ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคารเวียดคอมแบงก์ กล่าวถึงการให้ความสำคัญกับสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2022 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างของธนาคารร่วมพาณิชย์เพื่อการค้าต่างประเทศเวียดนาม ( Vietcombank ) เพิ่มขึ้น 17.46% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2021 และคิดเป็นมากกว่า 20% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคารนี้ Vietcombank ไม่มีข้อจำกัดด้านสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

นั่นคือข้อมูลที่นายเหงียน ทันห์ ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Vietcombank นำเสนอในการประชุมออนไลน์ระดับชาติเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์

นายตุง กล่าวว่า ธนาคารเวียดคอมแบงก์ ระบุว่าภาคอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 4 ส่วน และแต่ละส่วนก็มีการพัฒนากลไกและนโยบายที่เหมาะสมสำหรับลูกค้าแต่ละราย รวมถึงผลิตภัณฑ์ในตลาดด้วย Vietcombank ยังดำเนินการตรวจสอบและอัปเดตอย่างทันท่วงทีตามแนวโน้มและระดับความเสี่ยงสำหรับกลุ่มย่อยแต่ละกลุ่มเพื่อสนับสนุนลูกค้าในแต่ละภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างทันท่วงที

นายเหงียน ทันห์ ตุง ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคารเวียดคอมแบงก์ กล่าวในงานประชุม ภาพโดย : นัท บัค

ในส่วนของการมุ่งเน้นสินเชื่อ นายตุง กล่าวว่า Vietcombank มีเป้าหมายที่จะขยายสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและเขตการแปรรูปเพื่อการส่งออก ธนาคารแห่งนี้มุ่งมั่นที่จะอยู่เคียงข้างและสนับสนุนแหล่งทุนให้กับบริษัทต่างชาติ บริษัทในประเทศ และบริษัทร่วมทุนในการลงทุนพัฒนาเขตอุตสาหกรรมในเวียดนามด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับสิทธิพิเศษอยู่เสมอ

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของการท่องเที่ยว ระบบนิเวศ รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงาน อาคารสูง และศูนย์การค้า นายเหงียน ทันห์ ตุง กล่าวว่า ในอดีต เพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบของการแพร่ระบาดของ COVID-19 Vietcombank ได้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขอย่างพร้อมเพรียงกัน เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การรักษากลุ่มหนี้เพื่อสนับสนุนลูกค้าที่ขาดสภาพคล่องชั่วคราว การใช้ดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อใหม่ การลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่มีอยู่และสินเชื่อใหม่เพื่อรักษาและสร้างการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจใหม่เพื่อสนับสนุนลูกค้าในกลุ่มเหล่านี้เพื่อเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากและฟื้นตัวและพัฒนาต่อไป

สำหรับทิศทางในอนาคตของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวข้างต้นนั้น Vietcombank มีเป้าหมายที่จะให้สินเชื่ออย่างคัดเลือกโดยมุ่งเน้นไปที่บริษัทที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ มีศักยภาพทางการเงินที่ดีและมีศักยภาพในการดำเนินการ และจะพิจารณาปรับทิศทางอย่างทันท่วงทีเมื่อตลาดปรับตัวดีขึ้น

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยที่ Vietcombank มากกว่า 90% ของสินเชื่อคงค้างสำหรับภาคย่อยนี้เป็นสินเชื่อแก่ลูกค้ารายบุคคล สำหรับลูกค้าบุคคล Vietcombank มุ่งหวังที่จะให้สินเชื่อแก่ลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย มีรายได้ที่มั่นคงและโปร่งใส...

ผู้อำนวยการทั่วไปของ Vietcombank เน้นย้ำว่าแนวทางของธนาคารคือการรักษาเงินทุนสำหรับโครงการลงทุนในกลุ่มที่ดินที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างครบถ้วนและมีราคาเหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

เกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาบางประการในกระบวนการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน ทันห์ ตุง เน้นย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงในเอกสารทางกฎหมายและนโยบายและระเบียบที่เกี่ยวข้องตามกาลเวลา นายทัง เปิดเผยว่า ความจริงแล้วมีปัญหาบางประการเกิดขึ้น เช่น โครงการบางโครงการได้รับใบอนุญาต อนุมัตินโยบายการลงทุน อนุญาตก่อสร้าง ออกใบรับรองการใช้ที่ดิน... แต่ถูกเพิกถอน ทำให้ระยะเวลาดำเนินการโครงการยาวนานขึ้น และธุรกิจต้องเสียค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มมากขึ้น

ในส่วนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเวียดนามนั้น นายตุง ประเมินว่ายังคงสูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่ ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย นอกจากนี้ การเลือกกลุ่มการลงทุนของนักลงทุนยังไม่สมเหตุสมผล ส่งผลให้มีอุปทานส่วนเกินในกลุ่มไฮเอนด์ แต่ในกลุ่มราคาจับต้องได้กลับขาดแคลน

นายทัง เปิดเผยว่า การมีการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และกิจกรรมสินเชื่อของภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ผู้อำนวยการทั่วไปของ Vietcombank กล่าวอีกว่า ขณะนี้การระดมทุนผ่านช่องทางพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

ในการประชุม นายเหงียน ทันห์ ตุง เสนอว่ารัฐบาลต้องมีแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพและพัฒนาตลาดพันธบัตรให้แข็งแรงโดยเร็ว เพื่อสร้างช่องทางทุนระยะกลางและระยะยาว สร้างแหล่งทุนที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อการจัดหาทุนจากช่องทางสินเชื่อ

เกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้อำนวยการทั่วไปของ Vietcombank แนะนำให้ทบทวน ปรับปรุง และสร้างหลักประกันความสอดคล้องกันในเอกสารและระเบียบข้อบังคับเพื่อจำกัดความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และกิจกรรมสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ผู้นำ Vietcombank ยังขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตั้งราคาให้เหมาะสมกับตลาดโดยใช้โซลูชันการบริหารจัดการและการลดต้นทุน ควบคู่กับการปรับโครงสร้างและปรับเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ให้มุ่งสู่ความต้องการที่แท้จริง กลุ่มบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืนมากขึ้น

ผู้อำนวยการทั่วไปของ Vietcombank กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี 2566 เป็นต้นมา ธนาคารได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.5% สำหรับสินเชื่อที่มีอยู่ Vietcombank ยังคงลดค่าธรรมเนียมธุรกรรมออนไลน์ทั้งหมดสำหรับลูกค้าบุคคลในปี 2023

ในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของประชาชน ในอนาคต ภายใต้การกำกับดูแลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Vietcombank ให้คำมั่นที่จะร่วมมือกับธนาคารพาณิชย์ของรัฐอีก 3 แห่งอย่างแข็งขันเพื่อนำแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ไปสู่กลุ่มลูกค้าที่สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถและความต้องการของคนส่วนใหญ่

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm