แนวโน้มตลาดการเช่าสำนักงานทั่วโลก

ส.ก.พ. 29/06/2023 06:12 น.

โลกกำลังพบเห็นแนวโน้มที่ธุรกิจต่างๆ ลดพื้นที่ทำงานและพื้นที่สำนักงานในบริบทใหม่ ซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบมากมายต่อตลาดการเช่าสำนักงานโดยเฉพาะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ตลาดการเช่าสำนักงานทั่วโลกคาดการณ์ว่าจะยังคงดิ้นรนต่อไป

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ธนาคาร HSBC ได้ประกาศแผนการย้ายพนักงานประมาณ 8,000 คนที่ทำงานที่สำนักงานใหญ่ใน Canary Wharf ย่านการเงินในอีสต์ลอนดอน ประเทศอังกฤษ ไปยังอาคารสำนักงานที่ชื่อว่า Panorama St Paul ใกล้ใจกลางเมืองภายในสิ้นปี 2026 โดยโครงการนี้กำลังอยู่ในระหว่างการปรับปรุงใหม่ โดยมีเนื้อที่ประมาณ 516,000 ตร.ม. ซึ่งเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของพื้นที่เกือบ 1.02 ล้านตร.ม. ของสำนักงานใหญ่ในปัจจุบัน นอกจากนี้ HSBC ยังได้มุ่งมั่นที่จะลดขนาดสำนักงานทั่วโลกถึง 40% ในอนาคตอันใกล้ ซึ่งเป็นหนึ่งในเป้าหมายการลดขนาดที่รุนแรงที่สุดในบรรดาองค์กรขนาดใหญ่

เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกได้เห็นการดำเนินการลดขนาดสำนักงานของบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง จากการสำรวจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank ในเดือนพฤษภาคม พบว่าบริษัทใหญ่ที่สุดของโลกมากกว่า 50% มีแผนที่จะลดพื้นที่ทำงานลง 10%-20% ภายใน 3 ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ กำลังลดขนาดสำนักงานใหญ่และสำนักงานลง ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากกระแสการทำงานจากที่บ้านที่เฟื่องฟูในช่วงการระบาดของโควิด-19 และยังคงดำเนินต่อไปจนถึงทุกวันนี้

นอกจากนี้ การออกแบบสำนักงานสีเขียวเพื่อตอบสนองต่อเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนยังเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้แรงกดดันจากนักลงทุน องค์กรปกป้องสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานจัดการ ธุรกิจต่างๆ ตระหนักว่าการเลือกพื้นที่สำนักงานสะท้อนถึงภาพลักษณ์แบรนด์และส่งผลต่อการรับรู้ของธุรกิจของลูกค้า พันธมิตร และพนักงานที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้า

นางสาวเจอราร์ดิน เดวีส์ ผู้ก่อตั้งร่วมของกองทุนการลงทุน Perenna Capital Management ให้ความเห็นว่าองค์กรขนาดใหญ่จะถูกบังคับให้เปลี่ยนรูปแบบการดำเนินงานภายในขีดความสามารถของตนเพื่อดำเนินนโยบายสีเขียวแบบซิงโครนัส ด้วยเหตุนี้ ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 จะมีแนวโน้มชัดเจนในการเน้นเรื่องการลดคาร์บอนในพื้นที่สำนักงาน นอกจากนี้ยังเป็นส่วนหนึ่งของการเคลื่อนไหวด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) อีกด้วย

และเมื่อบริษัทต่างๆ ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนและการริเริ่มประหยัดพลังงานที่สอดคล้องกับ ESG มากขึ้น อสังหาริมทรัพย์ก็จะกลายมาเป็นจุดสนใจหลัก เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถือเป็นผู้บริโภคพลังงานรายใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งและเป็นสาเหตุของการปล่อยก๊าซคาร์บอนร้อยละ 40 ของโลก ซึ่งมากกว่าภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจ ตามข้อมูลของ World Green Building Council

ในปี 2023 เจ้าของและนักลงทุนจะได้รับแรงกดดันมากขึ้นในการเปิดเผยข้อมูลการลงทุน ESG มากขึ้น การปรับครั้งใหญ่เริ่มตั้งแต่ปี 2024 เป็นต้นไป บังคับให้บริษัทต่างๆ ต้องปรับตัวหรือ “ล้มละลาย”... ตัวอย่างเช่น นิวยอร์กพร้อมที่จะบังคับใช้ค่าปรับรวม 200 ล้านดอลลาร์กับทรัพย์สินประมาณ 3,700 แห่งที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ พระราชบัญญัติการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศของนิวยอร์กที่ผ่านเมื่อปี 2019 และคาดว่าจะป้องกันการปล่อย CO2 ได้มากถึง 49 ล้านตันภายในปี 2040 กำลังจะได้รับการประกาศใช้ เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ อาคารที่เกินกว่าขีดจำกัดที่ได้รับอนุญาตจะถูกปรับ 268 ดอลลาร์ต่อตันเริ่มตั้งแต่ปี 2567 โดยมาตรฐานที่เข้มงวดยิ่งขึ้นคาดว่าจะเริ่มในปี 2573

แหล่งที่มา