العقارات الصناعية 2025: المصانع الجاهزة تهيمن على السوق
مع التوسع السريع للمناطق الصناعية وتطوير البنية التحتية القوية والحوافز الاستثمارية الجذابة، تعد العقارات الصناعية قناة مهمة لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز الإنتاج المحلي.
المصانع في المناطق الصناعية هي المهيمنة
تشير بيانات مستشاري العقارات إلى أنه من النصف الثاني من عام 2023 حتى الآن، زاد الطلب على إيجار المصانع بشكل حاد بفضل تعافي قطاع الإنتاج الصناعي واتجاه الشركات الكبيرة إلى الانتقال إلى فيتنام.
وبحسب شركة سي بي ار اي فيتنام، بلغ معدل إشغال المصانع الجاهزة في الربع الثالث من عام 2024 نسبة 84%، بزيادة 3% عن الربع السابق، وبلغ متوسط معدل إشغال المستودعات 68%، بزيادة 7% عن الربع السابق.
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، استأجرت سوق المستوى الأول الجنوبية ما يقرب من 420 ألف متر مربع من المستودعات وأكثر من 540 ألف متر مربع من المصانع، وهو ما يقرب من ضعف نفس الفترة من العام الماضي. تعتبر مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ولونج آن، وتاي نينه، وغيرها من المقاطعات والمدن التي تتمتع بسوق نابض بالحياة ونمو جيد في المنطقة الجنوبية.
 |
| تشكل المصانع الجاهزة في المناطق الصناعية الخيار المفضل للمستثمرين. الصورة: منطقة ليه مينه شوان الصناعية 3 (بينه تشانه) |
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الإيجار المطلوب للمصانع الجاهزة في المناطق الصناعية في المنطقة الشمالية 5 دولارات أمريكية للمتر المربع شهرياً في الأرباع الثلاثة الماضية، بزيادة 0.6% على أساس ربع سنوي و3.4% على أساس سنوي.
مصادر توريد متنوعة ذات جودة عالية
لتلبية الطلب المتزايد على استئجار المصانع، تعمل المناطق الصناعية بشكل نشط على تنفيذ مشاريع لزيادة العرض عالي الجودة.
وبحسب تقديرات شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإنه بحلول عام 2027، سيكون لدى فيتنام حوالي 6 ملايين متر مربع من المستودعات قيد التشغيل. وتتركز معظم المساحة الصناعية في المناطق الاقتصادية الرئيسية، حيث تتمتع بإمكانات كبيرة لجذب مصادر الاستثمار الأجنبي المباشر عالية الجودة.
ومع ذلك، سجل قطاع العقارات الصناعية نمواً غير متوازن. لقد تطورت المصانع الموجودة في المناطق الصناعية بشكل كبير مقارنة بالمصانع الموجودة خارجها. وبحسب تحليل وحدات أبحاث السوق، فإن معظم المصانع الصغيرة خارج المناطق الصناعية لا تضمن الشرعية والسلامة من الحرائق، ويتم بناؤها على أراض ذات وظائف غير صحيحة، ومناطق غير صحيحة، وتفتقر إلى البنية التحتية والمرافق، وما إلى ذلك، وبالتالي من الصعب جذب الاستثمار.
وعلى العكس من ذلك، تتزايد جاذبية المصانع المخصصة للإيجار في المناطق الصناعية بسبب مزاياها العديدة مثل ضمان الالتزام بالتخطيط وتلبية الشروط القانونية والبيئية وتلبية معايير الأراضي وأنظمة مكافحة الحرائق وأنظمة الأمن وتوفير البنية التحتية الصناعية الكاملة.
قالت شركة سايجون للاستثمار (VRG)، المستثمر في منطقة فوك دونج الصناعية (تاي نينه)، إن المصانع المبنية مسبقًا في المنطقة الصناعية هي الخيار المفضل للمستثمرين بفضل مناطقها المتنوعة ووقت تشغيل الإنتاج السريع وتوفير الوقت والتكلفة. وبالإضافة إلى ذلك، يتمتع المستثمرون أيضًا بسياسات تحفيزية جيدة من المتنزهات الصناعية والمحليات.
وقال ممثل منطقة فوك دونج الصناعية إن معظم الشركات كانت في السابق تستأجر الأراضي لبناء وتنفيذ المشاريع بنفسها. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، أصبح المستثمرون مهتمين بالمنتجات المصنعة مسبقًا. في عام 2024، سيتم استيعاب أكثر من 50 ألف متر مربع من المستودعات الجاهزة في المنطقة الصناعية. لذلك، في استراتيجية التخطيط والتطوير القادمة، سوف تعمل منطقة فوك دونج الصناعية على تعزيز بناء نظام من المستودعات الحديثة الجاهزة ذات المساحات المتنوعة لتلبية احتياجات المستثمرين على الفور.
ومن المتوقع أنه في عام 2025، سيستمر منتزه فوك دونج الصناعي في تزويد السوق بحوالي 30 ألف متر مربع من المستودعات الجاهزة. تم تصميم المصنع ليناسب العديد من الصناعات المختلفة بمساحات متنوعة من 3000 إلى 7000 متر مربع.
وبحسب مجلس إدارة منطقة فوك دونج الصناعية، فإن المصنع، عند تسليمه للمستثمر، قد ضمن العوامل القانونية والوقاية من الحرائق ومكافحة السلامة، والتقى بالمعايير البيئية ومجهز بالكامل بالبنية التحتية، ويمكنه الدخول في الإنتاج على الفور.
 |
| المصنع في منطقة فوك دونج الصناعية مجهز بنظام حماية من الحرائق ومكاتب من طابقين وبنية تحتية صناعية. الصورة: منطقة فوك دونج الصناعية |
وبالإضافة إلى ذلك، ومن أجل زيادة الميزة التنافسية والترحيب بتدفقات رأس المال الجديدة إلى فيتنام، تتبنى منطقة فوك دونج الصناعية استراتيجية الابتكار وتنويع المنتجات.
بالإضافة إلى الأراضي الصناعية والمستودعات الجاهزة، توفر منطقة فوك دونج الصناعية أيضًا خدمات بناء المصانع وفقًا لمتطلبات العملاء. وهذا أيضًا هو النموذج الذي اختاره العديد من المستثمرين في منطقة فوك دونج الصناعية لأنه يلبي معايير محددة فيما يتعلق بالهيكل ووقت البناء السريع وهو حل مالي مناسب لكل عمل تجاري.
في ظل الإشارات الإيجابية، يتوقع الخبراء أن يستمر سوق العقارات الصناعية في النمو في عام 2025. إن زيادة ثقة المستثمرين وتنويع المعروض من المنتجات وتحسين البنية التحتية والسياسات التفضيلية ستلعب دوراً رئيسياً في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز النمو الاقتصادي في الفترة المقبلة.
تعليق (0)