อัตราพื้นที่ว่างสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์สูงที่สุดในรอบ 12 ปี

ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 ตุลาคม Knight Frank Vietnam ได้ประกาศข้อมูลตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ทั้งนี้ อัตราขอเช่าสำนักงานเกรดเอ ลดลงร้อยละ 2.2 และค่าเช่าสำนักงานเกรดบี ลดลงร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส

อัตราการว่างงานสำนักงานเกรด A พุ่งสูงถึง 18.2% และเกรด B พุ่งสูงถึง 11.6% ถือเป็นอัตราการว่างงานของสำนักงานเกรดเอที่สูงที่สุดในรอบ 12 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันพื้นที่สำนักงานเกรด A มีพื้นที่ว่างรวมประมาณ 73,000 ตร.ม. และมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 57.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน

สำนักงานเกรด A ในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาในการหาผู้เช่า (ภาพ : ดี.วี)

นายอเล็กซ์ เครน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ในปี 2565 หน่วยงานนี้คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะลดลง ดังนั้นเรื่องนี้จึงไม่ใช่เรื่องน่าตกใจสำหรับนักลงทุน ในทางกลับกัน อุปทานใหม่นี้ได้รับการต้อนรับจากตลาดเป็นอย่างมาก เนื่องจากนับตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์ไม่มีอาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่เลย

“ปัจจุบัน พื้นที่สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์สูงกว่าปี 2554 ในขณะนั้นอัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่ 20% เช่นกัน แต่ขนาดตลาดเล็กกว่ามาก พื้นที่รวมของสำนักงานเกรดเอในขณะนั้นน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของปัจจุบัน ” นายอเล็กซ์ เครน กล่าว

ตัวแทนจาก Knight Frank ให้ความเห็นว่าแนวโน้มราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A ที่ลดลงนั้น เป็นผลมาจากการเปิดอาคารสำนักงานแห่งใหม่บนคาบสมุทร Thu Thiem ซึ่งราคาค่าเช่าน่าดึงดูดใจมากกว่าในพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1

“ พื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ที่พัฒนาขึ้นใหม่ใน Thu Thiem นั้นมีราคาที่แข่งขันได้มากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง ทำให้ผู้เช่ามีทางเลือกมากขึ้นในสามพื้นที่ ได้แก่ เขต 1 Thu Thiem และเขต 7 เมื่อต้องการตั้งสำนักงานตามมาตรฐานสากล” นาย Alex Crane กล่าว

ข้อมูลของ Knight Frank ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอาคารสำนักงานเพิ่มเติมจะเปิดดำเนินการในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ให้กับตลาดสำนักงานเกรด A อีก 50,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้อัตราพื้นที่สำนักงานว่างเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ภายในสิ้นปีนี้

Knight Frank คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรด B อาจลดลงอีก 6% เหลือ 32 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน

ตามการวิจัยของ Savills Vietnam ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พบว่าแม้จะมีสำนักงานเกรดเอแห่งใหม่เพิ่มขึ้นจากคาบสมุทร Thu Thiem แต่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 สำนักงานเกรดเอยังคงมีผู้เช่าถึง 90% ซึ่งหมายความว่าอัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่ประมาณ 10% เท่านั้น ผู้เช่าส่วนใหญ่มาจากลูกค้าในอุตสาหกรรมการเงิน ธนาคาร และเทคโนโลยีสารสนเทศ

Savills Vietnam คาดการณ์ว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 300,000 ตารางเมตร โครงการคลาส A และคลาส B มากกว่า 80% ให้ความสำคัญกับใบรับรอง “สีเขียว” เป็นอย่างมาก เนื่องจากผู้เช่าต่างชาติให้ความสนใจในใบรับรองเหล่านี้เป็นพิเศษ

ไดเวียด

แหล่งที่มา