นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินอย่างเป็นทางการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้ทบทวนและแก้ไข

นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายแปลงที่ดินในโครงการให้ผู้คนสร้างบ้านเอง รวมถึงทั้ง 5 เขตของบิ่ญจันห์, หน่าเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง - ภาพ: NGOC HIEN

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 83 เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่สิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสามารถโอนให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองได้

ภายใต้กฎหมายใหม่นี้ นอกเหนือจากเขตและอำเภอแล้ว ที่ดินใน 5 เขตชานเมืองของเมือง ได้แก่ บิ่ญจัน, ฮอกมอน, เกิ่นเส่อ, กู๋จี, หน่าเบ้ ก็ไม่อนุญาตให้แบ่งเป็นแปลงที่ดินเพื่อขายด้วย

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ จะไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านเองได้ (เจ้าของโครงการจะต้องสร้างบ้านทั้งหลังเพื่อขายแทนที่จะซื้อที่ดิน แบ่งแปลง และขายที่ดินเช่นเดิม - PV)

ส่วนเจ้าของโครงการที่มีเป้าหมายในการตั้งถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในเขตตำบล เมือง และเขตเมือง ให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ลงทุนสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยใช้ที่ดินให้บุคคลอื่นเพื่อสร้างบ้านเรือนของตนเองได้

การตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคม

อย่างไรก็ตาม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารเพื่อขอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทบทวนและแก้ไขมติที่ 83

ตามข้อมูลของ HoREA เขตชานเมืองรวมทั้งบิ่ญจันห์, นาเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ เป็นพื้นที่ชนบท ดังนั้น ความต้องการซื้อ ขาย และโอนที่ดินเพื่อสร้างบ้านให้กับตนเองในพื้นที่เหล่านี้ยังคงสูงมาก ดังนั้น การห้ามแบ่งและขายที่ดินเพื่อให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านให้กับตนเองในเวลานี้จึงไม่เหมาะสมกับความเป็นจริงและกฎระเบียบในปัจจุบัน

ดังนั้น HoREA จึงได้เสนอให้แก้ไขกฎหมายในทิศทางที่กำหนดรายละเอียดการกำหนดพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ (พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค) เพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านเรือนของตนเองในชุมชนในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ได้ตามกฎหมายปัจจุบัน

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มีผลบังคับใช้ 1 ส.ค.) ห้ามการแบ่งย่อยและขายที่ดินในแขวง เขต และเมือง ที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3

สำหรับพื้นที่ที่เหลือทางหน่วยงานจะเป็นผู้กำหนดพื้นที่ที่จะจัดตั้งโครงการ โดยแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ แล้วขายให้บุคคลทั่วไปนำที่ดินมาสร้างบ้านเอง

นครโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ ดังนั้นเขตต่างๆ และนครทูดึ๊กจึงไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ เพื่อขาย ส่วนเขตชานเมือง 5 แห่ง ได้แก่ บิ่ญจันห์, หน่าเบ, โฮกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ โดยมี 5 เมืองและ 58 ตำบลภายใต้การบริหารจัดการ ยังคงเป็นพื้นที่ชนบท ซึ่งอยู่ภายใต้การตัดสินใจของเมือง

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm