กรมแผนงานและการลงทุนขอความเห็นกรณีเพิกถอนโครงการหลายโครงการจากนักลงทุนรายเดียว

เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน นายเหงียนหุ่ง รองอธิบดีกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม ลงนามในรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับความยากลำบากและอุปสรรคในการปรึกษาหารือเพื่อขยายความคืบหน้าของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ลงทุน

ตามรายงานนี้ ในจังหวัดกวางนาม บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company เป็นนักลงทุนใน 14 โครงการ ณ ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ยุติโครงการแล้ว 4 โครงการ เสร็จเรียบร้อยแล้ว 1 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ 9 โครงการ มี 5 โครงการที่จัดสรรที่ดินบางส่วน ดำเนินการก่อสร้างแล้ว แต่ยังไม่รับดำเนินการ

บริษัทนี้มีโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมือง Bach Thanh Vinh โครงการขยาย Bach Thanh Vinh โครงการขยาย 7B และโครงการ Hera Complex Riverside ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนของเมือง Dien Ban เพื่อขอรับเงินชดเชยและการสนับสนุนสำหรับการเคลียร์พื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการ คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน แต่ผู้ลงทุนได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานไว้แล้ว

ระหว่างการดำเนินโครงการดังกล่าวข้างต้น นักลงทุนได้ประสบกับความลำบากและปัญหา โดยเฉพาะเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ สาเหตุหลักคือประชาชนยังไม่ตกลงกันเรื่องค่าชดเชย สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ในปี 2020 และ 2021; การดำเนินการปรับปรุงผังเมืองในพื้นที่เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการของนักลงทุน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม นักลงทุนยังคงต้องเสียภาษี 66.05 พันล้านดอง รวมถึงภาษีเงินได้นิติบุคคล 3.5 พันล้านดอง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 56,180 ล้านดอง ค่าเช่าที่ดินที่เก็บครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าเป็นเงิน 0.37 พันล้านดอง จ่ายล่าช้า 6 พันล้านดอง

ในส่วนของการโอนเงินค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบานได้อนุมัติแผนการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการ 4 โครงการ ได้แก่ พื้นที่เขตเมือง Bach Thanh Vinh, พื้นที่เขตเมืองขยาย Bach Thanh Vinh, พื้นที่เขตเมืองริมน้ำ Hera Complex, พื้นที่เขตเมืองขยาย 7B ซึ่งมีมูลค่ารวม 84,739 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้โอนเงินเพียง 15,150 ล้านดอง ให้กับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองเดียนบานเท่านั้น

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้วางเงินมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องวางเงินมัดจำให้เป็นไปตามระเบียบการ สำหรับโครงการที่ได้วางเงินมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันการดำเนินโครงการไว้แล้วแต่ความคืบหน้าของโครงการได้หมดลง ผู้ลงทุนจะต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อขยายระยะเวลาความคืบหน้าและต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนไม่ได้ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติตามเงื่อนไขการวางมัดจำและการวางมัดจำเพิ่มเติมตามกฎหมายการลงทุนในปัจจุบัน เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะได้รับการดำเนินตามกำหนด

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม แสดงความคิดเห็นว่า “ด้วยเหตุนี้ บริษัท Bach Dat An จึงไม่สามารถรับประกันศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการต่อไปได้” ปัจจุบัน กรมสรรพากรได้ยื่นคำร้องต่อกรมการวางแผนและการลงทุน เพื่อเพิกถอนหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจของบริษัทมหาชนจำกัด Bach Dat An เนื่องจากหน่วยงานนี้มีหนี้ภาษีเกินกว่า 90 วัน นับจากวันครบกำหนดชำระตามกฎหมาย

กรมวางแผนและการลงทุนได้ส่งเรื่องไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณา และรายงานต่อคณะกรรมการพรรคประชาชนจังหวัดเพื่อขอคำแนะนำจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดเกี่ยวกับการยุติกิจกรรมโครงการที่ดำเนินการโดยบริษัท Bach Dat An Joint Stock Company

อสังหาฯ-กรมแผนงานและการลงทุน ขอความเห็นกรณีเพิกถอนโครงการหลายโครงการของนักลงทุนรายหนึ่ง — ภายในโครงการที่บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ลงทุน

กรมฯ ขอแนะนำว่าสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่และได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จสิ้นในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย ขอแนะนำให้พิจารณาปริมาณการดำเนินการ พื้นที่ที่ได้รับการชดเชย เคลียร์พื้นที่ และโอนไปยังท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการลงทุนในรูปแบบของการลงทุนสาธารณะต่อไป เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเชื่อมต่อกันในพื้นที่ ปริมาณงานที่ดำเนินการในโครงการจะถูกมอบหมายให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อกำหนดปริมาณและมูลค่าเพื่อกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนใหม่ให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ

สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้รับอนุมัติที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ หน่วยงานตรวจสอบจะพิจารณาปริมาณงานที่ดำเนินการ พื้นที่การเวนคืนที่ดินและการชดเชย และกำหนดกระบวนการนโยบายการลงทุนเพื่อจัดประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินการต่อไปตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการ จะได้รับคืนเงินที่ชำระไปแล้วตามปริมาณที่เสร็จสิ้น

จะจัดการกับ 3 โครงการที่ระดมทุนได้อย่างไร?

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนามแจ้งด้วยว่า สำหรับโครงการขยายเขตเมือง 7B จำนวน 3 โครงการ, พื้นที่เมืองริมน้ำ Hera Complex, พื้นที่เมือง Bach Dat และการลงนามสัญญาระดมทุนสำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้นกับบริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company และบริษัท GAIA Real Estate Investment Company Limited นั้น เอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ยังไม่ครบถ้วน, ไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน, ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ และยังไม่ได้รับการค้ำประกันตามระเบียบข้อบังคับอีกด้วย

นอกจากนี้ ที่ดินในโครงการทั้ง 3 นี้ยังถูกผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์ไปจริงหลายครั้งแล้ว ทั้งที่โครงการดังกล่าวไม่เป็นไปตามคำมั่นสัญญาที่ให้ไว้กับผู้ซื้อ ทำให้เกิดการร้องเรียน ฟ้องร้อง และเกิดฝูงชนรวมตัวกันที่หน่วยงานของรัฐ ก่อให้เกิดจุดร้อนในจังหวัดกวางนาม การแก้ไขข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้จำหน่ายและนักลงทุนเกี่ยวกับข้อตกลงการจัดจำหน่ายที่ดินและการมัดจำจะได้รับการแก้ไขโดยการฟ้องร้องคดีแพ่งที่เกี่ยวข้อง

แหล่งที่มา