ANTD.VN - สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอที่จะแก้ไขกฎระเบียบในหนังสือเวียน 22/2023/TT-NHNN เกี่ยวกับธนาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่จำนองกับบ้านหลังนั้น
หนังสือเวียน 22/2023/TT-NHNN มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 ประเด็นบวกที่ใหญ่ที่สุดของหนังสือเวียนนี้คือการปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงด้านเครดิต
ทั้งนี้ การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านพักผู้สูงอายุ กู้ซื้อบ้าน และสร้างบ้านตามโครงการและโปรแกรมสนับสนุนจากรัฐบาล จะต้องปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงลงเหลือสูงสุด 50% อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ได้รับการปรับจาก 100% ขึ้นไป และอัตราส่วนกำไร (DSC) สูงกว่า 35% ปัจจัยเสี่ยงขั้นต่ำอยู่ที่ 20% โดยอัตราส่วนการค้ำประกันต่ำกว่า 40% และอัตราส่วนรายได้ต่ำกว่า 35%
นอกจากนี้ Circular 22 ยังปรับค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ที่เป็นสินเชื่อเฉพาะทางในรูปแบบสินเชื่อเพื่อการลงทุนในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจาก 200% เป็น 160% อีกด้วย...
การแก้ไขเพิ่มเติมเหล่านี้คาดว่าจะส่งเสริมให้สถาบันสินเชื่อส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมและโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้โปรแกรมและโครงการสนับสนุนของรัฐบาล พร้อมกันนี้ยังร่วมขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
 |
HoREA เสนอให้บุคคลทั่วไปกู้เงินเพื่อซื้อบ้านโดยใช้ที่อยู่อาศัยในอนาคตเป็นหลักประกัน |
อย่างไรก็ตาม ตามที่ HoREA ระบุไว้ กฎระเบียบบางประการของ Circular 22 หากไม่มีการแก้ไขทันที อาจส่งผลลบต่อการฟื้นตัวและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA มีความกังวลอย่างยิ่งเกี่ยวกับบทบัญญัติในหนังสือเวียนฉบับที่ 22 ว่าด้วยสินเชื่อที่ได้รับการคุ้มครองด้วยอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลเพื่อซื้อบ้าน รวมถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้นธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศจึงได้รับอนุญาตให้ปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อบ้านที่ “สร้างเสร็จเพื่อส่งมอบ” เท่านั้น หรือที่เรียกว่า “บ้านพร้อมอยู่”
“ดังนั้น หนังสือเวียนฉบับที่ 22/2023/TT-NHNN จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบ (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีหลักประกัน (จำนอง) ด้วยบ้านหลังนั้นเอง ดังนั้น บุคคลที่ต้องการกู้ยืมสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะต้องดำเนินมาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นๆ หรือรักษาความปลอดภัยด้วยสินทรัพย์อื่นๆ” นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA แสดงความกังวล
ดังนั้น HoREA เชื่อว่าหากไม่แก้ไขข้อบังคับข้างต้นทันที เมื่อหนังสือเวียนฉบับที่ 22 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2567 อาจส่งผลเสีย ก่อให้เกิดความยากลำบาก และขัดขวางการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการฟื้นตัวและพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
นอกจากนี้ การไม่อนุญาตให้สถาบันสินเชื่อปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่จำนองไว้กับบ้านหลังนั้น ถือเป็นการไม่เหมาะสม ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายการลงทุน พ.ศ. 2563 กฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2553 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567...
จากการเปรียบเทียบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น) กับสถานการณ์ในทางปฏิบัติ สมาคมจึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 41/2016/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 22/2023/TT-NHNN) ในทิศทางของการเพิ่มระเบียบข้อบังคับที่อนุญาตให้สถาบันสินเชื่อปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อ "ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคต" ที่ได้รับหลักประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้น
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)