قال السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة، إن الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية تأمل دائمًا في تحقيق ربح متوسط يبلغ حوالي 7% سنويًا. ومع ذلك، إذا طالت الإجراءات القانونية، فإن التكاليف سوف ترتفع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.
وتحديداً، إذا استغرق تنفيذ المشروع 5 سنوات، فإن الربح الناتج يحتاج إلى زيادة بنسبة 35%. وبالتالي، عندما تكون الإجراءات القانونية سريعة وتستغرق عامين فقط، فإن هامش الربح يصل إلى حوالي 14%، وتنخفض تكاليف الأعمال، ومن ثم تنخفض أسعار المساكن.
انعقدت ندوة العقارات 2025 تحت عنوان "الطريق إلى عقد النمو" في مدينة هوشي منه في 18 ديسمبر. (الصورة: داي فيت)
وبحسب السيد نجيا، إذا تم تبسيط الإجراءات القانونية وتقليص الإجراءات غير الضرورية، فإن الشركات سوف توفر الكثير من الموارد. وقد أدى هذا إلى "تبريد" أسعار المساكن، وتزايد العرض، مما أدى إلى تخفيف "العطش" الحالي للمساكن.
وفي تعليق له على رأي السيد نجيا، قال السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات (إدارة البناء في مدينة هو تشي منه)، إن الإجراءات القانونية تشكل عائقًا كبيرًا أمام سوق العقارات.
في الآونة الأخيرة، طبقت مدينة هوشي منه لوائح جديدة، وتبذل الجهود لحل الصعوبات التجارية. لكن استكمال الإجراءات القانونية للمشاريع ما زال يستغرق وقتا طويلا. وهذا أيضًا يجعل العديد من المستثمرين يشكون ويشعرون بالإحباط.
وأفاد السيد هو أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه تعافى لكن معدل التعافي لا يزال بطيئا. ولإزالة العقبات أمام المستثمرين، تقترح إدارة البناء في مدينة هوشي منه حلاً لدمج إجراءات الاستثمار الرئيسية، وتجنب التقييمات المتعددة والتداخل بين الإدارات والفروع. وعادة ما يتم دمج الموافقة على السياسة والموافقة على 1/500.
"قال السيد هو: "إن إدارة البناء تعمل على إنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات لإجراء تقييمات مركزية للمساعدة في تسريع تقدم المشروع. وفي المستقبل القريب، ستركز الإدارة على إزالة العقبات أمام قطاع الإسكان الاجتماعي، ثم الإسكان التجاري. ومؤخرًا، وافقت مدينة هو تشي منه على سياسة 17 مشروعًا عقاريًا، بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي لشركة Le Thanh."
وبحسب السيد هو، فإنه في عام 2025، لن يتمكن المعروض من المساكن في مدينة هو تشي منه من التحسن على الفور لأن الأمر يستغرق وقتا من وقت الموافقة على الاستثمار حتى يصبح المشروع مؤهلا للبيع. علاوة على ذلك، لا تزال عملية الموافقة على المشروع تتطلب المرور عبر العديد من مجموعات القوانين، مما يؤدي إلى عملية طويلة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)