เวียดนามเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 อันดับแรกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในภูมิภาค

ผลสำรวจของ CBR แสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับรองจากอินเดียเท่านั้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

การสำรวจดังกล่าวจัดทำโดย CBRE ในช่วงสองเดือนสุดท้ายของปี 2023 โดยการสำรวจนี้สอบถามเกี่ยวกับความตั้งใจและแผนการของนักลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปี 2024 ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าเวียดนามอยู่ในอันดับที่สองในกลุ่มตลาดเกิดใหม่ที่มีความสำคัญด้านการลงทุน รองจากอินเดีย อันดับที่ 3 เป็นของประเทศไทย

ตามข้อมูลของ CBRE สองกลุ่มที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเมื่อเข้าสู่เวียดนามคืออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและสำนักงาน กิจกรรมทางการค้าที่เติบโตในเวียดนามกระตุ้นให้มีความต้องการการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทานและการขนส่ง นักลงทุนตระหนักถึงศักยภาพจากปัจจัยพลวัตเหล่านี้ จึงให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก

นอกจากนี้ผู้ลงทุนและต่างชาติยังให้ความสนใจที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก นักลงทุนหลายรายพยายามค้นหาสินทรัพย์ที่ราคาลดลงหรือเจ้าของสินทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายหรือด้านเงินทุน แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดใจของกลุ่มที่อยู่อาศัยในเวียดนาม

นายเหงียน ฟาม อันห์ ดุย ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติมีวิสัยทัศน์ระยะยาวต่อศักยภาพของเศรษฐกิจเวียดนาม พวกเขายินดีที่จะลงทุนเงินทุนเพื่อผลประโยชน์ทันทีในรอบการปรับราคาล่าสุด

“เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบัน ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากการที่ผู้ขายเป็นนักลงทุนที่ต้องการขายสินทรัพย์หลังจากถือครองสินทรัพย์มาเป็นเวลานาน” นายดูยกล่าว

อสังหาฯ พื้นที่ภาคตะวันออก ริมถนนสายฮานอย เมืองทูดึ๊ก ภาพโดย: Quynh Tran

การสำรวจยังพบอีกว่านักลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกต้องการแสวงหาผลตอบแทนสองหลัก พวกเขากำลังเปลี่ยนกลยุทธ์ให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สามารถเพิ่มมูลค่าได้หรือสินทรัพย์ที่มีปัญหาเรื่องทุนและถูกบังคับให้ลดราคาลง

ทั้งนี้ นักลงทุนต่างชาติกว่า 60% มีแผนยกระดับอาคารชั้นนำในพอร์ตโฟลิโอของตนตามมาตรฐาน ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาลขององค์กร) ในปี 2567 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกองทุนส่วนบุคคล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) นี่ก็เป็นแนวโน้มที่จะดำเนินกลยุทธ์ในการเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม CBRE ตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีลักษณะเฉพาะของตัวเองคือมีอุปทานไม่เพียงพอ และทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดได้ดีก็แทบจะไม่ได้รับการเสนอขายต่อสาธารณะ ความแตกต่างในการคาดหวังราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายก็เป็นอุปสรรคสำคัญในการทำธุรกรรมเช่นกัน

โดยทั่วไป CBRE ประเมินว่าความต้องการในการซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังค่อนข้างอ่อนแอ ขณะที่ความต้องการในการขายโครงการอยู่ในระดับสูง นักลงทุนในตลาดส่วนใหญ่ โดยเฉพาะญี่ปุ่น ยังคงใช้แนวทางรอและดูต่อไปในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ง็อก เดียม - Vnexpress.net

แหล่งที่มา