مالك المشروع يهدد بإلغاء العقد، مما يضيف إحباطات جديدة في كون تان لاب نها ترانج

لا يزال مالك مشروع منطقة تان لاب آيليت السكنية في مدينة نها ترانج يتجاهل تنظيم حوار مع 233 شخصًا "أخذوا أموالًا" لشراء "منازل ورقية" في منطقة TM1، وأضاف للتو حالة أخرى للمطالبة بإلغاء عقد بيع الأرض الذي جمع الأموال من الناس لمدة 6-7 سنوات.

تم بناء المنازل والفيلات للتو في المنطقة السكنية في جزيرة تان لاب، مدينة نها ترانج (خانه هوا) - الصورة: فان سونغ نجان

في مشروع منطقة تان لاب آيليت السكنية (مدينة نها ترانج)، نشأت للتو حالة جديدة من الغضب بين العديد من الأشخاص الذين اشتروا منازل وأراضي في مشروع مكون من 185 منزلًا وفيلا، عندما طالب مالك المشروع بشكل تعسفي بجمع المزيد من الأموال لبناء المنازل، وهدد بإلغاء عقد بيع المنزل والأرض الذي جمعوا مقابله أموال الأرض قبل 6-7 سنوات.

مطالبة بتحصيل مليارات إضافية لبناء منزل مقابل العقد، وتهديد بإلغاء عقد بيع الأرض

في نهاية ديسمبر 2024، أعلنت شركة Song Da Nha Trang Joint Stock Company أنه يجب على العملاء الحضور للتوقيع على المنزل ودفع (70٪) من تكلفة بناء المنزل الخام في مشروع المكون المذكور أعلاه من مشروع منطقة Tan Lap Islet السكنية بسعر أعلى بثلاث مرات من سعر عقد البيع الموقع.

ويُجبر الأشخاص على الرد خلال 7 أيام من تاريخ ذلك الإشعار، وإلا فإن الشركة "ستتخذ الإجراءات وفقًا للأنظمة القانونية".

وفي الوقت نفسه، وفقًا لعقد بيع المنزل والأرض الموقّع، فإن المنزل المكون من 5 طوابق، ومساحته 105.44 مترًا مربعًا ^من الأراضي السكنية، تبلغ قيمته الإجمالية أكثر من 4134 مليار دونج.

حيث تم توقيع قيمة البناء (البناء الخام) للمنزل المجاور المذكور بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1.5 مليار دونج فقط، وقيمة رسوم استخدام الأرض 2.636 مليار دونج (السعر 25 مليون دونج/ ^م2 ).

ومع ذلك، وفقًا للإعلان الأخير، طالبت شركة Song Da Nha Trang Joint Stock Company بشكل تعسفي بأن يدفع الناس مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 3.5 و4.5 مليار دونج لكل منزل أو فيلا (تصل تكلفة بناء المنزل الخام إلى 9.3 مليون دونج/م2 ^للمنزل و10.7 مليون دونج/ ^م2 للفيلا).

وبحسب عريضة مجموعة مشتري المنازل، فإن إجمالي المبلغ الذي يطالب مالك مشروع منطقة تان لاب آيليت السكنية بتحصيله من السكان في كامل منطقة المنازل والفيلات (بما في ذلك 136 منزلاً و49 فيلا) سيبلغ نحو 700 مليار دونج، وهو ما يشكل انتهاكاً للعقد المبرم.

كما واصلت شركة سونغ دا نها ترانج المساهمة إرسال "إشعار إنهاء عقد نقل حقوق استخدام الأراضي" إلى سلسلة من المشترين للمنازل والفيلات المجاورة كما هو مذكور أعلاه.

في هذه الأثناء، ووفقًا للعقد وتأكيد الدفع من الشركة نفسها، فإن الأشخاص الذين اشتروا أرضًا في منطقة المنازل والفلل في مشروع منطقة تان لاب آيليت السكنية، مدينة نها ترانج، دفعوا 95 - 100٪ من رسوم استخدام الأرض لمالك المشروع منذ 6 - 7 سنوات.

