وتزيد المملكة المتحدة الضرائب بنسبة 3% فوق المعدل الطبيعي على عمليات شراء المنازل الثانية، في حين تفرض سنغافورة ضرائب بنسبة 20% على المنازل الثانية و30% على المنازل الثالثة.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة حول أسباب ارتفاع أسعار العقارات، قالت وزارة البناء اقتراح ضريبي في حالة امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة، يتم البيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح. ويأتي ذلك في ظل ارتفاع أسعار العقارات والمساكن بشكل حاد ومتواصل منذ بداية العام.
في 27 سبتمبر، قال نائب وزير المالية نجوين دوك تشي إن وزارة المالية يوافق مع هذا الاقتراح سيتم دراسة فرض الضرائب على الأشخاص الذين يمتلكون عقارات متعددة. وهذه ليست المرة الأولى التي يتم فيها طرح هذا الحل لخفض أسعار المساكن. وفي الآونة الأخيرة، اقترحت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) سياسة ضريبية عقارية تنطبق على مجموعتين من الأشخاص، بما في ذلك مشتري المنازل الثانية أو أكثر والمالكين الذين يتخلون عن المشاريع. وسوف يرتفع معدل الضريبة تدريجيا بالنسبة للمعاملات التي يتمتع فيها البائع بفترة ملكية قصيرة.
وليس فقط في فيتنام، بل إن تبريد سوق العقارات يمثل تحدياً للعديد من بلدان العالم أيضاً. ومن بينها استخدام الضرائب كأداة لمنع المضاربة وهو حل شائع.
الضرائب على المنزل الثاني
في في المملكة المتحدة ، يتم حساب الضريبة التي يدفعها المشتري عند شراء منزل لأول مرة على أساس تصاعدي، بناءً على سعر المنزل. سيتم إعفاء العقارات التي تبلغ قيمتها 250 ألف جنيه إسترليني أو أقل من الضرائب. وعند مستويات الأسعار اللاحقة، تكون الضريبة المطبقة 5% و10% و12% على التوالي.
وهذا يعني أنه كلما كان العقار أكثر تكلفة، كلما ارتفع معدل الضريبة المطبق. إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 295 ألف جنيه إسترليني، فإن إجمالي الضريبة المستحقة على المشتري هي 2250 جنيهًا إسترلينيًا.
| قيمة العقارات | معدل الضريبة |
| 0 - 250,000 جنيه إسترليني | 0% |
| 250,001 جنيه إسترليني - 925,000 جنيه إسترليني | 5% |
| 925,001 - 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10% |
| أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني | 12% |
إذا كنت تمتلك منزلًا ثانيًا، فإن الضريبة المستحقة ستكون أعلى بنسبة 3% من المعدلات المذكورة أعلاه. وبناءً عليه، ستكون معدلات الضريبة 3%، و8%، و13%، و15%.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب العقارات أيضًا دفع ضريبة المجلس السنوية. يتم استخدام هذه الأموال من قبل السلطات المحلية للخدمات العامة مثل جمع القمامة أو إصلاح الطرق. تعتمد الرسوم على الموقع وقيمة العقار.
على سبيل المثال، في ويستمنستر (لندن)، يدفع أصحاب المنازل التي تبلغ قيمتها 40 ألف جنيه إسترليني أو أقل ضريبة مجلس تبلغ نحو 650 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. بالنسبة للعقارات التي تصل قيمتها إلى مئات الآلاف من الجنيهات الاسترلينية، يمكن أن تصل هذه الضريبة إلى ما يقرب من 2000 جنيه استرليني. قالت الحكومة البريطانية إنه اعتبارًا من 1 أبريل 2025، إذا قمت بشراء منزل ثانٍ، فقد تتضاعف ضريبة المجلس الخاصة بك.
سنغافورة - أحد أغلى أسواق العقارات في العالم - يستخدم أيضًا الضرائب كأداة للسيطرة على العقارات. وفقًا لقوانين هذا البلد، عند شراء منزل ثانٍ، سيتعين على الأشخاص والشركات في سنغافورة دفع رسوم دمغة إضافية (رسوم الدمغة الإضافية للمشتري).
يتم تطبيق هذه الضريبة حسب الموضوع. سيتعين على المواطنين السنغافوريين دفع ضريبة بنسبة 20% إذا اشتروا منزلًا ثانيًا و30% على منزل ثالث. وتبلغ معدلات الضريبة المفروضة على المقيمين الدائمين 30% و35% على التوالي. أما بالنسبة للأجانب والمنظمات العقارية والشركات، فيتم تطبيق ضريبة تسجيل إضافية على كافة المعاملات، تتراوح بين 35% و65%. يسري هذا المعدل الضريبي اعتبارًا من أبريل 2023، وهو أعلى بكثير من المعدل القديم للفترة من ديسمبر 2021 إلى أبريل 2023.
