เหตุใดราคาบ้านในฮานอยจึงยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง?

DNVN - อุปทานขั้นต้นที่มีจำกัด ความต้องการตลาดที่สูง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพที่ได้รับการปรับปรุงเป็นแรงผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

ตามดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ Savills ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 สำหรับตลาดหลัก 2 แห่ง ได้แก่ นครโฮจิมินห์และฮานอย ในฮานอย ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสอยู่ที่ 134.9 จุด ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นร้อยละ 30 นับตั้งแต่แตะจุดต่ำสุดที่ 104.1 จุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2562

ราคาเฉลี่ยของพื้นที่ที่อยู่อาศัยในฮานอยอยู่ที่ 41 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส นอกจากนี้ อุปทานขั้นต้นที่มีอยู่อย่างจำกัด ความต้องการของตลาดที่สูง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

ในไตรมาส 4/2566 อัตราการดูดซึมเพิ่มขึ้น 26% เพิ่มขึ้น 15 ppts QoQ และ 12 ppts YoY อุปทานใหม่คิดเป็นร้อยละ 43 ของส่วนแบ่งการขายและร้อยละ 46 ถูกดูดซับ

ความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองของฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่มีสัดส่วนถึง 61% ของยอดขาย สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ชานเมืองของฮานอย เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้นท่ามกลางการขาดช่องทางการลงทุนทางเลือก ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจึงมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัว นอกจากนี้ กฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่จะสร้างเงื่อนไขให้ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงได้รับการพัฒนา

ในนครโฮจิมินห์ บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่าดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 2 จุดเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสอยู่ที่ 126 จุด ราคาทรัพย์สินรองมีเสถียรภาพใน 12 อำเภอและเพิ่มขึ้นใน 4 อำเภอ อย่างไรก็ตาม ลดลง 1 จุดเมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาบ้านพักอาศัยชั้นหลักกลับมาอยู่ที่ระดับเดียวกับปี 2563 ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ หลังจากโครงการเกรด A จำนวน 3 โครงการหยุดการขายชั่วคราวและถอนอุปทานออก

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตราการดูดซึมปรับปรุงขึ้น 14 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 23 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีจนไปถึง 40% การปรับปรุงดังกล่าวมาจากผลิตภัณฑ์ใหม่ที่มีราคาสมเหตุสมผลตั้งแต่ 3,000-4,000 ล้านดองต่อหน่วย รวมไปถึงการดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จก่อนเปิดตัวและแผนการชำระเงินในระยะยาว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills Vietnam อุปทานใหม่คิดเป็น 78% ของหน่วยทั้งหมดที่ขายได้ในไตรมาสนี้ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 84% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่สูงสำหรับผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อในนครโฮจิมินห์ กลุ่มสินค้าคงคลังดิ้นรนกับอัตราการดูดซึมที่ไม่มากนักที่ 14%

ฮาอันห์

แหล่งที่มา