โฮจิมินห์จะเดินหน้าขจัดอุปสรรคให้กับอพาร์ทเมนท์สำนักงานมากกว่า 1,700 แห่งต่อไป

(แดน ตรี) – นครโฮจิมินห์ได้รื้ออุปสรรคต่างๆ ออกไปสำหรับอพาร์ทเมนท์มากกว่า 43,000 แห่ง รวมถึงสำนักงานเกือบ 7,200 แห่ง คาดว่าภายในปี 2568 เมืองจะขจัดปัญหาต่างๆ เสร็จสิ้น และออกสมุดสีชมพูให้อพาร์ทเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 แห่ง

รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า อพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทล 8,918 แห่งในโครงการ 29 แห่งในพื้นที่ยังไม่ได้รับอนุมัติให้ผ่านบัญชีสีชมพูเนื่องจากมีปัญหา

ณ เดือนธันวาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองได้ดำเนินการถอดถอนและออกสมุดสีชมพูให้กับอพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทลจำนวน 7,174 ยูนิตใน 9 โครงการแล้วเสร็จ ซึ่งบรรลุอัตรา 80% ท้องถิ่นมีโครงการที่เหลืออยู่ 20 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์ 1,744 แห่งที่กำลังถูกรื้อถอน

ในบรรดาโครงการออฟฟิศเทล 9 โครงการที่เพิ่งได้รับหนังสือสีชมพู กรมฯ ได้กล่าวถึงโครงการของ Novaland Group จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์เลขที่ 146 Nguyen Van Troi, Phu Nhuan (87 ยูนิต) และโครงการเลขที่ 28 Mai Chi Tho, Thu Duc City (1,009 ยูนิต) ผู้ลงทุนได้ยื่นใบสมัครแล้ว และสำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองกำลังดำเนินการออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อ

โครงการที่เหลืออีก 7 โครงการได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว รวมถึงโครงการ Tan Cang และ Binh Thanh ของบริษัทผู้ลงทุน Vinhomes (1,777 ยูนิต) โครงการจำนวน 3 โครงการ ตั้งอยู่ที่ 2 ตันดุกทัง เขต 1 บริษัท มิลเลนเนียม (1,554 ยูนิต) บริษัท เอลิแกนซ์ เรียลเอสเตท (594 ยูนิต) และ บริษัท สุพรีม เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ (995 ยูนิต) พื้นที่พักอาศัยสูงผสมผสานกับบริการเชิงพาณิชย์ในเขต 5 เขต 8 ของบริษัท Giai Viet (228 ยูนิต) โครงการเซลาดอนซิตี้ ของผู้ลงทุน กามูด้าแลนด์ (56 ยูนิต) โครงการบ้านจัดสรรชุมชนฟืกเกียน (แปลง G และแปลง E) ของบริษัท โนวา ริเวอร์ไซด์ เรียลเอสเตท (874 ยูนิต)

กรมฯ กล่าวว่าจะส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงนักลงทุนเพื่อให้ธุรกิจต่างๆ ยื่นใบสมัครและดำเนินกระบวนการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้ทันท่วงที

พร้อมโครงการอื่นๆ อีก 20 โครงการที่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู เทียบเท่า 1,744 ยูนิต กรมฯ ยังคงเดินหน้าขจัดอุปสรรค คาดว่าจะแล้วเสร็จและอนุมัติสมุดสีชมพูได้ในไตรมาส 4

นครโฮจิมินห์ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย (ภาพ: Trinh Nguyen)

อพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทลจำนวน 8,918 ยูนิต เป็นหนึ่งใน 6 กลุ่มโครงการที่มีปัญหาซึ่งนครโฮจิมินห์กำลังแก้ไข เทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์มากกว่า 81,000 ยูนิต จนถึงปัจจุบัน เมืองได้รื้อถอนอพาร์ทเมนท์แล้วมากกว่า 43,000 ห้อง คิดเป็นอัตรา 53% คาดว่าภายในปี 2568 เมืองจะขจัดปัญหาต่างๆ เสร็จสิ้น และออกสมุดสีชมพูให้อพาร์ทเมนต์ที่เหลืออีก 38,000 แห่ง

กลุ่มที่ 1 คือ โครงการไม่มีปัญหาทางกฎหมาย รอชำระหนี้ทางการเงิน จำนวน 8,159 หน่วย โดยสำนักงานที่ดินได้ดำเนินการอนุมัติเล่มชมพูเสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่ พ.ค. ที่ผ่านมา

กลุ่มที่ 2 คือ โครงการที่ไม่มีปัญหาทางกฎหมาย ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านไม่ยื่นเอกสาร จำนวน 30,061 ฉบับ ถึงขณะนี้ ผู้ลงทุนโครงการได้ยื่นใบสมัครแล้ว 16,378 ใบ โดยเหลือใบสมัครอีก 13,683 ใบ

สาเหตุคือโครงการจะต้องทบทวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (โครงการของบริษัท ภูมีหุ่ง เขต 7) โครงการไม่มีเอกสารอนุญาตให้ขายให้ต่างชาติ และบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินก็ขายคืนให้กับท้องถิ่น

กลุ่มที่ 3 เป็นกลุ่มอสังหาฯใหม่ ประกอบด้วย อพาร์ทเมนต์ออฟฟิศเทล จำนวน 8,918 ยูนิต งานรื้อถอนดังที่ได้กล่าวไปข้างต้น

กลุ่มที่ 4 คือกลุ่มที่มีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม จำนวน 19,958 ยูนิต ใน 39 โครงการ โดยโครงการจำนวน 14 โครงการ หรือคิดเป็นกว่า 6,100 ยูนิต ได้ถูกรื้อถอนไปแล้ว กรมฯ จะขอให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านโครงการดังกล่าวข้างต้นส่งเอกสารเพื่อพิจารณาขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพู

กลุ่มที่ 5 เป็นกลุ่มที่มีปัญหาอีกกลุ่มหนึ่ง มี 3,125 ยูนิต ใน 6 โครงการ กรมฯ ได้ขจัดอุปสรรคไปแล้ว 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ Gamuda Land ในเขต Tan Phu (927 ยูนิต) โครงการ Tien Phuoc - Vuon Lai ในเขต 12 (194 ยูนิต) และอาคารอพาร์ทเมนต์ 8A Dam Sen ในเขต Tan Phu (594 ยูนิต) กรมฯ จะประสานงานกับกรมก่อสร้างเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่เหลืออีก 3 โครงการต่อไป

กลุ่มที่ 6 คือ กลุ่มตรวจสอบและสอบสวน จำนวน 8,235 ยูนิต ใน 18 โครงการ กรมฯ ได้ทำการรื้อถอนโครงการแล้ว 7 โครงการ จำนวน 3,565 ยูนิต ส่วนโครงการที่เหลืออีก 11 โครงการซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในรายการโครงการที่ต้องได้รับการแก้ไขโดยคณะทำงานที่ 153 จะดำเนินการได้เมื่อมีมตินำร่องของสภานิติบัญญัติแห่งชาติตามข้อสรุปที่ 77 ของโปลิตบูโร

สำหรับโครงการที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินชั่วคราว ซึ่งคณะกรรมการประชาชนกรุงเทพมหานครได้รายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบแล้วนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้มอบหมายให้หน่วยงานในสังกัดตรวจสอบ วิจัย และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินต่อไป ตลอดจนออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการเหล่านี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-tiep-tuc-go-vuong-hon-1700-can-ho-officetel-20241212065054440.htm