สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีสัญญาณบวก

ซัพพลายไฮเอนด์ใหม่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

ตามรายงานต้นทุนสำนักงาน Savills Prime ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2023 เกี่ยวกับต้นทุนสำนักงานทั่วโลก พบว่าตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์ต้องเผชิญกับบริบทที่ยากลำบาก เนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ลดลง เฉพาะในประเทศเวียดนาม ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ยังคงมีผลลัพธ์ในแง่ดี

ในปี 2023 อุปทานรวมในตลาดจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป โดยเกรด A มีส่วนสนับสนุนอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 68% เมื่อต้อนรับโครงการใหม่ 3 โครงการ พร้อมด้วยโครงการเกรด B ที่ได้รับการยกระดับอีก 3 โครงการ

รายงาน IV/2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ของ Savills แสดงให้เห็นว่าอุปทานเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ต่อไตรมาสและร้อยละ 6 ต่อปี ไปสู่ระดับพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) ที่ 2.7 ล้านตารางเมตร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 Savills บันทึกธุรกรรมการเช่าสำนักงานจำนวนมากจากกลุ่มการเงิน ประกันภัยและอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) ในกลุ่มอาคารคุณภาพสูง

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณบวกในบริบทตลาดที่ซบเซาทั่วไป ภาพที่ 1 — ผลการดำเนินงานของกลุ่มสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ปี 2566

นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการเช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills HCMC กล่าวว่า สัญญาณนี้แสดงให้เห็นว่าผู้เช่าให้การยอมรับกลุ่มสำนักงานระดับไฮเอนด์ในเชิงบวก และมีแนวโน้มที่จะเลือกพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ทูเทียมถือเป็นจุดที่สดใสซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าได้เป็นอย่างดี เนื่องจากมีสถานที่ที่มีคุณภาพสูง พื้นที่กว้างขวาง และราคาค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้

“ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ที่วางแผนขยายสำนักงานก่อนหน้านี้ก็พบทางเลือกที่เหมาะสมมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีแหล่งจัดหาใหม่ในตลาดที่หลากหลายในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าธุรกิจต่างๆ มีความมั่นใจมากขึ้นในการย้ายสำนักงานในช่วงเวลาที่ยากลำบาก” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณเชิงบวกในบริบทตลาดที่ซบเซาทั่วไป ภาพที่ 2 — นางสาวไล ทิ นู กวีญ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills HCMC

อัตราการเข้าพักสูงถึงเกือบ 90%

ในไตรมาส 4/2566 ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 779,000 ดอง/ตร.ม./เดือน โดยมีอัตราการเข้าพักที่สูงถึง 89% ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับปีก่อน

นายนีล แม็คเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า "ตลาดสำนักงานของเวียดนามกำลังต้านทานภาวะถดถอยของอุตสาหกรรมทั่วโลก และยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงพร้อมกับอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นครโฮจิมินห์ได้กลายมาเป็นหนึ่งในทำเลสำนักงานที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่มีจำกัดเมื่อเทียบกับศักยภาพในการเติบโตทางเศรษฐกิจ"

อัตราการเช่าในไตรมาสนี้สูงถึง 38,000 ตร.ม. NLA ส่วนใหญ่มาจากโครงการเกรด A และ C ใหม่ เกรด A คิดเป็นร้อยละ 66 ของการดูดซับจากผู้เช่าจากอุตสาหกรรมการธนาคารและเทคโนโลยีสารสนเทศ (IT) ในขณะที่เกรด C คิดเป็นร้อยละ 19 ของสัญญาใหม่จากธุรกิจการจัดจำหน่าย การสำรวจธุรกรรมปี 2023 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่าธุรกรรมการขยายพื้นที่สำนักงานคิดเป็น 74% ของพื้นที่ธุรกรรมทั้งหมด

โดยเฉพาะผู้เช่าในภาคการเงิน ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์มักต้องการโครงการที่มีคุณภาพสูง และมักจะย้ายไปยังบริเวณที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง ในขณะที่ผู้เช่าด้านไอทีและการจัดจำหน่ายให้ความสำคัญกับโครงการที่มีราคาเช่าที่ดี ธุรกรรมสำนักงานแห่งใหม่มีสัดส่วน 15% ของพื้นที่เช่า โดยที่บริษัทต่างชาติมีสัดส่วน 74% ของพื้นที่ธุรกรรม และสนับสนุนโครงการประเภท A และ B วิสาหกิจในประเทศเลือกกลุ่มคลาส C และคิดเป็นส่วนที่เหลือ 26%

สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์บันทึกสัญญาณเชิงบวกในบริบทเชิงลบทั่วไปของตลาด ภาพที่ 3 — สำนักงานเกรดเอยังคงได้รับความนิยม

“ในกระบวนการให้การสนับสนุนลูกค้า Savills HCMC Office Leasing Services ได้สังเกตเห็นว่าผู้เช่ากำลังมองหาอาคารระดับไฮเอนด์ใหม่ๆ ที่ตอบสนองมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืน การรับรองสีเขียว และการดูแลสุขภาพมากขึ้นเรื่อยๆ ภาคส่วนต่างๆ เช่น การเงินและการผลิต ยังคงเป็นผู้เช่าหลักในตลาดในบริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจ" นางควินห์กล่าว

ตามข้อมูลของ Savills คาดว่าในปี 2567 จะมีโครงการ 10 โครงการที่มีพื้นที่ NLA รวม 142,000 ตร.ม. เข้าสู่ตลาด ศูนย์พยากรณ์ความต้องการทรัพยากรบุคคลและข้อมูลตลาดแรงงานนครโฮจิมินห์ยังกล่าวอีกว่า ธุรกิจในภาค FIRE, IT และการจัดจำหน่ายจะยังคงขยายตัวต่อไปในปี 2024 ความต้องการที่ดีจะผลักดันให้ตลาดยังคงรักษากำลังการผลิตที่สูงและมั่นคงต่อไป

ภายในปี 2569 ประมาณ 70% ของอุปทานในอนาคตจากโครงการเกรด A และ B จะมีการรับรองสีเขียว เช่น Green Mark และ LEED จากอุปทานในอนาคตและแนวโน้มเศรษฐกิจ คาดว่าค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยปีละ 1% ในช่วงปี 2567-2569

แหล่งที่มา