قد يتم فرض ضريبة مبيعات العقارات على أساس فترة الملكية.

تقترح وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات بناءً على فترة الملكية لتجنب المضاربة كما هو الحال في بعض الدول.

وجاءت هذه المعلومات في مقترح إعداد مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال).

في الوقت الحالي، لا تفرق سياسة ضريبة الدخل الشخصي في فيتنام وفقًا لفترة حيازة العقار للمحول. يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من شراء وبيع المنازل والأراضي على أنه سعر التحويل في كل مرة، بمعدل ضريبي قدره 2٪.

ومع ذلك، وبحسب وزارة المالية، فإن بعض دول العالم لجأت إلى أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليل جاذبيته، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي. وفي الوقت نفسه، تفرض بعض البلدان أيضًا ضرائب على الأرباح من معاملات العقارات بناءً على وتيرة المعاملات وتوقيت شراء وبيع المنازل والأراضي. كلما كانت هذه المرة أسرع، كلما ارتفع معدل الضريبة، والعكس صحيح.

على وجه التحديد، في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق في القيمة بين الشراء والبيع. بعد سنتين يتم تخفيض معدل الضريبة إلى 50% وبعد 3 سنوات يصبح 25%. في تايوان، تخضع المعاملات العقارية التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي قدره 45%. لمدة 2-5 سنوات يكون معدل الضريبة 35%، ولمدة 5-10 سنوات يكون معدل الضريبة 20% وبعد 10 سنوات يكون 15%.

واقترحت وزارة المالية تحصيل ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس مدة الحيازة كما هو الحال في بعض الدول المذكورة أعلاه. وبحسب الوزارة فإن ذلك سيساعد في إضفاء الطابع المؤسسي على سياسات وتوجهات الحزب والدولة بشأن الاستخدام الفعال للعقارات، وتحديد معدلات ضريبية عالية لمن يملكون الكثير من العقارات. وفي الوقت نفسه، فإن فرض الضرائب على المشتريات على أساس مدة الملكية من شأنه أيضاً أن يقلل من المضاربة وفقاعات العقارات.

وأوضحت وزارة المالية أن "المعدلات الضريبية المحددة تحتاج إلى دراسة وتحديدها بشكل مناسب لتعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات". وبحسب هذه الوكالة، فإن تطبيق ضريبة الدخل الشخصي على أساس فترة الحيازة يحتاج أيضًا إلى التزامن مع عملية تحسين السياسات المتعلقة بالبنية التحتية للأراضي والإسكان وتكنولوجيا المعلومات.

وفي الآونة الأخيرة، وفي سياق ارتفاع أسعار السكن باستمرار، اقترحت وزارة الإنشاءات أيضاً فرض ضريبة على حالات امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة قصيرة لتحقيق الربح. يُطلب من وزارة المالية إجراء بحث مشترك وتقديم المشورة بشأن السياسات الضريبية للمنازل الثانية أو العقارات المهجورة غير المستخدمة.

وعلى نحو مماثل، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام سياسة ضريبية عقارية تنطبق على مجموعتين من الناس، بما في ذلك مشتري المنازل الثانية أو أكثر والمالكين الذين يتخلون عن المشاريع. وسوف يرتفع معدل الضريبة تدريجيا في المعاملات التي يتمتع فيها البائع بفترة ملكية قصيرة.

وفي أواخر الشهر الماضي، أوصت لجنة الرقابة في مجلس الأمة بالإعلان المبكر عن سياسة ضريبية تطبق على الأشخاص الذين يملكون الكثير من العقارات ويتخلون عنها. يوجد حاليًا فائض من المنتجات في العديد من المناطق مثل المحلات التجارية والفيلات غير المأهولة. وفي الوقت نفسه، أصبحت المساكن بأسعار معقولة نادرة على نحو متزايد، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، حيث يوجد خلل خطير في سوق العقارات.

مصدر