จีนอาจปล่อยสินเชื่อให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน

จีนกำลังพิจารณาอนุญาตให้ธนาคารออกสินเชื่อโดยไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันให้แก่ผู้พัฒนาที่มีคุณสมบัติบางราย นอกจากนี้ ประเทศไทยยังอยู่ระหว่างการสรุปรายชื่อผู้พัฒนาจำนวน 50 รายที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนทางการเงิน รวมถึง Country Garden Holdings และ Sino-Ocean Group

นอกจากนี้ แหล่งข่าวยังเปิดเผยอีกว่า ทางการกำลังพิจารณากลไกที่จะให้ธนาคารหนึ่งสามารถประสานงานการสนับสนุนผู้พัฒนาที่ประสบปัญหาทางการเงินรายหนึ่งได้ โดยการทำงานร่วมกับธนาคารอีกแห่งหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กลไกการปล่อยสินเชื่อใหม่มีประสิทธิผลอย่างแท้จริง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องยกเว้นธนาคารจากความรับผิดต่อหนี้สูญที่อาจเกิดขึ้นอันเนื่องมาจากความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง

ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้กับหน่วยงานกำกับดูแลการเงินระดับสูงของจีน ธนาคารและผู้จัดการสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศได้รับแจ้งให้ตอบสนองความต้องการสินเชื่อที่สมเหตุสมผลทั้งหมดจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์

หากมาตรการสนับสนุนใหม่ได้รับการอนุมัติ จะถือเป็นความพยายามที่ก้าวร้าวที่สุดของจีนในการแก้ไขปัญหาความต้องการเงินทุนมูลค่าประมาณ 446,000 ล้านดอลลาร์สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง

การขอให้ธนาคารเพิ่มการสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในประเทศจีนลดลงเป็นครั้งแรกในช่วงปลายเดือนกันยายนเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน ซึ่งบ่งชี้ว่าธนาคารกำลังระมัดระวัง

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — ธนาคารและบริษัทจัดการสินทรัพย์รายใหญ่ที่สุดจำเป็นต้องตอบสนองความต้องการสินเชื่อที่สมเหตุสมผลทั้งหมดจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Straits Times)

หากจีนต้องการให้สินเชื่อแบบไม่มีหลักประกันแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สิ่งนี้จะก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อธนาคาร ตามที่นักวิเคราะห์ของ JPMorgan Chase กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามาตรการดังกล่าวส่งผลลบต่อธนาคารเนื่องจากจะเพิ่มความเสี่ยงด้านสินเชื่อ นอกจากนี้ พวกเขายังคาดการณ์ว่าการนำมาตรการใหม่ไปใช้จะเผชิญกับความท้าทายมากมาย เนื่องจากธนาคารอาจหลีกเลี่ยงข้อกำหนดนี้เนื่องจากกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านสินเชื่อ

Leonard Law นักวิเคราะห์สินเชื่ออาวุโสที่ Lucror Analytics กล่าวว่าการเคลื่อนไหวนโยบายล่าสุดของปักกิ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการสนับสนุนธุรกิจ แต่อาจไม่เพียงพอที่จะป้องกันการผิดนัดชำระหนี้เพิ่มเติมในภาคอสังหาริมทรัพย์

ความสำเร็จของนโยบายการกู้ยืมแบบไม่มีหลักประกันจะขึ้นอยู่กับขนาดของเงินทุนและความเต็มใจของธนาคารที่จะดำเนินการตามนโยบายดังกล่าว เขากล่าว การเพิ่มเงินทุนหมุนเวียนสามารถช่วยผู้พัฒนาให้โครงการเสร็จสิ้นได้อย่างรวดเร็ว

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง รวมไปถึงบริษัทเอกชนที่ไม่ผิดนัดชำระหนี้ มีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรการสินเชื่อใหม่นี้ ตามที่ Zerlina Zeng นักวิเคราะห์อาวุโสจากบริษัทการเงิน CreditSights กล่าว

แหล่งที่มา