แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาของการเช่าสำนักงาน

ข้อจำกัดด้านการจัดหาเนื่องจากปัจจัยหลายประการ

จากรายงานตลาดการเช่าสำนักงานในช่วง 6 เดือนแรกของปีที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam ก่อนหน้านี้ พบว่ากำลังการเช่ายังคงมีเสถียรภาพและแตะระดับสูงสุดถึง 91% ลดลงเพียง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาส หลังจากบริษัทขนาดเล็กและขนาดกลางบางแห่งคืนพื้นที่ในอาคารระดับ B และ C

Savills Research ยังได้ชี้ให้เห็นว่าอาคารสำนักงานเกรด A มีประสิทธิภาพดีที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่น โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 94% และราคาค่าเช่าอยู่ที่ 1.4 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 สำนักงานเกรด A ในนครโฮจิมินห์มีอัตราพื้นที่ว่างต่ำและค่าเช่าพื้นที่สูงกว่าจาการ์ตา กัวลาลัมเปอร์ และกรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ให้เช่าสำนักงาน จะเห็นได้ชัดว่าตลาดในนครโฮจิมินห์มีขนาดอุปทานค่อนข้างเล็ก นั่นทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของตลาดในช่วงเวลาปัจจุบัน

นางสาวทู ทิ ฮอง อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริษัท Savills Vietnam อธิบายประเด็นนี้ว่า การขาดแคลนอุปทานใหม่นั้นเกิดจากความยากลำบากในการระดมเงินทุน โดยเฉพาะการกู้ยืมเงิน

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาพื้นที่เช่าสำนักงาน 1 — นางสาว ตู่ ทิ ฮ่อง อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Savills Vietnam

นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดเชิงวัตถุประสงค์ เช่น การปรับเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันอัคคีภัยหรือปัญหาทางกฎหมายอื่นๆ ส่งผลให้ตลาดดูดซับอุปทานใหม่ได้ช้ามาก ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลในอุปสงค์

“ตลาดยังได้รับอิทธิพลจากความต้องการจากอุตสาหกรรมที่มีสัดส่วนการเช่าสูง เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ โลจิสติกส์ การเงินและประกันภัย การผลิต และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีความผันผวนและอ่อนไหวต่อสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม ดังนั้น จึงกล่าวได้ว่าแนวโน้มที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมเหล่านี้มักจะเป็นแนวโน้มทั่วไปของตลาดสำนักงานด้วยเช่นกัน” นางสาวอันกล่าว

อย่างไรก็ตาม หากมองภาพรวมแล้ว ตลาดสำนักงานในเวียดนามถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างรวดเร็ว และมีแนวโน้มการพัฒนาใหม่ๆ มากมายในอุตสาหกรรม

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนแปลงตลาด

จากการศึกษาและการสำรวจมากมาย Savills Vietnam บันทึกแนวโน้มที่โดดเด่น 4 ประการในกลุ่มสำนักงานในปี 2566 และในอนาคต

ประการแรก กระแสการทำงานแบบยืดหยุ่น (แบบไฮบริด) กำลังได้รับความนิยมเนื่องจากผลกระทบของ COVID-19 และความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีสารสนเทศ สิ่งนี้สร้างความยืดหยุ่นให้กับคนทำงานและกำหนดรูปแบบตลาดสำนักงาน รูปแบบนี้ช่วยลดต้นทุนการเช่าสำนักงาน ช่วยให้สามารถเช่าพื้นที่ตามต้องการ และประหยัดทรัพยากร

ประการที่สอง ธุรกิจต่างๆ กำลังย้ายสำนักงานออกไปนอกศูนย์กลางการเงินเพื่อลดต้นทุนการเช่าและปรับปรุงพื้นที่ทำงาน ในขณะเดียวกัน อุปทานสำนักงานเกรดเอให้เช่าได้รับการพัฒนาใหม่นอกพื้นที่ส่วนกลาง เช่น อาคาร Phu My Hung (เขต 7) อาคาร CII Tower (Binh Thanh) หรือ The Hallmark (เมือง Thu Duc)...

โดยคาดว่าพื้นที่สำนักงานมากกว่า 75% ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จนถึงสิ้นปี 2568 ในนครโฮจิมินห์จะได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว นั่นหมายความว่าทรัพย์สินประเภทนี้เน้นไปที่การพัฒนาพื้นที่ทำงานที่มีสุขภาพดีสำหรับผู้เช่ามากขึ้น

ประการที่สาม ประเภทสำนักงานให้เช่าในปัจจุบันมุ่งเน้นการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของทรัพยากรบุคคล สำนักงานแห่งหนึ่งสามารถรองรับคนทำงานร่วมกันได้ถึง 4-5 รุ่น โดยที่แต่ละรุ่นมีความต้องการเฉพาะที่แตกต่างกัน

จากการสำรวจของ Savills พบว่าพนักงาน 4 รุ่นมีความต้องการที่แตกต่างกัน การแปลงโครงสร้างและเค้าโครงของสำนักงานแบบดั้งเดิมเป็นสำนักงานที่ทันสมัยจะไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสในการโต้ตอบและผูกพันระหว่างพนักงานหลายรุ่นกับบริษัทอีกด้วย

ในที่สุด ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ก็แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวอย่างรวดเร็วต่อความผันผวนของอุปทานและอุปสงค์ Savills คาดว่าค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยในปี 2565-2566 เนื่องจากเจ้าของพื้นที่ปรับราคาอย่างยืดหยุ่นเพื่อรักษาผู้เช่าและดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ๆ ความยืดหยุ่นในการปรับราคาแสดงถึงการตอบสนองต่อความผันผวนของตลาด

“ธุรกิจต่างๆ กำลังค่อยๆ เปลี่ยนวิธีการใช้งานสำนักงาน โดยเน้นที่การลดต้นทุนและตอบสนองความต้องการ การปรับปรุงพื้นที่ทำงาน เพิ่มการทำงานจากระยะไกล และค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่ยืดหยุ่นอื่นๆ ถือเป็นแนวทางที่มีประสิทธิภาพ” นางสาวตู่ ทิ ฮ่อง อัน กล่าว

แนวโน้มใหม่เปลี่ยนวิธีการพัฒนาพื้นที่เช่าสำนักงาน 2 — ผลิตภัณฑ์ให้เช่าสำนักงานไม่ได้เป็นเพียงแค่สถานที่ให้บริการทำงานอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังให้ความเห็นว่าตลาดสำนักงานแบบยืดหยุ่นกำลังเติบโตและขยายตัวอย่างรวดเร็ว ผู้ให้บริการยอดนิยมประเภทนี้ เช่น Circo, Dreamplex, Toong กำลังเปิดพื้นที่ใหม่ โดยมีอัตราเข้าพักสูงกว่า 80% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นที่เพิ่มมากขึ้น ตอบสนองความต้องการของตลาดที่มองหาความสะดวกสบายและความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของความต้องการในการทำงานที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา