الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج أصبحت "منقرضة"، والشريحة التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج على وشك أن "تتبعها"

(CLO) يختفي قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج في مدينة هوشي منه تدريجيًا، مثل قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج والذي لم يظهر منذ عام 2023، أو الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2020.

وبحسب مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، فإن نقص العرض لم يتحسن وأصبحت المشاريع متوسطة المدى نادرة بشكل متزايد، مما يدفع متوسط سعر البيع لسوق العقارات بالكامل في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 إلى الاستمرار في الزيادة، ليصل إلى 80.2 مليون دونج/متر مربع، بزيادة 5٪ عن الربع السابق.

وتستمر قطاعات العقارات الفاخرة والراقية في الهيمنة، حيث تبلغ نسبة الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في مدينة هوشي منه 90% من المعروض، وتبدأ أسعارها من 60 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة) أو أكثر. وعلى وجه الخصوص، فقد أنشأت المنطقة الشرقية، التي تمثل 65% من العرض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من العام في مدينة هوشي منه، مستوى سعريا جديدا.

أظهرت المشاريع القديمة التي كانت متوقفة في السابق علامات على استئناف العمل، وتوقعت جميعها أسعارًا أعلى بمقدار 2-3 مرات من الأسعار التي تم افتتاحها سابقًا. علاوة على ذلك، فإن معظم المشاريع التي تستعد لفتح أبوابها للبيع في هذه المنطقة لديها أيضًا سعر متوقع يتجاوز 100 مليون دونج/م2.

شقق مدينة هوشي منه التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج مثالية تمامًا، أما الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج فهي على وشك الانهيار، الصورة 1 — خط الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج في مدينة هوشي منه يختفي تدريجيا. (الصورة: ST)

لذلك، فإن شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تختفي تدريجيًا، مثل شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2023، أو الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2020.

وأوضح السيد تران مينه تيان، مدير مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، أنه في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، أصبحت الأراضي "النظيفة" ذات الوضع القانوني الكامل لتطوير مشاريع الإسكان التجاري محدودة بشكل متزايد، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الأراضي.

طبقت مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي حتى 31 ديسمبر 2025، وقائمة أسعار جديدة تُحدَّث سنويًا ابتداءً من عام 2026، مما يزيد من تكلفة تعويضات إخلاء الموقع. وتزامنًا مع التقلبات الاقتصادية الكلية، ارتفعت تكاليف تطوير المشاريع، مما أدى إلى اختفاء مشاريع الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تدريجيًا، وانتقالها إلى المحافظات المجاورة، حيث تتوفر أموال الأراضي وتكاليف التطوير أقل، وفقًا للسيد تين.

ورغم ارتفاع الأسعار، فإن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يظهر أن العرض قد يزيد بشكل حاد في المستقبل القريب. إن الإطلاق المتزامن لمشاريع أخرى في ديسمبر واستئناف المشاريع المتوقفة سابقًا يظهر التأثير الإيجابي للقوانين المعدلة الصادرة في أغسطس 2024، مما يعزز ثقة مشتري المنازل والمستثمرين.

وقال السيد تران مينه تيان إن العرض الجديد المتوقع في عام 2025 قد يتضاعف عن عام 2024، أي حوالي 12 ألف وحدة، وهو ما يشير إلى تعافي سوق الشقق في مدينة هوشي منه.

وعلق الخبير بأن سوق المباني الشاهقة في مدينة هوشي منه في الفترة 2024 - 2025 سيتلقى 3 محركات نمو من البنية التحتية التي تركز على التنمية المتزامنة؛ تعمل القوانين المعدلة على "إزالة الاختناقات القانونية"؛ والطلب على السكن من الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.

يُمكن اعتبار سوق مدينة هو تشي منه الحالي فرصةً مثاليةً للاستثمار. فالمستثمرون يتمتعون بمرونة متزايدة في سياسات الدفع والدعم المالي، مما يُسهّل على العملاء الوصول إلى مشاريع عالية الجودة. ولا تزال المشاريع في المواقع الرئيسية تُسجّل ارتفاعًا جيدًا في الأسعار. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين ومشتري المنازل اختيار المنتجات التي تُناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية، كما قال السيد تين.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html