مميزات جذب الاستثمار
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاءات العامة، حتى 20 مايو 2023، تم ترخيص 962 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المسجل حديثًا برأس مال مسجل قدره 5.26 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 66.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي عدد المشاريع وزيادة 27.8% في رأس المال المسجل. ومع العلاقة الوثيقة للغاية بين عقارات المجمعات الصناعية (IZ) والاستثمار الأجنبي المباشر، فإن حجم رأس المال المتدفق إلى فيتنام يوضح أن إمكانية تطوير هذا النوع لا تزال كبيرة جدًا.
بالإضافة إلى ذلك، لا تزال العديد من المناطق الصناعية في فيتنام تحظى باهتمام العديد من الشركات الأجنبية بسبب اتجاه نقل مصانع الإنتاج إلى خارج الصين لتوزيع المخاطر. مع الاستقرار السياسي وموقعها الرئيسي، تعد فيتنام وجهة جذابة للعديد من الشركات الكبرى في العالم.
كما أظهر تقرير لهيئة الاستثمار الأجنبي – وزارة التخطيط والاستثمار، أنه خلال الخمسة أشهر الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي المسجل في فيتنام أكثر من 5.26 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 27.8% مقارنة بنفس الفترة. الفترة في عام 2022. هناك 82 دولة ومنطقة تستثمر في فيتنام. وتتصدر سنغافورة بإجمالي رأس مال استثماري يزيد عن 2.53 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 23.3% من إجمالي رأس المال الاستثماري في فيتنام، تليها اليابان والصين وتايوان وهونج كونج (الصين) وكوريا الجنوبية المحافظات والمدن التي تتمتع بالعديد من المزايا في جذب الاستثمار.
لا تزال فيتنام تجتذب العديد من الشركات الكبيرة بفضل مزاياها الكامنة.
وتأتي قوة فيتنام أيضًا من أسعار الإيجار الجذابة مقارنة بالعديد من دول المنطقة. وفقا لبعض التقارير، فإن أسعار إيجارات المجمعات الصناعية في فيتنام أقل حاليا بنسبة 30-36٪ من إندونيسيا وماليزيا وتايلاند وعلى قدم المساواة مع الفلبين. وفيما يتعلق بأسعار الصرف، فإن التقلبات في الدولار الأمريكي/VND ليست كبيرة بالمقارنة مع البلدان الأخرى، مما يساعد المستثمرين على تقليل الخسائر عند اتخاذ قرار باستثمار رأس المال.
يتم الاهتمام بهذا النوع أيضًا من قبل الحكومة ويتم نشره لتطوير البنية التحتية للنقل، مما يساعد على حل المشكلات المتبقية في مجال الخدمات اللوجستية والدعم المباشر لصناعة العقارات في المنطقة الصناعية. وتمثل التكاليف اللوجستية في فيتنام حوالي 16.8% من قيمة البضائع، بينما تبلغ هذه التكلفة في العالم حوالي 10.6% فقط.
مع التطوير المتزايد للبنية التحتية للنقل، ستكون مشاريع مثل الطريق الدائري 3 في مدينة هوشي منه، والطريق الدائري 4 في هانوي، وخاصة الطريق السريع بين الشمال والجنوب الذي يتم الترويج له، عوامل تساعد العقارات في المجمع الصناعي في فيتنام على زيادة القدرة التنافسية، بهدف تحقيق النمو على المدى الطويل. تطوير.
يعد التطوير المتسارع للبنية التحتية للنقل بمثابة دعم كبير لتطوير العقارات في المنطقة الصناعية.
بعد تعليقه على آفاق الاستثمار في فيتنام، قال السيد مورجان أولاغاناثان، مدير الخدمات العقارية والسياحة - الاستشارات الفندقية، كوليرز فيتنام، عضو اللجنة التنفيذية لغرفة تجارة فيتنام في سنغافورة، إن فيتنام في موقع استراتيجي لتصبح مركز لوجستي بفضل قدرته على مساعدة الشركات على توفير تكاليف الشحن بشكل كبير. تعد إنتاجية العمل في فيتنام تنافسية نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع فيتنام أيضًا بنظام سياسي مستقر نسبيًا واستهلاك محلي جيد وانفتاح اقتصادي.
ووفقًا لهذا الخبير أيضًا، فإن أسعار تأجير الأراضي في فيتنام تنافسية للغاية مقارنة بالأسواق الناشئة الأخرى، مما يمثل إيجابيات كبيرة للعقارات الصناعية. على الرغم من أن بعض التطورات الأخيرة مثل الحد الأدنى من الضرائب العالمية والتجزئة الجغرافية الاقتصادية ستؤثر بالتأكيد على تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى الأسواق الناشئة، بما في ذلك فيتنام.
ولا تزال هناك تحديات كثيرة في المستقبل
مع إمكانات ومزايا كبيرة جدًا، ولكن مثل الأنواع الأخرى من العقارات، تواجه عقارات المنطقة الصناعية مشاكل في العرض بسبب مشاكل في الإجراءات القانونية.
بالنسبة للسوق الجنوبي، لم يكن هناك عرض للعقارات في المنطقة الصناعية الجديدة منذ الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022 منذ الزيادة الحادة في العرض منذ بداية العام. سيواجه هذا السوق صعوبات عند تنفيذ مشاريع جديدة في عام 2023. وفي الشمال، وبسبب التطوير اللاحق، لا يزال صندوق أراضي المجمع الصناعي في سوق الشمال وفيرًا وبأسعار معقولة.
