นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยที่หลากหลายเพื่อสร้างมาตรฐานใหม่

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังต้องมีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์เพื่อรองรับความต้องการของแรงงานที่มีคุณภาพสูง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังต้องมีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์เพื่อรองรับความต้องการของแรงงานที่มีคุณภาพสูง

ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หัวข้อ “เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโตใหม่” ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อไม่นานนี้ ผู้เชี่ยวชาญได้หารือกันถึงเนื้อหาต่างๆ มากมาย เช่น การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาด้านอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมในตลาดนครโฮจิมินห์ได้รับการยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญและผู้นำทางธุรกิจจำนวนมากเช่นกัน จากนั้นขอแนะนำให้รัฐบาลเมืองส่งเสริมส่วนนี้ในปี 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นย้ำบทบาทของที่อยู่อาศัยทางสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีความต้องการผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์เพื่อตอบสนองความต้องการของแรงงานที่มีคุณภาพสูง (ภาพ : เลอ ตวน)

อย่างไรก็ตาม ดร. ดินห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าวว่า นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังจำเป็นต้องมีอพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์อีกหลายประเภทด้วย เหตุผลก็คือว่า พรรค รัฐบาล และหน่วยงานในเมืองต่าง ๆ มุ่งหวังให้นครโฮจิมินห์กลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและสังคมชั้นนำของประเทศ โดยมีรายได้ต่อหัว (GDP) สูงที่สุด และมีขีดความสามารถในการแข่งขันทัดเทียมกับเมืองใหญ่ ๆ ในภูมิภาค

นายเหียน กล่าวว่า เมืองนี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่ของคนงานธรรมดาเท่านั้น แต่ยังต้องเป็นจุดหมายปลายทางของแรงงานที่มีคุณภาพสูง ทั้งวิศวกร ผู้เชี่ยวชาญ เจ้าหน้าที่ระดับกลางและระดับสูงอีกด้วย พวกเขาจะเป็นกำลังหลักในการนำการพัฒนาในอีก 10 ปีข้างหน้า

ดังนั้น นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและการทำงานที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดทรัพยากรบุคคลเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการมุ่งสู่การเป็นศูนย์กลางการเงินระดับนานาชาติ และพัฒนาโซนไฮเทคอย่างเข้มแข็ง

เช่น ในเมืองทูดึ๊ก ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ สถานที่แห่งนี้จะต้องได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัย ศูนย์กลางเศรษฐกิจฐานความรู้ที่มีโครงการขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนจากในและต่างประเทศ เราไม่สามารถหยุดอยู่เพียงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น แต่จำเป็นต้องมีพื้นที่เมืองที่มีความสอดคล้องและสร้างสรรค์

“นี่คือเส้นทางที่จะช่วยให้นครโฮจิมินห์ก้าวขึ้นสู่ระดับใหม่ได้อย่างแท้จริง ตอกย้ำบทบาทของนครโฮจิมินห์ในฐานะหัวรถจักรเศรษฐกิจของประเทศ และก้าวสู่การเป็นเมืองระดับสากล” ดร. ดิงห์ เธียน กล่าวเน้นย้ำ

ในมุมมองของผู้นำทางธุรกิจ คุณเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เล ถัน เรียลเอสเตท เชื่อว่าในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีทุกกลุ่มตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการของคนทุกชนชั้นอย่างแน่นอน

นายเหงีย กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ควรมีลักษณะเป็นพีระมิดคว่ำ กลุ่มล่างสุดของพีระมิด (ส่วนที่ใหญ่ที่สุด) คือกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางและน้อย ซึ่งมีจำนวนคนมากที่สุด และมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุด แต่มีอุปทานน้อยที่สุด

ในทางตรงกันข้าม กลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งมีความต้องการต่ำกว่าเป็นกลุ่มที่มีการลงทุนมากที่สุด สิ่งนี้ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ เมื่อ “ฐาน” ของตลาดไม่ได้รับการลงทุนอย่างเพียงพอ ในขณะที่ “ตลาดบน” กลับมีการกระจุกตัวมากเกินไป

ความไม่สมดุลนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ประชากรส่วนใหญ่ประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนอีกด้วย

ในส่วนของสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ นางสาวเซือง ถุ้ย สุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว คาดว่าจะมีอสังหาฯ ใหม่เสนอขายราว 30,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในฮานอย โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,000 ยูนิต นี่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่จากเดิม

ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ยังคงมีปัญหาด้านกฎหมายทำให้อุปทานใหม่เริ่มฟื้นตัวช้า คาดว่าในปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียง 9,000 ยูนิตเท่านั้น และจะเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2569 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง เว้นแต่จะมีมาตรการกระจายประชากรที่เข้มงวด ซึ่งจะใช้เวลาในการดำเนินการเป็นเวลานาน

คุณดุง กล่าวว่า ในกลุ่มตลาดกลางและล่าง ยังคงขาดแคลนอุปทานอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับแรงกดดันอย่างมาก สถานการณ์ดังกล่าวเห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะในเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานไม่ได้รับการปรับปรุงมากนัก และราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองกลับเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html