تقترح وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات بناءً على فترة الملكية لتجنب المضاربة كما هو الحال في بعض البلدان.
وجاءت هذه المعلومات في مقترح إعداد مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال).
في الوقت الحالي، لا تفرق سياسة ضريبة الدخل الشخصي في فيتنام وفقًا لفترة حيازة العقار للمحول. يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من شراء وبيع المنازل والأراضي على أنه سعر التحويل في كل مرة، بمعدل ضريبي قدره 2%.
ومع ذلك، وبحسب وزارة المالية، فإن بعض دول العالم لجأت إلى أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبيته، ومن بينها ضريبة الدخل الشخصي. وفي الوقت نفسه، تقوم بعض البلدان أيضًا بتطبيق الضرائب على الأرباح المحققة من معاملات العقارات بناءً على وتيرة المعاملات وتوقيت شراء وبيع المنازل والأراضي. كلما كان هذا الوقت أسرع، كلما ارتفع معدل الضريبة، والعكس صحيح.
على وجه التحديد، في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق في القيمة بين الشراء والبيع. بعد مرور سنتين يتم تخفيض معدل الضريبة إلى 50% وبعد 3 سنوات يصبح 25%. في تايوان، تخضع معاملات العقارات التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي قدره 45%. لمدة 2-5 سنوات يكون معدل الضريبة 35%، ولمدة 5-10 سنوات يكون معدل الضريبة 20% وبعد 10 سنوات يكون 15%.
واقترحت وزارة المالية تحصيل ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس مدة الحيازة كما هو الحال في بعض الدول المذكورة أعلاه. وبحسب الوزارة فإن ذلك سيساعد في إضفاء الطابع المؤسسي على سياسات وتوجهات الحزب والدولة بشأن الاستخدام الفعال للعقارات، وفرض معدلات ضريبية عالية على أولئك الذين يمتلكون العديد من العقارات. وفي الوقت نفسه، فإن فرض الضرائب على المشتريات على أساس مدة الملكية من شأنه أيضاً أن يؤدي إلى تقليص المضاربة وفقاعات العقارات.
وأوضحت وزارة المالية أن "معدلات الضرائب المحددة تحتاج إلى دراسة وتحديدها بشكل مناسب لتعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات". وبحسب هذه الوكالة، فإن تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على أساس فترة الحيازة يحتاج أيضًا إلى التزامن مع عملية إتقان السياسات المتعلقة بالبنية التحتية للأراضي والإسكان وتكنولوجيا المعلومات.
وفي الآونة الأخيرة، وفي سياق ارتفاع أسعار السكن باستمرار، اقترحت وزارة الإعمار أيضًا فرض ضريبة على من يملك ويستخدم العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح. يُطلب من وزارة المالية إجراء بحث مشترك وتقديم المشورة بشأن السياسات الضريبية المتعلقة بالمنازل الثانية أو العقارات المهجورة غير المستخدمة.
وعلى نحو مماثل، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام سياسة ضريبية عقارية تنطبق على مجموعتين من الأشخاص، بما في ذلك مشتري المنازل الثانية أو أكثر والمالكين الذين يتخلون عن المشاريع. وسوف يرتفع معدل الضريبة تدريجيا بالنسبة للمعاملات التي يتمتع فيها البائع بفترة ملكية قصيرة.
وفي أواخر الشهر الماضي، أوصت لجنة الرقابة في مجلس الأمة بالتعجيل بإصدار سياسة ضريبية تطبق على الأشخاص الذين يمتلكون الكثير من العقارات ويتخلون عن العقارات. يوجد حاليًا في العديد من المناطق فائض من المنتجات مثل المحلات التجارية والفيلات غير المأهولة. وفي الوقت نفسه، أصبحت المساكن بأسعار معقولة نادرة على نحو متزايد، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، حيث يوجد اختلال خطير في سوق العقارات.
مصدر
تعليق (0)