تمت الإشارة إلى سبب نقص العرض في تقرير VNDirect الأخير، والذي يرجع إلى انتشار تخطيط تطوير المناطق الصناعية ويتم تحديده من قبل المحليات. وعلى وجه الخصوص، أدى تغيير كبار القادة في العديد من المحليات في الآونة الأخيرة إلى إبطاء عملية الموافقة على المشروع. ويؤدي هذا إلى تأثيرات على بطء عملية تطهير الموقع والتخطيط المتداخل. وعلى الرغم من الموافقة مؤخرًا على المزيد من المشاريع لتحسين هذا الوضع، إلا أن نقص العرض سيستمر حتى نهاية عام 2023 على الأقل.
بالإضافة إلى ذلك، يظهر أيضًا تحدي جديد لصناعة العقارات في المناطق الصناعية، وهو "الحد الأدنى العالمي للضريبة". ويعد هذا أحد الركائز الأساسية لبرنامج تآكل القاعدة الضريبية وتحويل الأرباح (BEPS) الذي أطلقته منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) وتم الاتفاق عليه من قبل أكثر من 140 دولة.
ولا يزال هذا النوع يواجه العديد من التحديات في المستقبل مثل تكاليف العمالة أو العرض أو الإصدار الجديد من "الحد الأدنى العالمي للضريبة".
وبناءً على ذلك، يبلغ الحد الأدنى لمعدل الضريبة العالمي 15%، وينطبق على الشركات متعددة الجنسيات التي يبلغ إجمالي إيراداتها 750 مليون يورو (أو 800 مليون دولار أمريكي) أو أكثر خلال عامين من آخر 4 سنوات. وتقدر منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أنه مع تطبيق الركيزة الثانية، سيرتفع إجمالي إيرادات الضرائب العالمية من الشركات متعددة الجنسيات إلى 220 مليار دولار أمريكي.
يجب تطبيق سياسة الحد الأدنى للضرائب العالمية اعتبارًا من 1 يناير 2024. ووفقا للخبراء، فإن الحد الأدنى العالمي لمعدل الضريبة على الشركات البالغ 15% سيثير العديد من المخاوف بشأن اتجاه الاضطراب الاستراتيجي في مواقع الاستثمار وكيفية عمل الشركات متعددة الجنسيات كاستراتيجية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر إذا كان هناك تأخير في الاستجابة.
وفي الوقت الحالي، تستخدم فيتنام التعريفات التفضيلية كأداة للضغط المالي لجذب المستثمرين الأجانب من خلال تطبيق الضرائب بنسبة 10% و15% و17% حسب المجال وحجم الاستثمار والموقع. في بعض الحالات الخاصة، يمكن أن تصل معدلات الضرائب التفضيلية إلى 5% و7% و9%. ومع ذلك، فإن هذه الحوافز لن تكون فعالة عندما يتم تطبيق سياسة الحد الأدنى من الضرائب العالمية، مما قد يؤثر بالتالي على آفاق فيتنام في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في السنوات المقبلة.
علاوة على ذلك، فقد انخفضت إلى حد كبير ميزة فيتنام المتمثلة في تكاليف العمالة الرخيصة. وفي الفترة 2013-2014، كان متوسط راتب العامل في فيتنام 162 دولارًا أمريكيًا شهريًا، أي ما يعادل 75٪ من نظيره في الهند؛ 69% مقارنة بإندونيسيا و44% مقارنة بتايلاند. وفي الوقت نفسه، بحلول عام 2022، ارتفع متوسط راتب العامل في فيتنام إلى 277 دولارًا أمريكيًا شهريًا، أي ما يعادل 84٪ من نظيره في الهند؛ 74% مقارنة بإندونيسيا و72% مقارنة بتايلاند. ويصل معدل زيادة الرواتب المتوقعة في فيتنام في عام 2023 إلى 5.9%، لتتصدر منطقة جنوب شرق آسيا، وتأتي بعد الهند فقط (8.7%)، في حين أن إنتاجية العمل للعمال الفيتناميين لم ترتفع كما توقعت الشركات.
يوجد في البلاد بأكملها حاليًا حوالي 563 منطقة صناعية مخطط لها في 61/63 مقاطعة ومدينة؛ تم إنشاء 397 منطقة صناعية؛ وتم تشغيل 292 منطقة صناعية بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تزيد عن 87.1 ألف هكتار، ومساحة أراضي صناعية تبلغ حوالي أكثر من 58.7 ألف هكتار. كما يوجد 106 منطقة صناعية قيد الإنشاء بمساحة أرض صناعية تبلغ حوالي 23.8 ألف هكتار.
وبحلول نهاية الربع الأول من عام 2023، يستمر معدل إشغال المناطق الصناعية من المستوى الأول في جميع أنحاء البلاد في الزيادة، حيث يصل إلى أكثر من 80%، منها في المتوسط 85% في المنطقة الجنوبية (تتصدر البلاد).
وفي الأسواق الرئيسية في الشمال والجنوب، يظل معدل إشغال المجمعات الصناعية أعلى من 90% في عام 2022. وبعض المجمعات الصناعية في هانوي، ومدينة هوشي منه، ودونج ناي، وباك نينه، وباك جيانج، وبينه دونج ممتلئة بالكامل تقريبًا. تتمتع منطقة بينه دونج بأعلى معدل إشغال يصل إلى أكثر من 95%.
مصدر
تعليق (0)