จำเป็นต้องกำหนดให้หอพักเป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อรับนโยบายที่มีสิทธิพิเศษ

DNVN - นายเล ฮวง ชาว - ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) เสนอให้รับรองหอพักให้เป็นที่พักอาศัยทางสังคม การรับรองนี้จะสร้างเงื่อนไขให้เจ้าของบ้านได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี

ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาไปในระดับที่ใหญ่มาก รวมถึงหอพักรวมที่มีห้องให้เช่าจำนวนมาก หรือเป็นบ้านหรืออพาร์ทเม้นท์ของแต่ละบุคคลหรือครัวเรือน และยังมีห้องบางส่วนที่สงวนไว้สำหรับการเช่าระยะยาวอีกด้วย

เจ้าของบ้านเหล่านี้เป็นกำลังหลักที่มีส่วนในการแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมหาศาลของสังคม ผู้เช่ามีความหลากหลายมาก รวมถึงคนงาน ข้าราชการ นักศึกษา คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ

โดยทั่วไปในนครโฮจิมินห์มีคนประมาณ 60,470 คนที่เปิดห้องให้เช่าระยะยาว โดยมีห้องพักรวมทั้งสิ้น 560,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ผู้คนจำนวน 1.4 ล้านคน โดยมีหอพักจำนวน 34,800 แห่ง จำนวนห้องพักกว่า 357,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่บุคคลจำนวน 943,341 คน มีอพาร์ทเมนท์เกือบ 203,000 แห่ง โดยบางห้องให้เช่า รองรับผู้เข้าพักได้ 486,726 คน

เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวที่มีรายได้ประจำปี 100 ล้านดองขึ้นไปจะต้องชำระภาษี "ก้อนเดียว" เท่ากับร้อยละ 7 ของรายได้จากบริการที่พักระยะยาว

บริเวณหอพักรวมมักจะเป็นบ้านเดี่ยวมีทางเข้า (ตรอกกลาง) มีหอพัก 2 แถวทั้ง 2 ข้าง และเจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอย ขายของชำ กาแฟ และอาหาร มีพื้นที่พิเศษของหอพักรวมในตึกอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปแล้วจะลงทุนสร้างตึก 2 ตึก 5 ชั้น มีห้องให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตร.ม. สำหรับผู้เช่า 2 คน ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์

ในปัจจุบัน เจ้าของที่พักให้เช่าระยะยาวที่มีรายได้ประจำปีตั้งแต่ 100 ล้านดองขึ้นไปจะต้องชำระภาษี "คงที่" 7% ของรายได้จากการบริการที่พักระยะยาว 7% นี้รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% เช่นเดียวกัน เจ้าของโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องจ่ายภาษี "คงที่" 7% จากรายได้จากการให้บริการที่พักระยะสั้น (รายวัน รายชั่วโมง) HoREA ยืนยันว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง ผู้ให้เช่าจะได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและภาษี เช่น ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 50% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่ง

“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามปกติ และยังสามารถกู้เงินพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อเช่าได้อีกด้วย” นายโจวกล่าว

แต่ในหลายปีที่ผ่านมาที่ที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นประเภทหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม และผู้ให้เช่าเหล่านี้ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนใดๆ ตามมติของ รัฐสภา และรัฐบาล

เจ้าของบ้านตรงตามเกณฑ์ของบ้านพักสังคมในฐานะที่อยู่อาศัยส่วนตัว พวกเขาใช้สิทธิการใช้ที่ดินของตนเพื่อสร้างหรือปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านด้วยตนเองเพื่อให้ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมและผู้เช่าต่างก็เป็น "ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม"

“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 ซึ่งกำหนดให้บ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม และได้รับนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี” นาย Chau เสนอ

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168