อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเวียดนามมีความน่าดึงดูดใจต่อนักลงทุนต่างชาติเป็นอย่างมาก

มีข้อได้เปรียบเหนือตลาดในภูมิภาคหลายประการ

ตามการวิจัยของ Savills ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 นครโฮจิมินห์และฮานอยอยู่ในอันดับที่ 12 และ 17 ตามลำดับ จาก 21 เมืองที่ศึกษาวิจัยในด้านต้นทุนผู้เช่า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในทั้งสองเมืองนี้ยังคงมีความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค

ในความเป็นจริง ราคาเช่าเฉลี่ยของพื้นที่เกรดเอในฮานอยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 41.6 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดอื่นๆ เช่น โซล (97.6 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน) สิงคโปร์ (100.1 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน) และปักกิ่ง (101.7 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน)

ด้วยราคาค่าเช่าที่ต่ำ ทำให้นครโฮจิมินห์และฮานอยถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพสองแห่งในเอเชีย โดยมีอัตราการเข้าใช้สำนักงานอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ

โดยเฉพาะในรายงานดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam (SPPI) ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 ในกรุงฮานอย อัตราการครอบครองสำนักงานคลาส A สูงถึง 82% คลาส B สูงถึง 85% และคลาส C สูงถึง 92% ขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดยังคงอยู่ที่ 92%

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเวียดนามดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้มาก รูปภาพ 1 — อาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ในเวียดนามกำลังประสบกับอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูง

ในขณะเดียวกัน ความต้องการสำนักงานก็ได้รับการบันทึกอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากกิจกรรมทางธุรกิจที่เป็นพลวัตขององค์กรต่างๆ ควบคู่ไปกับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดของภาคส่วนใหม่ๆ ในทั้งสองเมือง อัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่สูงและต้นทุนการเช่าที่มีการแข่งขันสูงได้เน้นย้ำถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดการเช่าสำนักงานสำหรับธุรกิจต่างๆ ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดเอเชียโดยทั่วไปและเวียดนามโดยเฉพาะ

ตามรายงานของหอการค้ายุโรปในเวียดนามเกี่ยวกับดัชนีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ดัชนี PCI ของเวียดนามลดลง 4.5% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเหลือ 43.5 เนื่องมาจากความเชื่อมั่นที่ลดลงในบริบทตลาดที่ท้าทายในปัจจุบัน

นอกจากนี้ แนวโน้มไตรมาส 3 ปี 2566 ดัชนีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจจะไม่ดีขึ้นมากนัก อย่างไรก็ตาม ตลาดเวียดนามยังคงถือว่าน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

จากการสำรวจของสมาคมธุรกิจยุโรปพบว่า แม้จะมีความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่ผู้ลงทุนต่างชาติยังคงคาดหวังว่าเวียดนามจะเข้าสู่ตลาดได้ในอนาคตอันใกล้นี้ ตัวเลขดังกล่าวตอกย้ำสถานะของประเทศในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุน 5 อันดับแรกสำหรับธุรกิจ 1 ใน 3 ที่ได้รับการสำรวจ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจในระยะยาวของตลาดภายในประเทศ

พื้นที่ขายปลีกยังคงเปลี่ยนแปลงต่อไป

ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก พื้นที่ค้าปลีกสินค้าหรูหราฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยได้แรงหนุนจากการท่องเที่ยวที่กลับมาและผู้ค้าปลีกที่มองหาสถานที่ประกอบธุรกิจอื่น ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2023 คาดว่าพื้นที่ค้าปลีกสินค้าหรูหราจะฟื้นตัวต่อไปในตลาดเอเชียแปซิฟิกส่วนใหญ่

ในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสองศูนย์กลางอย่างฮานอยและโฮจิมินห์ ค่าเช่าร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์มีการบันทึกอยู่ในระดับที่มีการแข่งขันเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ขายปลีกระดับไฮเอนด์ในฮานอยอยู่ที่ 75 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 152.8 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ต่ำกว่าตลาดอื่นๆ เช่น โซล (152.8 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน) สิงคโปร์ (365 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน) และตลาดชั้นนำอย่างฮ่องกง (787.8 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน)

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเวียดนามดึงดูดนักลงทุนต่างชาติได้มาก รูปภาพ 2 — ตลาดพื้นที่ค้าปลีกก็จะเปลี่ยนแปลงไปเช่นกันในช่วงเวลาข้างหน้านี้

นาย Matthew Powell กรรมการบริหาร Savills Hanoi กล่าวถึงตลาดค้าปลีกในเวียดนามว่า “เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ค้าปลีกมาโดยตลอด ไม่เพียงแต่แบรนด์ระดับไฮเอนด์เท่านั้น ภาคค้าปลีกแฟชั่น หรือกิจกรรมบันเทิงและการรับประทานอาหารยังคงมีความต้องการสูง เนื่องมาจากลักษณะประชากรในเวียดนาม ชนชั้นกลางและประชากรวัยหนุ่มสาวเป็นแรงผลักดันความต้องการสินค้าประเภทใหม่หรือแบรนด์ใหม่ๆ ที่เข้าสู่ตลาด

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังกล่าวอีกว่าสำหรับกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ร้านค้าและแบรนด์ต่างๆ บนถนนสายหลักในฮานอยและโฮจิมินห์ก็มีกิจกรรมทางธุรกิจที่คึกคัก ในความเป็นจริง ร้านค้าบางร้านก็มีผลการดำเนินงานที่ดี ส่งผลให้มีความต้องการอย่างมหาศาลในการเปิดร้านค้าเพิ่มเติมโดยผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์รอบๆ ถนนสายกลาง

คุณแมทธิวได้วิเคราะห์ว่า ในความเป็นจริงศูนย์การค้าที่หาผู้เช่าได้ยากนั้นล้วนแต่เป็นศูนย์การค้ารูปแบบเดิมทั้งสิ้น โดยเน้นการขายเป็นหลัก ห้างสรรพสินค้าที่ดึงดูดผู้เช่าในปัจจุบันเป็นห้างสรรพสินค้าที่จัดแสดงการขายปลีกที่เน้นประสบการณ์มากขึ้น

ในตลาดอื่นๆ เช่น สหราชอาณาจักร ยุโรป และสหรัฐอเมริกา รูปแบบศูนย์การค้าค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมที่เป็นเพียงจุดหมายปลายทางเพื่อสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ แทนที่จะเป็นเพียงการช้อปปิ้งเท่านั้น เวียดนามมีโอกาสที่ดีในการเรียนรู้จากประสบการณ์เหล่านั้นอย่างรวดเร็ว และพัฒนาโมเดลการค้าปลีกที่ยืดหยุ่น

ในส่วนของพื้นที่ขายปลีกในทาวน์เฮาส์ ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าความต้องการพื้นที่ขายปลีกบนทำเลใจกลางเมืองมักจะถูกบันทึกไว้ในระดับสูงเสมอ สถานการณ์ของการกลับมาเปิดร้านค้าปลีกบนถนนใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์สามารถอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าแม้ว่าสถานที่เหล่านี้จะอยู่ในทำเลที่ดี แต่ก็ไม่ได้ตอบสนองความต้องการที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ของแบรนด์ต่างๆ ในแง่ของการออกแบบ เทคโนโลยี และกฎหมาย

แหล่งที่มา