يبدو أن المستثمرين والوسطاء على وشك نفاد الوقت الذي لن يتمكنوا فيه من جمع الودائع "بشكل تعسفي".

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة قانونا معدلا بشأن الأعمال العقارية، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من بداية عام 2025، وينظم الوديعة اللازمة لشراء المساكن في المستقبل.

وتنص المادة 17 من قانون الأعمال العقارية المعدل على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تفويض منظمات أو أفراد آخرين لتوقيع عقود إيداع أو شراء أو بيع أو نقل أو إيجار شراء المنازل في أعمال البناء، ومساحة البناء في أعمال البناء، وحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية.

وفي الوقت نفسه، تنص الفقرة 5 من المادة 23 من هذا القانون أيضًا على تفاصيل بشأن الودائع والمدفوعات الخاصة بعمليات شراء المساكن المستقبلية. لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعات أولى من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار عند استيفاء المشروع السكني أو الإنشائي كافة الشروط اللازمة لبدء العمل.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — تم التخلي عن مشروع شقق برج هانوي تايم في منطقة فان فو الحضرية (ها دونج، هانوي) لسنوات عديدة (الصورة: ها فونج).

وبحسب الخبراء فإن تنظيم الودائع بهذا الشكل أنهى الفترة الطويلة التي كانت فيها الودائع على شكل اتفاقيات. وفي الوقت نفسه، يضمن تنظيم الودائع توقيع العقود ويحمي حقوق مشتري المنازل.

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) - إن أعمال العقارات تتميز بخصائص خاصة تتمثل في معاملات الإيداع. في هذه الأثناء، لا ينظم قانون الأعمال العقارية لعامي 2006 و2014 الودائع التي تحدث قبل الوقت الذي تكون فيه المشاريع العقارية والإسكان مؤهلة لإبرام العقود أو تعبئة رأس المال لبيع المساكن المستقبلية، وخاصة الأراضي.

وبحسب السيد تشاو، فإن المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة استغلوا البند الأول من المادة 328 من القانون المدني لعام 2015 الذي لا ينظم قيمة ومعدل الودائع، وتلقوا ودائع ذات قيمة كبيرة، وفي بعض الحالات تصل إلى 90-95٪ من قيمة العقار الذي يتم التعامل فيه. وقد قام زعماء العصابة حتى بإنشاء "مشاريع وهمية" دون أساس قانوني لغرض الاحتيال، مما تسبب في خسائر فادحة للعملاء وتعطيل النظام الاجتماعي، وعادة ما تكون حالة الاحتيال التي حدثت في شركة علي بابا.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — لقد تأخر مشروع مدينة أوسيلك (ها دونج، هانوي) عن الجدول الزمني لسنوات عديدة، مما تسبب في "تبديد آمال الآلاف من العملاء في الاستقرار وكسب لقمة العيش" (الصورة: ها فونج).

وأكد رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه أن الوديعة لا تظهر فقط توقيع عقد البيع، بل تخدم أيضًا غرض المستثمر في تحديد الطلب في السوق وضمان إنتاج منتج المشروع.

أكد السيد دينه أن "لوائح الإيداع في القانون معقولة جدًا، ولكن وفقًا لتجارب الدول المتقدمة، فإنها تستعين بأطراف ثالثة كالبنوك ومؤسسات الائتمان للإشراف على هذا المبلغ وإدارته من خلال حساب مشترك دون أن "يتدفق" إلى جيب المستثمر. في حال عدم وفاء المستثمر بالتزاماته، يمكن للعميل استرداد أمواله، ويكون البنك مسؤولًا عن هذا المبلغ".

وبحسب مراسلي دان تري ، فإن هناك في الواقع العديد من مشاريع الإسكان التي حصلت على ودائع ودفعات تقدم من العملاء عبر شركات الوساطة، أو مباشرة من المستثمر. ولكن بعد ذلك لم ينفذ المستثمر المشروع أو نفذه في منتصف الطريق ثم توقف لعقود من الزمن، تاركا مشتري المنازل في حالة "نصف بكاء ونصف ضحك".

النقطة المشتركة بين هذه المشاريع هي أن المستثمر احتجز الودائع والدفعات المقدمة من العملاء بما يصل إلى مئات المليارات من الدونغ، مما يضطر العديد من الناس إلى تحمل عبء دفع الفائدة على قروض البنوك لشراء المنازل ودفع الإيجار الشهري.

[إعلان 2]
مصدر