كوريا كما تفرض ضريبة على الأشخاص الذين يمتلكون منازل متعددة بقيمة إجمالية تزيد عن 600 مليون وون (حوالي 460 ألف دولار أمريكي). تم فرض الضريبة في عام 2005، ويطلب من أصحاب المنازل دفعها سنويًا، وهي قابلة للتعديل بناءً على ظروف السوق.
في يوليو/تموز 2020، ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، أعلنت السلطات أن أولئك الذين يمتلكون ثلاثة منازل أو أكثر، أو منزلين في المناطق المعرضة للمضاربة، مثل سيول، سوف يضطرون إلى دفع ضريبة تتراوح بين 1.2% و6%، وهي أعلى من المعدل السابق الذي تراوح بين 0.6% و3.2%.
الضريبة على المنازل الشاغرة
في كندا ، يتم تطبيق ضريبة بنسبة 1% على الصعيد الوطني على المنازل الشاغرة أو غير المستغلة بالكامل (ضريبة الإسكان غير المستغل بالكامل). ومع ذلك، يتم تطبيق هذه الضريبة بشكل رئيسي على الأجانب، أو المنظمات، التي تدير الأموال في كندا.
وعلى المستوى المحلي، تفرض بعض المقاطعات في كندا ضرائب على المنازل الشاغرة أيضًا. على سبيل المثال، تم فرض ضريبة على المنازل الشاغرة في فانكوفر في عام 2017 لجعل السكن أكثر تكلفة. يجب على سكان هذه المدينة أن يعلنوا سنويًا عن حالة منازلهم. سيتم فرض ضريبة قدرها 3% من القيمة التي حددتها الحكومة على المنازل المهجورة في ذلك الوقت.
وفي تورنتو، تُستخدم الضريبة أيضًا لزيادة المعروض من العقارات، حيث تشجع الناس على بيع أو تأجير المنازل غير المستخدمة. سيتم استخدام الإيرادات من هذه الضريبة في مبادرات الإسكان بأسعار معقولة. ويبلغ هذا المعدل الآن 3%، ويطبق اعتبارًا من هذا العام، ارتفاعًا من المعدل القديم البالغ 1% المطبق خلال العامين السابقين.
يعيش وفي المملكة المتحدة ، تفرض السلطات أيضًا ضريبة مجلس إضافية على المنازل التي تظل فارغة لمدة عام على الأقل. يعتمد معدل الضريبة المحدد على المدة التي يظل فيها المنزل شاغرا. ومع ذلك، قد يضطر أصحاب العقارات إلى دفع أربعة أضعاف ضريبة المجلس العادية إذا تم التخلي عن العقار لمدة لا تقل عن 10 سنوات.
الضرائب على بيع منزل بفترة ملكية قصيرة
2020, كوريا وأعلن أيضًا عن زيادة الضرائب على الأشخاص الذين يبيعون منازلهم خلال عام من شرائها، إلى 70%. من يبيع خلال عامين يدفع ضريبة قدرها 60%. بالنسبة لأصحاب المنازل المتعددة، تصل الضريبة الإضافية إلى 30% إذا تم بيع المنزل.
على العكس من ذلك، في في فرنسا ، إذا كنت تملك منزلاً لفترة طويلة، فسوف تحصل على تخفيض ضريبي. معدل ضريبة مكاسب رأس المال عند بيع منزل هنا هو 19٪. ومع ذلك، اعتمادًا على طول مدة ملكية المنزل، سيحصل البائع على إعفاء ضريبي.
إذا تم بيعها خلال 5 سنوات من الشراء، فلن يحصلوا على خصم. إذا امتلكوها لمدة تتراوح بين 6 إلى 21 عامًا، فسوف يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 6% كل عام. في السنة 22، الانخفاض هو 4٪. بعد هذا العام، تصبح مبيعات المنازل معفاة من الضرائب. على سبيل المثال، إذا باعوا منزلًا بعد 10 سنوات من ملكيته، فسوف يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 30%، وبعد 15 عامًا يحصلون على تخفيض ضريبي بنسبة 60%.
ومع ذلك، لا تستخدم جميع البلدان الضرائب كأداة للسيطرة على سوق العقارات. وفي الصين، طرحت فكرة فرض ضريبة على أصحاب المنازل للمرة الأولى في عام 2003، لكنها لم تُنفذ حتى الآن. ويخشى المسؤولون من أن تؤدي الضريبة إلى خفض أسعار المساكن والطلب عليها، مما يؤثر على ثروات الأسر وآفاق مشاريع العقارات المستقبلية. وقد يؤدي هذا أيضًا إلى خلق أزمة مالية للحكومات المحلية، التي تعتمد على الإيرادات من مبيعات الأراضي في ميزانياتها.
مصدر
تعليق (0)