รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาส 4 ปี 2566 ราคาค่าเช่าสำนักงานในเมืองใหญ่มีแนวโน้มลดลง 9-22% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกันสถานการณ์การคืนพื้นที่และแนวโน้มการย้ายสำนักงานจากพื้นที่ส่วนกลางไปยังพื้นที่รอบข้างก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน
ในนครโฮจิมินห์ สถานการณ์การคืนอาคารและย้ายสำนักงานไปยังพื้นที่ใกล้ใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้อัตราการครอบครองพื้นที่ในสำนักงานบางแห่งในเขตศูนย์กลาง เช่น ตันบินห์ และฟู่หนวน เพิ่มขึ้นเป็น 15-25% เพื่อรับมือกับสถานการณ์ดังกล่าว อาคารหลายแห่งจำเป็นต้องเพิ่มแรงจูงใจ ลดค่าเช่า หรือให้เวลาเพิ่มเติมสำหรับสัญญาเฉพาะแต่ละฉบับ
พื้นที่สำนักงานว่างเพิ่มขึ้นในเขตภาคกลาง
จากการวิจัยของ CBR พบว่าปี 2566 จะเป็นปีที่มีการเติบโตของอุปทานสำนักงานสูงสุดในนครโฮจิมินห์นับตั้งแต่ปี 2562 โดยมีพื้นที่เช่าใหม่ที่สร้างเสร็จเกือบ 170,000 ตร.ม. ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการสำนักงานเกรดเอที่มีทำเลที่ตั้งสะดวก ในปี พ.ศ. 2566 นครโฮจิมินห์มีพื้นที่สำนักงานที่ถูกดูดซับไปเกือบ 80,000 ตร.ม. และมากกว่า 90% ของพื้นที่นี้มาจากอาคารเกรด A ที่สร้างเสร็จใหม่ 4 หลัง
อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมาธุรกรรมการย้ายถิ่นฐานยังคงมีสัดส่วนที่มากที่เกือบ 48% ธุรกรรมส่วนใหญ่เหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อย้ายไปยังสำนักงานใหม่ที่มีคุณภาพดีกว่าในราคาที่สามารถแข่งขันได้ ทั้งนี้ อัตราการว่างงานของโครงการประเภท A ยังคงเพิ่มขึ้น 12.5 เปอร์เซ็นต์ แตะที่ 18.6% และประเภท B เพิ่มขึ้น 1.4 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 10.1%
ในทำนองเดียวกัน ในรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังระบุอีกว่า อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของอาคารสำนักงานกำลังลดลง และมีแนวโน้มที่จะมีอาคารสำนักงานล้นตลาดในช่วงเวลาข้างหน้านี้ สาเหตุก็คือตลาดมีแหล่งจัดหาสินค้าคุณภาพใหม่ๆ มากมาย ในขณะที่อาคารสำนักงานเก่าๆ ยังไม่ได้รับการพัฒนาและปรับปรุงอย่างจริงจัง คลื่นธุรกิจที่กลับมาเปิดร้านมีเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยเฉพาะช่วงปลายปีเนื่องมาจากปัญหาทางการเงิน
นอกจากนี้ นิสัยและแนวโน้มของการทำงานจากระยะไกล ตลอดจนสถานการณ์ของธุรกิจขนาดเล็กที่จ่ายค่าสถานที่ มองหาเช่าอพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัวในราคาถูกเพื่อประหยัดต้นทุน ก็ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราการเติมเต็มอาคารสำนักงาน
การย้ายพื้นที่จากใจกลางเมืองไปยังอาคารสำนักงานใหม่ยังส่งผลให้ค่าเช่าลดลงด้วย
ในส่วนของราคาค่าเช่า VARS เชื่อว่าราคาจะยังคงมีเสถียรภาพ โดยอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอาคารสำนักงานคุณภาพสูงแห่งใหม่ หรือในราคาต่ออายุสัญญาเดิม
ในฮานอย ราคาที่ขอสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรด A อยู่ที่ 25-50 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน และค่าบริการอยู่ที่ 4-8 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ราคาเช่าอาคารระดับ B อยู่ที่ 12-28 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ค่าเช่าทั่วทั้งตลาดเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 4% เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องมาจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่เป็นสำนักงานเกรดเอที่มีคุณภาพสูง
ในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าสำนักงานระดับ A อยู่ที่ 35 - 70 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ราคาเช่าสำนักงานชั้น B เริ่มต้นที่ 20 - 35 USD/ตร.ม./เดือน อุปทานใหม่ส่วนใหญ่มาจากอาคารเกรด A ที่มีใบรับรองสำนักงานสีเขียว ดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงจากภาคการเงิน การธนาคาร เทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม หากอัตราพื้นที่สำนักงานว่างยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ก็จะส่งผลให้ราคาค่าเช่าลดลง โดยเฉพาะในอาคารสำนักงานเก่า นั่นจะเกิดขึ้นแน่นอนในปี 2024
ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานจึงควรศึกษาและสร้างกลไกเพื่อให้เกิดการแปลงฟังก์ชันจากสำนักงานเป็นที่อยู่อาศัย โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ขณะเดียวกันก็ลดแรงกดดันจากความไม่สมดุล นอกจากนี้ ระยะอุปทานและอุปสงค์ของตลาดสำนักงานยังสร้างผลกระทบที่เพิ่มมากขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)