ระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนานแค่ไหน?

อย่างไรก็ตาม คำถามที่พบบ่อยคือ "ระยะเวลาการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามนานแค่ไหน" คำตอบของคำถามนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น สัญชาติของเจ้าของ ประเภทของทรัพย์สิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

นอกจากกรณีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยระยะยาวที่มั่นคง เช่น บ้านเดี่ยวที่สร้างบนที่ดินที่อยู่อาศัยของครัวเรือน บุคคล หรืออพาร์ทเม้นท์ ที่มีกำหนดชำระตามระยะเวลาโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ที่ถือเป็นการต่อขยาย) ยังมีกรณีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแบบระยะเวลาจำกัดอีกด้วย

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน สำหรับที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่รัฐอนุมัติอาจจะเป็นระยะยาวหรือเป็นช่วงเวลาหนึ่ง (50 ปี) สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ความเป็นเจ้าของมักจะเชื่อมโยงกับช่วงเวลาการใช้ที่ดินที่โครงการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังได้รับประโยชน์จากสิทธิในการต่ออายุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้งานอีกด้วย

ระยะเวลาของการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมทั้งสัญชาติของเจ้าของ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน (ภาพประกอบ)

สำหรับชาวต่างชาติ การเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามสำหรับชาวต่างชาตินั้นแตกต่างอย่างมากจากการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับพลเมืองเวียดนาม ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม แต่มีเงื่อนไขบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ถือครองบ้านได้ไม่เกิน 50 ปีนับจากวันที่ออกหนังสือรับรอง เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อ รับของขวัญ หรือรับมรดก

นอกจากนี้ หากคู่สมรสของชาวต่างชาติเป็นพลเมืองเวียดนาม พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ภายใต้ระบบการเป็นเจ้าของระยะยาวเช่นเดียวกับคนเวียดนาม ในบางกรณี ระยะเวลา 50 ปีอาจขยายออกไปได้ ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของกฎหมายในแต่ละช่วงเวลาและนโยบายของรัฐ

ในกรณีที่บุคคลต่างชาติแต่งงานกับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและได้รับอนุญาตให้เดินทางเข้าสู่เวียดนาม เขา/เธอก็จะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและมีสิทธิต่างๆ เหมือนกับคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (ตามข้อ 3 วรรค 2 มาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566)

สำหรับองค์กรต่างประเทศ (วิสาหกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ สำนักงานตัวแทน สาขาของบริษัทต่างประเทศในเวียดนาม สาขาของธนาคารต่างประเทศ กองทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่ดำเนินงานในเวียดนาม) ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านตามข้อตกลงในการทำธุรกรรมการซื้อขาย เช่าซื้อ บริจาค และมรดกบ้าน

ทั้งนี้ ไม่เกินระยะเวลาที่ระบุในใบรับรองการลงทุนที่มอบให้แก่องค์กรนั้น รวมถึงระยะเวลาที่ขยายออกไปด้วย ระยะเวลาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะนับจากวันที่องค์กรได้รับใบรับรองและจะระบุไว้ชัดเจนในใบรับรองนี้ (ตามข้อ d วรรค 2 มาตรา 20 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566)

เหงียน เวือง

ที่มา: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html