ตลาดอสังหาฯจีนเริ่มทรงตัวก่อนเทศกาลตรุษจีน

นโยบายของรัฐบาลจีนในการสนับสนุนและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงให้เห็นถึงประสิทธิผลในเมืองระดับหนึ่งก่อนเทศกาลตรุษจีน

นโยบายสนับสนุนที่มั่นคงของรัฐบาลจีนช่วยพลิกกลับแนวโน้มขาลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงส่วนใหญ่ของปี 2024 - ภาพ: Xinhua

หลังจากที่จีนได้ดำเนินนโยบาย "ผสมผสาน" เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกของจีนในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 ยังคงอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเวลาเดียวกันในปี พ.ศ. 2566

ซึ่งถือเป็นการพลิกกลับจากแนวโน้มขาลงที่คงอยู่ตลอดปี 2567 และสะท้อนถึงสัญญาณการคงตัวที่ค่อยๆ ปรากฏขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของ The Paper เมื่อวันที่ 2 มกราคม จำนวนธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองชั้นหนึ่งของประเทศจีนก็บันทึกการเพิ่มขึ้นใหม่เช่นกัน

แม้ว่าตัวเลขปัจจุบันจะแสดงสัญญาณของการคงตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เศรษฐกิจโดยรวมของจีนยังคงอยู่ในระหว่างการปรับตัว

ตามข้อมูลจาก CRIC Real Estate Research เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม ในเดือนธันวาคม 2024 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกของจีนมีรายได้มากกว่า 400,000 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นมากกว่า 24.2% เมื่อเทียบรายเดือน โดยคงที่เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 และปรับตัวดีขึ้น 6.9% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2023

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยในเขตเมือง-ชนบทของเทศบาลปักกิ่ง ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 จำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รองในปักกิ่งเกิน 21,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 66 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี พ.ศ. 2566

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองกว่างโจวยังบันทึกสัญญาณของเสถียรภาพ ในเดือนธันวาคม 2024 จำนวนธุรกรรมยังคงอยู่เหนือ 11,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.67% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2023 เพิ่มขึ้น 17.33% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมบางรายเชื่อว่านโยบายที่ให้สิทธิพิเศษคือสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์รองในเมืองระดับหนึ่งของประเทศจีนในเดือนธันวาคม 2567 และคาดว่าจำนวนธุรกรรมจะยังคงสูงในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ของ Centaline Property นาย Zhang Dawei กล่าวว่าภาวะแตกแยกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเกิดขึ้น โดยเฉพาะในปักกิ่ง

ประมาณ 30% ของอสังหาริมทรัพย์รองในปักกิ่งมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ส่วนใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือยังคงอยู่ในระหว่างการทดสอบราคาต่ำสุด

นายจาง เสี่ยวตวน รองประธานสถาบันวิจัย Cushman Wakefield กล่าวว่า เงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนในการบรรลุเสถียรภาพก็คือ ปริมาณธุรกรรมจะต้องรักษาไว้อย่างยั่งยืน

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะมีพื้นฐานที่จะรักษาระดับหรือเติบโตได้ก็ต่อเมื่อปริมาณธุรกรรมมีเสถียรภาพเท่านั้น

Hoang Thao ผู้จัดการโครงการทั่วไปของ Centaline Property เปิดเผยกับ Lianhe Zaobao ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะหยุดตกต่ำและกลับสู่สภาวะที่มั่นคงได้จริงหรือไม่ ต้องดูกันต่อไปจากประสิทธิภาพของนโยบายและการพัฒนาต่างๆ หลังเทศกาลตรุษจีน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm