستثمرين. وتضم الدولة حاليا 443 منطقة صناعية بمساحة طبيعية إجمالية تقدر بنحو 138.900 هكتار ومساحة صناعية تقدر بنحو 95 ألف هكتار. ومن بينها نحو 301 منطقة صناعية دخلت حيز التشغيل. معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفع دائمًا، ويتراوح بين 83-92%. أسعار الإيجارات تحافظ على نمو ثابت. وتعتبر هذه إشارات إيجابية تعكس ثقة مجتمع الأعمال في إمكانات النمو التي يتمتع بها هذا القطاع العقاري في الوقت الحاضر.
التحفيز لجذب المستثمرين
وبحسب تحليل الخبراء، فإن جذب الشركات والمؤسسات الكبرى للاستثمار في العقارات الصناعية هو نتيجة لتقارب العديد من العوامل الاستراتيجية، مما يعكس الجاذبية المتزايدة لفيتنام في سلسلة التوريد العالمية. ويشهد الإنتاج المتحول اتجاها قويا، مما يجعل فيتنام وجهة مثالية للمصنعين الأجانب. إن بناء المناطق الصناعية الحديثة والمتزامنة لا يلبي فقط الطلبات المتزايدة للمستثمرين، بل ويعزز أيضًا مكانة فيتنام على الساحة الدولية.
علاوة على ذلك، يتم تحديث البنية التحتية للنقل من خلال سلسلة من المشاريع الرئيسية، مما يساعد على ربط المناطق الصناعية بالمراكز الاقتصادية والموانئ البحرية، مما يقلل من تكاليف الخدمات اللوجستية ويزيد من القدرة التنافسية للشركات. إن الحوافز الاستثمارية الجذابة التي تقدمها الحكومة، إلى جانب تحسين بيئة الاستثمار والأعمال، تخلق ظروفًا مواتية للشركات والمؤسسات التجارية للاستثمار بثقة. علاوة على ذلك، فإن إمكانات النمو طويلة الأجل لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية بفضل مزايا موقعها الجغرافي وموارد العمالة الوفيرة والتكاليف التنافسية، تشكل قوة دافعة قوية تجذب المستثمرين الكبار.
وبحسب التخطيط المعتمد لـ63 منطقة، بحلول عام 2030، سيكون لدى فيتنام 221 حديقة صناعية مخططة حديثًا، و76 حديقة صناعية موسعة، و22 حديقة صناعية معدلة. إن التسارع الأخير في التسوية القانونية للمشاريع العقارية يفتح فرص النمو للعديد من الشركات المشاركة في هذا القطاع.
نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، الدكتور. وعلق نجوين فان دينه قائلاً إن العقارات الصناعية هي "النقطة المضيئة" في السوق ومن المتوقع أن تستمر في "حمل" السوق العامة مع زخم التعافي في المجموعة العليا. وعلى وجه الخصوص، لا يسيطر المستثمرون الكبار والمعروفون فقط على سوق العقارات الصناعية مثل Kinh Bac (KBC)، و Viglacera (VGC)، و Becamex (BCM)، و Idico (IDC)... ولكن العديد من الشركات الأخرى مهتمة أيضًا بجاذبية هذا القطاع مثل شركة Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company، و DIC Holdings، و Vinaconex...
ولكي يحافظ العقار الصناعي على جاذبيته ويواصل نموه بقوة، يرى خبراء العقارات أن البنية التحتية وأنظمة النقل بحاجة إلى الاستمرار في تطويرها وتخطيطها بشكل متزامن وفعال. يشهد قطاع العقارات الصناعية في فيتنام نموًا قويًا بفضل التحول في سلاسل التوريد العالمية والسياسة الحكومية الفعّالة لجذب الاستثمارات. وستنبع إمكانات نمو هذا القطاع من اتجاه تحويل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، ودعم أسعار إيجارات الأراضي والسياسات الحكومية.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
تعليق (0)