صورة مقربة لسبعة مشاريع متعثرة يجري حلها في مدينة هو تشي منه

[إعلان 1]

في عصر يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.

وقال ممثلو الشركات الحاضرة في الاجتماع إن الاجتماع سجل فقط معلومات حول الاختناقات في 7 مشاريع. ومن المتوقع أن يقدم القادة الاتجاه التالي في الأسبوع المقبل.

وتشمل المشاريع التي تدرسها لجنة الشعب بالمدينة لإزالة العوائق ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (حي تان ثوان دونج، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (منطقة سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الدائرة الأولى، المنطقة الرابعة)؛ مجمع سونغ فيت (المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم، مدينة ثو دوك)، ومنطقة ثين لي السكنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، ومشروع مساحته 30.2 هكتار في جناح بينه خانه (مدينة ثو دوك) ومشروع شقق كو جيانج (جناح كو جيانج، المنطقة 1). وتواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي مشاكل تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتصاريح البناء، وإعادة تحديد سعر الأرض، والتفتيش والفحص، وما إلى ذلك. وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل وركودًا لسنوات عديدة ولم يتم حلها حتى الآن.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

وبناءً على ذلك، تم الاستثمار في مشروع المركز التجاري ومجمع الشقق الفاخرة في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) من قبل شركة Gotec Vietnam المحدودة منذ عام 2018.

تبلغ مساحة المشروع 10,076.6 متر مربع، ويتضمن كتلتين بارتفاع 21 طابقًا تضم حوالي 500 شقة؛ حتى الآن تم الانتهاء من الأساسات والبدروم والطابق الأول، ويتم بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لتصبح مؤهلة للبيع.

السبب هو أن المؤسسة قدمت 3 طلبات للحصول على إشعار بأهلية السكن للبيع أو الإيجار مع الشراء للسكن التجاري، لكن إدارة البناء في مدينة هوشي منه أعادت الطلب في جميع الأوقات على أساس مراجعة أغراض نقل استخدام الأرض. وحتى هذه اللحظة، بلغت الخسائر الفورية للشركة حوالي 1,052 مليار دونج.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

تم استثمار مشروع مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) من قبل شركة Quoc Loc Phat (عضو في Son Kim Land). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو عالق في مرحلة منح تأكيد الأهلية لبيع وشراء الإيجار السكن المستقبلي للمشروع.

ويرجع السبب إلى مشاكل في التخطيط العام للمنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

تم الاستحواذ على المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh (مدينة Thu Duc) والذي استثمرته شركة 21st Century International Development Company Limited لاحقًا من قبل مجموعة Novaland Group بالاسم التجاري The Water Bay.

تم تعليق المشروع مؤقتًا لإجراء التفتيش والاختبار. في عام 2020، أعلنت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى 6000 مليار دونج في المشروع ولكن لم يتم تنفيذه. ولذلك طلبت الشركة مراراً وتكراراً من وزارة الإعمار الاستمرار في تنفيذ هذا المشروع السكني.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

حصل مشروع شقق كو جيانج (المنطقة الأولى) على موافقة الاستثمار من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. مجموعة نوفالاند هي المطور للمشروع بالاسم التجاري جراند مانهاتن وقد نفذت البناء حتى الطابق 28 ولكنها عالقة في مرحلة إصدار شهادة الاستثمار وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. وبما أن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، فيجب على المستثمر التعويض عن المساحات الإضافية للاستخدام المشترك.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

تبلغ مساحة مشروع المجمع الثقافي والرياضي والسكني تان ثانغ (مدينة سيلادون، منطقة تان فو) 82.5 هكتارًا، وقد وافقت عليه لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لشركة سايجون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة كمستثمر. بعد ذلك، استحوذت شركة جامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايجون ثونج تين تان ثانج للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.

وبحسب شركة جامودا لاند، فإنه عند إعادة شراء الأسهم، قال المستثمر القديم إنها معفاة من الضرائب وأنهم دفعوا فقط الجزء المعترف به. ومع ذلك، طلبت المدينة لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج في الضرائب لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين بشكل مباشر ولكنها اشترت أسهمًا فقط، وبالتالي لا يمكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع... وبسبب عدم الموافقة على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وتم إدراج Gamuda Land على أنها مدينة بأكثر من 541 مليار دونج في الضرائب بما في ذلك رأس المال والفائدة.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

المشروع رقم 1 تون ذات ثويت، حاليا بالاسم التجاري دي لا سول، كان هذا المشروع مملوكًا في الأصل لشركة سايجون كو لونغ للاستثمار والإنتاج والتجارة المساهمة، تمت الموافقة على الاستثمار في عام 2017، ويبلغ مساحة المشروع 1.4 هكتار، بمقياس 870 شقة.

حصلت شركة فيت هونغ فو للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة على نقل هذا المشروع. وبعد الاستحواذ على 100% من أسهم شركة فيت هونج فو، واصلت نقلها إلى شركة كابيتال لاند. ومن المعروف أن المشروع عالق حاليا في مرحلة الحصول على تصريح البناء.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

مشروع منطقة ثين لي السكنية، حي فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك، مستثمر من قبل شركة آن ثين لي للإنشاءات - الخدمة المحدودة.

تبلغ مساحة هذا المشروع 17.4 هكتارًا، وقد خُصصت له أرض عام 2007، ووافق على تخطيطه التفصيلي بنسبة 1/500 عام 2009. إلا أنه في عام 2016، خضعت مساحة 4.2 هكتارات من هذا المشروع لتعديلات محلية على تخطيطها التفصيلي بنسبة 1/500، مما أدى إلى توقف المشروع عن العمل بسبب الإجراءات القانونية. وقد مضى قرابة 15 عامًا دون أن يتمكن المستثمر من تنفيذه.