ถึงเวลาที่นักลงทุนต่างชาติจะต้องปฏิบัติตามพันธกรณีของตน

ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการจับมือกันระหว่างบริษัทต่างชาติและในประเทศในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และปี 2025 จะเป็นปีที่จะทำให้ความสัมพันธ์นี้เป็นจริง

ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 ช่วงเวลาที่นักลงทุนต่างชาติตระหนักถึงภาระผูกพันของตน

ปี 2024 จะเป็นปีแห่งการจับมือกันระหว่างบริษัทต่างชาติและในประเทศในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และปี 2025 จะเป็นปีที่จะทำให้ความสัมพันธ์นี้เป็นจริง

ปี 2568 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เมื่อมีการเบิกเงินทุนการลงทุนจากต่างชาติอย่างเป็นทางการ

การรุกรานของแบรนด์ต่างประเทศ

ตามรายงานของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CRBE ปี 2024 จะเป็นปีแห่ง "ชัยชนะครั้งใหญ่" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยทั่วไป และตลาดทางใต้โดยเฉพาะ ซึ่งสวนทางกับกระแสโลกด้วยการดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก ในช่วง 11 เดือนของปี 2567 ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับสองในการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ โดยมีมูลค่าเกือบ 5.63 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นประมาณ 18% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด (ช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 อยู่ที่เพียง 5.2%)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CBRE กล่าวถึงข้อตกลงมูลค่า 982 ล้านดอลลาร์ที่กลุ่มบริษัทที่มีฐานอยู่ในเวียดนามเข้าซื้อหุ้นร้อยละ 55 ของบริษัท SDI Investment and Trade Development ต่อไปคือข้อตกลงระหว่าง Sycamore Limited ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ CapitaLand Group (สิงคโปร์) ที่จะซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของ Becamex IDC

บริษัท TT Capital Investment Joint Stock Company ซึ่งก่อตั้งเมื่อปี 2021 ประสบความสำเร็จในการระดมทุน 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จากบริษัทร่วมทุน Consmos Initia (ประเทศญี่ปุ่น) ภายใต้ความร่วมมือนี้จะมีการลงทุน 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ใน TT Capital เพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์หรูหราในจังหวัดทางภาคใต้ โครงการแรกคือโครงการ TT Avio จำนวน 2,000 ยูนิต ในเมือง ดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง ตามด้วยโครงการอื่นๆ ในปีต่อๆ ไป

กลุ่มบริษัท Kim Oanh ได้ลงนามร่วมกับพันธมิตรชั้นนำของญี่ปุ่น 4 ราย ได้แก่ Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam เพื่อลงทุนในโครงการขนาด 50 เฮกตาร์ในจังหวัดบิ่ญเซือง ชื่อว่า The One World โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 1,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยเป็นทุนที่บริษัททั้ง 4 ร่วมสมทบอีก 350 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

การจับมือที่ประสบความสำเร็จอีกครั้งเกิดขึ้นเมื่อบริษัท Frasers (สิงคโปร์) ร่วมมือกับ Kim Oanh Group พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 27 เฮกตาร์ในตัวเมืองใหม่ Binh Duong นอกจากนี้ยังมีข้อเสนออื่นๆ เช่น Khang Dien House ที่ดึงดูดเงินทุนจาก Keppel Land (สิงคโปร์) เข้าสู่โครงการอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองอีกด้วย ทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์; ฟุก คังได้รับการจับมือจากบริษัทญี่ปุ่นในโครงการที่กำลังจะนำมาใช้ในเมือง วันพฤหัสบดีที่ 2025…

นายเคสุเกะ มูราโอกะ ตัวแทนจากบริษัทร่วมทุนคอสมอส อินิเทีย (ญี่ปุ่น) กล่าวว่า สำหรับนักลงทุนต่างชาติ การเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ดังนั้นการเลือกธุรกิจหรือโครงการที่จะร่วมมือด้วยจึงเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบจากหลายมุมมอง โดยเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความสามารถในการดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยในโครงการจริงๆ แม้ว่ากระบวนการทางกฎหมายจะเสร็จสิ้นแล้วก็ตาม แต่โครงการก็ยังคงไม่ประสบความสำเร็จหากไม่ตรงตามความต้องการในการอยู่อาศัยของลูกค้า

“นอกเหนือจากการดูแลให้การดำเนินการทางกฎหมายมีความคืบหน้าแล้ว เรายังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยรอบๆ โครงการ” สำหรับพันธมิตร เรามองหาหน่วยงานที่มีประสบการณ์มากมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและชื่อเสียงในตลาด เมื่อนั้นการจับมือจึงจะสำเร็จได้จริง ไม่ใช่แค่เพียงการเซ็นสัญญาเท่านั้น” นายเคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

กระแสเงินทุนต่างชาติไหลเข้าคาดปี 68

ตามที่ผู้สังเกตการณ์ตลาด พบว่าเงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อบริษัทต่างชาติเข้ามาลงทุนในตลาด พวกเขาก็ล้วนมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ นี่เป็นสัญญาณบวกที่ช่วยลดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด เมื่อตลาดทั้งหมดขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัด

นอกจากนี้ทิศทางการพัฒนาของทุนต่างชาติไม่ได้มุ่งเน้นไปที่ตลาดนครโฮจิมินห์อีกต่อไป แต่ได้แพร่กระจายไปยังจังหวัดใกล้เคียง