وبحسب العريضة الجماعية وعريضة العديد من الأفراد الذين اشتروا المنازل والأراضي المذكورة أعلاه، فإن مالك مشروع المنطقة السكنية في كون تان لاب بمدينة نها ترانج، يطالب بشكل تعسفي بجمع المزيد من الأموال لبناء المنازل ويهدد بإلغاء عقد بيع الأرض الذي جمعوا بموجبه أموال الأرض من الناس، وهو تجاهل للقانون، ويظهر علامات "ابتزاز الممتلكات". ولذلك احتج الناس واشتكوا من تصرفات شركة سونغ دا نها ترانج المساهمة.

تجاهل مستمر للتعليمات الخاصة بالحوار مع مشتري المنازل في المشروع

وفيما يتعلق أيضًا بمشروع منطقة سكنية في جزيرة تان لاب، قال رئيس مكتب لجنة الشعب الإقليمية خان هوا بعد ظهر يوم 11 فبراير، إن هيئة التفتيش الإقليمية قد أفادت للتو أنه "حتى الآن، لم تضع شركة Song Da Nha Trang Joint Stock Company وشركة HP Hospitality Nha Trang Company Limited خطة معالجة أو تنظم مؤتمر حوار مع الأشخاص المرتبطين بمشروع TM1 لمشروع منطقة سكنية في جزيرة تان لاب، مدينة نها ترانج وفقًا لتوجيهات لجنة الشعب الإقليمية في الإعلان المؤرخ 25 ديسمبر 2024".

قبل شهرين تقريبًا، عقدت اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا اجتماعًا مع الوحدات والمؤسسات الاستثمارية في مشروع منطقة تان لاب آيليت السكنية في مدينة نها ترانج للنظر في إزالة الصعوبات التي يواجهها المشروع.

بعد ذلك، أعلنت لجنة الشعب الإقليمية خان هوا عن الاستنتاج، وطلبت من شركة Song Da Nha Trang Joint Stock Company وشركة HP Hospitality Nha Trang Company Limited الاتفاق على خطة للتعامل وحل الالتماسات الخاصة بـ 233 حالة من العملاء الذين وقعوا عقود المساهمة في رأس المال ودفعوا أموالاً لشراء "منازل ورقية" تضم 310 شقق في برج Butterfly في مشروع مكون TM1.

من عام 2015 إلى عام 2016، جمعت شركة Song Da Nha Trang Joint Stock Company ما مجموعه حوالي 200 مليار دونج من بيع "المنازل الورقية" المذكورة أعلاه من الناس والتزمت بتسليم الشقق في الربع الأول من عام 2017، ولكن حتى الآن، لا يزال مشروع TM1 عبارة عن أرض شاغرة.

طلبت المقاطعة من الشركتين المذكورتين أعلاه وضع خطة لتنظيم مؤتمر حوار مع الأشخاص المعنيين وإرسال النتائج إلى مفتشية المقاطعة قبل 30 ديسمبر 2024، لكن الشركتين لم تنفذها.

وفي 16 يناير/كانون الثاني 2025، واصلت اللجنة الشعبية الإقليمية إصدار وثيقة تطلب تنفيذ هذا الاستنتاج وإرسال تقرير بالنتائج قبل 24 يناير/كانون الثاني 2025، لكن الشركات لم تنفذه بعد، كما ذكرت إدارة التفتيش الإقليمية في خانه هوا أعلاه.

ولذلك، حتى الآن، لا يوجد لدى مفتشية المقاطعة أي أساس لتوصية اللجنة الشعبية الإقليمية بالمشاركة في مؤتمر حوار مع الأشخاص الذين يشكون من مشروع منطقة سكنية في جزيرة تان لاب.

المصدر: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm