تشكل الخطوة الأخيرة التي اتخذها وارن بافيت تحذيراً واضحاً من أن سوق العقارات يواجه مشكلة خطيرة.
في ظل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض مبيعات المساكن، فإن خروج وارن بافيت من سوق العقارات هو علامة تحذير لسوق الإسكان في الولايات المتحدة - الصورة: NowBam/Economictimes
يُحدث الملياردير وارن بافيت، المستثمر الأسطوري ورئيس مجلس إدارة شركة بيركشاير هاثاواي، ضجة في قطاع العقارات، بحسب صحيفة إيكونوميك تايمز الأميركية.
وتشير أحدث التقارير إلى أن السيد بوفيت يفكر في بيع شركة HomeServices of America - إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في الولايات المتحدة. وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي يواجه فيه السوق ارتفاع أسعار الرهن العقاري وانخفاض المبيعات وعدم اليقين المالي.
نادرًا ما يبيع السيد بوفيت الشركات ما لم يكن هناك سبب وجيه. هل هذه علامة على أن السوق في ورطة؟ لماذا يبيع وارن بافيت شركته العقارية في هذا الوقت؟ طرحت إيكونوميك تايمز سلسلة من الأسئلة.
وذكرت تقارير أن شركة بيركشاير هاثاواي تجري محادثات لبيع شركة هوم سيرفيسز أوف أميركا إلى شركة كومباس، وهي شركة عقارية عملاقة معروفة بتوسعها العدواني.
تتمتع شركة HomeServices، التي تعمل من خلال علامات تجارية مثل Berkshire Hathaway HomeServices وReal Living، بشبكة واسعة تضم أكثر من 5400 موظف و820 مكتب وساطة.
ربما يكون السبب وراء إلحاح هذا البيع المحتمل هو الصعوبات المالية التي تواجهها شركة HomeServices.
في عام 2024، أعلنت شركة HomeServices of America عن خسارة هائلة بلغت 107 مليون دولار. وكان العامل الرئيسي وراء هذه الخطوة هو التسوية التي بلغت قيمتها 250 مليون دولار والمتعلقة بدعوى قضائية تتعلق بلجنة العقارات.
مع تشديد ظروف السوق وانخفاض الأرباح، ربما يكون بافيت بصدد الخروج بطريقة استراتيجية.
يتعرض سوق العقارات في الولايات المتحدة لضغوط شديدة، مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري (بسبب قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة) مما أدى إلى تباطؤ مبيعات المنازل بشكل كبير.
يشير خروج بافيت المحتمل من قطاع الوساطة العقارية إلى أنه يتوقع انتكاسات طويلة الأمد.
إذا انسحب أحد أنجح المستثمرين في العالم، فهل ينبغي للآخرين أن يحذوا حذوه؟ ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل؟
بالنسبة لمشتري المنازل، أصبح المشهد صعبًا بشكل متزايد. ارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى 6.8% للقرض الثابت لمدة 30 عامًا، وهو ما يقرب من ضعف الأسعار المنخفضة التي شوهدت في عام 2021. وتدفع تكاليف الاقتراض المرتفعة العديد من المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق.
ومن ناحية أخرى، يواجه البائعون انخفاض الطلب. تظل المنازل في السوق لفترة أطول، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار في مناطق معينة. ربما تكون أيام المزادات السريعة وارتفاع أسعار المساكن قد اقتربت من نهايتها، على الأقل في الوقت الحالي.
هل نحن متجهون نحو أزمة عقارية؟
ليس من المؤكد أن السوق سوف تنهار، لكن هناك علامات مثيرة للقلق بدأت تظهر. وصلت القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى أدنى مستوياتها منذ عقود عديدة، كما أصبحت معايير الإقراض أكثر صرامة، وتراجعت ثقة المستثمرين.
وتساهم هذه العوامل مجتمعة في رسم صورة هشة لقطاع الإسكان. قد تكون خطوة بافيت بمثابة إشارة تحذير مبكرة بأن الأمور قد تسوء قبل أن تتحسن.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm
تعليق (0)