นายเคสุเกะ มุราโอกะ เปิดเผยว่า ด้วยประสบการณ์ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 50 ปี Cosmos Initia มีเป้าหมายที่จะศึกษาวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดต่างๆ รอบนครโฮจิมินห์ ผ่านโครงการแรก TT Avio และวางแผนที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งบริษัทร่วมทุนแห่งนี้คาดหวังว่าจะมีการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป

แนวโน้มของพันธมิตรต่างประเทศในปัจจุบัน คือการดูผลิตภัณฑ์จริง เนื่องจากเมื่อพัฒนาและจำหน่ายสายผลิตภัณฑ์เหล่านี้แล้ว จะมีอัตราการบริโภคที่ดีกว่าและเร็วกว่าสายผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ระดับการลงทุนเงินทุนก็ต่ำลง และอัตราการคืนกำไรก็เร็วขึ้น

- นางสาว ดัง ถิ คิม อวน ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มบริษัท คิม อวน

Cosmos Initia ยังดูแลด้านสำคัญของโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายจะตรงตามความคาดหวังของลูกค้าในเรื่องคุณภาพและความสะดวกสบาย “กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เรามุ่งเป้าคือผลิตภัณฑ์ระดับกลาง ราว 2 พันล้านดองต่อผลิตภัณฑ์ ซึ่งเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตลาดยังขาดแคลนและมีความต้องการสูงมาก” นายเคสุเกะ มูราโอกะ กล่าว

นางสาว Dang Thi Kim Oanh ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Kim Oanh Group เปิดเผยว่า พันธมิตรจากประเทศญี่ปุ่นและสิงคโปร์ตกลงที่จะร่วมมือกับ Kim Oanh Group เนื่องจากโครงการที่บริษัทพัฒนาล้วนเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยระดับกลางทั้งสิ้น

คุณอัญห์ กล่าวว่า กลุ่มคิมอัญห์ เลือกที่จะร่วมมือกับบริษัทญี่ปุ่น เนื่องจากบริษัทเหล่านี้เป็นมืออาชีพ โปร่งใส มีวินัย และมีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาหลายร้อยปี เมื่อทำงานร่วมกับพันธมิตรเหล่านี้ ธุรกิจต่างๆ จะเรียนรู้ที่จะใช้คุณภาพแทนปริมาณ พวกเขายังนำเสนอโซลูชั่นการวางแผนระดับโลกที่ผสมผสานวัฒนธรรมท้องถิ่นอีกด้วย

ความยากลำบากในการร่วมมือกับพันธมิตรชาวญี่ปุ่น (ไม่ใช่แค่ 1 ราย แต่เป็น 4 ราย ยากกว่า) ก็คือ พวกเขาต้องการงานรายละเอียดจำนวนมาก ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่ตลาดเวียดนามยังไม่มี Kim Oanh Group ต้องถอยกลับมาหนึ่งก้าวเพื่อให้ได้ความร่วมมือนี้ โดยเลือกทำเลทองที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน นักลงทุนจะจ่ายตามความคืบหน้าทางกฎหมาย และธุรกิจต้องยอมรับสิ่งนี้

“สัญญานี้มีผลผูกพันอย่างมาก หากไม่เป็นไปตามความคืบหน้าจะมีการลงโทษ” มีเงื่อนไขที่เข้มงวดมากมาย แต่เราสามารถพูดด้วยความภาคภูมิใจได้ว่าเราได้มาถึงขั้นตอนสุดท้ายของข้อตกลงความร่วมมือ และกระบวนการทางกฎหมายเกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว นอกจากข้อตกลงความร่วมมือนี้แล้ว เรายังมีโครงการต่างๆ มากมายที่เราหวังว่าจะได้ร่วมมือกับนักลงทุนในลักษณะที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์” นางสาวคิม อัญห์ กล่าว

นายลี เลอง เซ็ง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เคปเปล เวียดนาม กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญกับโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและพร้อมสำหรับการพัฒนา อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายและการเงินหลายประการที่ทำให้การเข้าสู่ตลาดผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) มีประสิทธิภาพมากกว่าการลงทุนโดยตรงในโครงการใหม่

ในเวลาเดียวกัน ด้วยการสังเกตตลาดอย่างรอบคอบ ธุรกิจต่างชาติก็มองเห็นทิศทางใหม่: ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงรอบๆ เมืองโฮจิมินห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านี้มีสูงมากและอัตรากำไร "แน่นอน" ก็สูงขึ้น

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การที่เงินทุนลงทุนจากต่างชาติไหลเข้ามาอย่างล้นหลามในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ในปี 2567 แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจของตลาด เหตุผลที่ยกมาคือ เมื่อมีประชากรและการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่ง นักลงทุนจึงมองว่ามีอุปสงค์เกินอุปทานในส่วนสำคัญๆ เช่น ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ที่อยู่อาศัย สำนักงานและค้าปลีก

นายโจว กล่าวว่า ปี 2568 จะเป็นปีที่เต็มไปด้วยความคาดหวังสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ เมื่อความร่วมมือระหว่างบริษัทเวียดนามและต่างชาติเกิดขึ้นจริงอย่างเป็นทางการ แนวโน้มของการร่วมทุนและความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติเพื่อการพัฒนาในระยะยาวและยั่งยืนถือเป็นทางเลือกอันชาญฉลาดสำหรับบริษัทในเวียดนาม ซึ่งไม่ใช่ทุกบริษัทจะสามารถทำได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปี 2568 นักลงทุนต่างชาติจะเข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้เพิ่มมากขึ้น บริษัทขนาดใหญ่ อาทิ Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land... กำลังเจรจากับบริษัทต่างชาติ และอาจประกาศข้อตกลงในปี 2568

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html