คำนวณให้ถูกต้องและเพียงพอจึงจะแก้ไขปัญหาได้เร็ว.

ในงานสัมมนา “การประเมินราคาที่ดิน : ถูกต้องและเพียงพอ” จัดโดยหนังสือพิมพ์ ถันเนียน เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการประเมินราคาต้องรวมเป็นหนึ่งจากวิธีการคำนวณ แก้ไขพระราชกฤษฎีกาเพื่อขจัดอุปสรรคโดยเร็ว เพื่อให้รัฐมีแหล่งรายได้จำนวนมาก และธุรกิจและประชาชนก็จะได้รับประโยชน์ไปด้วย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ประเมินว่ายังมีสมุดสีชมพูอีกมากกว่า 58,000 เล่มที่ยังไม่ได้ออกให้กับผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นผู้ลงทุนจึงไม่ได้เก็บเงินส่วนที่เหลือ 5% ของมูลค่าสัญญา และไม่สามารถนำสินค้าไปซื้อขายในตลาดได้ จึงเกิดเป็นธุรกรรมใต้ดิน

ตามข้อมูลของนายโจว ตั้งแต่ปี 2548 ถึงปัจจุบัน สัดส่วนรายได้งบประมาณแผ่นดินจากที่ดิน โดยที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นรายได้สูงสุด คิดเป็นร้อยละ 13.1 ของรายได้งบประมาณภายในประเทศทั้งหมด ตัวเลขนี้อาจสูงถึง 15% - 16% ในปีก่อนๆ นี่เป็นจำนวนที่มาก

เฉพาะในปี 2023 ความผันผวนของที่ดินในนครโฮจิมินห์มีมากกว่า 300,000 กรณี ยิ่งมีความผันผวนมากเท่าไหร่ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจก็จะมากขึ้นเท่านั้น ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีแปลงที่ดินมากกว่า 1.8 ล้านแปลง อัตราออกหนังสือปกแดงสูงถึง 99.3% (สูงกว่าอัตราเฉลี่ยของประเทศ) มีที่ดินที่ไม่ได้รับหนังสือปกแดงเพียง 13,000 แปลงเท่านั้น หากมีการกำหนดราคาที่ถูกต้อง เพียงพอ และเป็นธรรม โดยไม่มีการเรียกเก็บเงินเกิน ความสามารถในการกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจและสร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดินจะมีมาก

ใน 6 กลุ่มเหตุผลที่การอนุมัติหนังสือสีชมพูให้โครงการยังคงติดขัดนั้น สาเหตุหลักมาจากการประเมินราคาที่ดิน ภาพประกอบ

นายโจว กล่าวว่า ใน 6 กลุ่มเหตุผลที่การอนุมัติหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการยังคงติดขัดนั้น สาเหตุหลักอยู่ที่การประเมินราคาที่ดิน หลักเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินตามพระราชกฤษฎีกา ๔๔/๒๕๕๗ ยังคงติดขัด โดยเฉพาะวิธีการคำนวณส่วนเกิน ทำให้เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องประสบปัญหาทางกฎหมาย ธุรกิจก็ยังติดขัดเช่นกัน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต้องการให้กฎระเบียบต่างๆ เข้าใจง่ายและนำไปปฏิบัติได้ง่าย

พระราชกฤษฎีกา 12/2024 ที่แก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา 44 ยังไม่ได้แก้ไขประเด็นสำคัญเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินที่ HoREA ได้ให้ความเห็นไว้

นายกรัฐมนตรีกำหนดเส้นตายวันที่ 16 มิถุนายน ให้ทุกกระทรวงและสาขาส่งกฤษฎีกาให้รัฐบาลพิจารณาก่อนอนุมัติ มุ่งมั่นลงนามพระราชกฤษฎีกาภายในวันที่ 28 มิถุนายน เพื่อให้มีผลบังคับใช้พร้อมกับพระราชบัญญัติที่ดิน (คาดว่าวันที่ 1 สิงหาคม) และมีผลใช้บังคับในเร็วๆ นี้

ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าวว่าราคาที่ดินในเวียดนามคือราคาสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ในขณะเดียวกันราคาจะต้องเป็นผลิตภัณฑ์ของตลาด ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ของรัฐ กลไกที่ไม่ใช่ตลาดไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการกำหนดราคา

ตามที่เขากล่าว มีวิธีการประเมินมูลค่าที่ดิน 5 วิธีในโลก แต่ความแตกต่างในเวียดนามคือ ประเทศอื่น ๆ ใช้วิธีการประเมินมูลค่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บภาษี และการประเมินมูลค่าในด้านความมั่นคงของชาติและการป้องกันประเทศ ในประเทศของเรามีการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไว้แล้ว ดังนั้นโครงการทั้งหมดจึงติดขัด วิธีแก้ปัญหานี้ ขณะนี้ไม่เพียงแต่นครโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดในภาคกลางบางจังหวัดที่ติดขัดอีกด้วย

“เราได้เสนอให้รัฐพิจารณาในระยะยาว ไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่เก็บภาษีทรัพย์สิน ซึ่งจะเบากว่าสำหรับธุรกิจ เมื่อถึงเวลานั้น ผู้ซื้อจะไม่กล้าเก็งกำไร และหากพวกเขาทำ พวกเขาจะต้องเสียภาษี ปัจจุบัน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็น 13% ของรายได้งบประมาณภายในประเทศทั้งหมด ซึ่งถือว่ามาก” ดร. ตรัน ดู ลิช เน้นย้ำ

ตามที่ ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าว เนื่องมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้น ท้องถิ่นบางแห่งจึงพัฒนาแบบไม่เลือกปฏิบัติ ทิ้งบ้านเรือนและที่ดินไว้รกร้าง ส่งผลให้ทรัพยากรลดน้อยลง “ผมขอเสนอว่าในบรรดาวิธีการต่างๆ มากมาย เราควรเสนอให้ลบวิธีการคำนวณส่วนเกินออกไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากรัฐโอนความรับผิดชอบในการแจ้งตนเอง การประเมินมูลค่า โครงการแต่ละโครงการจะต้องคิดตามต้นทุน... จากนั้นส่วนต่างก็จะถูกชำระและภาษีก็จะถูกคำนวณ เมื่อองค์กรจ้างที่ปรึกษา พวกเขาก็จะซื่อสัตย์มากขึ้น ปรับปรุงตนเองในความรับผิดชอบเพื่อประสานผลประโยชน์ของรัฐ จากนั้นทุกอย่างก็จะคลี่คลายในไม่ช้า” นายลิชกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm