ภาพระยะใกล้ของ 3 โครงการอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับคดีความที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนามกลาง

TPO – ข้อโต้แย้งและความสับสนที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามโครงการในเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

01/12/2024 | 08:38

กวางนาม:

TPO – ข้อโต้แย้งและความสับสนที่ยืดเยื้อทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามโครงการในเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภาคกลาง กลายเป็นทุ่งร้างและสถานที่ที่ผู้คนเลี้ยงวัว

ในปัจจุบันนี้ สถานะปัจจุบันของโครงการขยายเขตเมืองบัชดัต เขตพื้นที่เมืองหมายเลข 7B บริเวณเฮราคอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ เขตพื้นที่เมือง (ลงทุนโดยบริษัทหุ้นร่วมบัชดัตอัน) ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคภาคกลาง คือ พื้นที่ที่ถูกน้ำท่วม ข้าง ๆ ต้นไม้และหญ้าที่รกครึ้ม ทำเอาลูกค้าหลายรายรู้สึกใจหาย

สำหรับโครงการทั้ง 3 โครงการนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ปรับความคืบหน้า โดยตกลงขยายระยะเวลาการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ออกไปจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายน 2568 ภายในสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 ดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จ รับและส่งมอบโครงการดำเนินการต่อไป

ตามบันทึกของโครงการทั้ง 3 แห่ง โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ หญ้าที่รกครึ้มกำลังกลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับผู้คนในการเลี้ยงวัว ในปี 2560 บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ได้ลงนามในสัญญามอบหมายให้บริษัท Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company จัดจำหน่ายที่ดินเกือบ 1,000 แปลงใน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการขยายเขตเมือง 7B, Hera Complex Riverside และ Bach Dat หลังจากนั้นทั้งสองบริษัทเกิดข้อพิพาทกันและฟ้องร้องกันในศาล แม้จะมีคำตัดสินของศาล แต่กระบวนการบังคับใช้คำพิพากษาให้จ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าประมาณ 1,000 รายก็ยังคงประสบปัญหา เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง

ที่ดินโครงการเฮร่า คอมเพล็กซ์ ริเวอร์ไซด์ ถูกน้ำท่วม

ตามรายงานของผู้ลงทุน โครงการ Hera Complex Riverside ยังคงมีครัวเรือนอยู่จำนวน 39 หลังคาเรือน (ซึ่ง 29 หลังคาเรือนยังไม่ได้ลงนามรับเงินล่วงหน้าปี 2560) ครัวเรือนที่ไม่ได้ลงนามในเอกสารส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร และต้องติดอยู่กับกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับผลประโยชน์เสียชีวิตแล้วและติดต่อไม่ได้ 29 ครัวเรือนต้องการการสนับสนุนภายนอกแผนด้วยเงินจำนวนมาก การคืนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย...

โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่โครงการเขตเมือง Bach Dat ยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์และไม่ได้ใช้งานมานานหลายปี

ชาวบ้านหวังว่าโครงการต่างๆ จะดำเนินการได้ในเร็ววันและแล้วเสร็จอย่างสมบูรณ์ เพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานและเส้นทางคมนาคมสำหรับประชาชนในพื้นที่สะอาด ปลอดภัย ไม่พบน้ำท่วมในฤดูฝนหรือฝุ่นละอองในฤดูแล้ง

เครื่องจักรและยานพาหนะที่ไม่ได้ใช้งานในโครงการ Bach Dat เป็นเวลานานเริ่มเป็นสนิมและชำรุด

ในทำนองเดียวกันในพื้นที่โครงการขยาย 7B ยังมีน้ำนิ่ง โครงสร้างพื้นฐานยังสร้างไม่เสร็จ และหญ้าขึ้นอยู่ตามพื้นที่ ตามรายงานของผู้ลงทุน พบว่ายังมี ครัวเรือนในโครงการที่เคลียร์แล้วอีก 46 หลังคาเรือน (มี 6 หลังคาเรือนที่ยังไม่ได้เซ็นสัญญารับเงินล่วงหน้าในปี 2560) ครัวเรือนที่ไม่ได้ลงนามในเอกสารส่วนใหญ่ปลูกพืชผลทางการเกษตร และต้องติดอยู่กับกระบวนการทางกฎหมายเนื่องจากผู้รับผลประโยชน์เสียชีวิตแล้วและติดต่อไม่ได้

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามอนุญาตให้ขยายโครงการได้ และได้ขอให้บริษัท Bach Dat An Joint Stock Company ประสานงานและทำงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบาน เพื่อทบทวนและประเมินความสามารถในการจ่ายค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือของโครงการทั้ง 3 โครงการ

กรณีพื้นที่ที่เหลือเป็นโครงสร้างพื้นฐานกรอบเมือง เชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ให้ดำเนินมาตรการทั้งหมดเพื่อแก้ปัญหาการชดเชยและงานเคลียร์พื้นที่ให้สมบูรณ์ โดยให้มั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่อย่างสอดประสานกัน กรณีไม่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้ นอกเหนือขอบเขตการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานกรอบเมือง เชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร องค์กรต้องประเมินการดำเนินการตามแผน เตรียมเอกสาร ขั้นตอนการรายงานให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณา และให้ความเห็นเกี่ยวกับการปรับผังรายละเอียด (1/500)

สภาพพื้นที่ทรุดโทรม น้ำนิ่ง และหญ้ารกทึบตลอดทั้ง 3 โครงการ ทำให้ลูกค้าที่ซื้อที่ดินทั้ง 3 โครงการรู้สึกเสียใจ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามยังได้ขอให้นักลงทุนในโครงการพัฒนาแผนงานเฉพาะและแผนงานในการดำเนินโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าความคืบหน้าได้รับการปรับโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ แผนงานนี้จะต้องถูกส่งให้กับหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการบริหารจัดการความก้าวหน้าและการติดตามการดำเนินการโครงการให้เป็นไปตามระเบียบ

ข้อพิพาทระหว่างผู้ลงทุนและผู้จัดจำหน่ายดำเนินมายาวนานหลายปี ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเกือบ 1,000 รายในสามโครงการ ได้แก่ การขยายเขตเมือง 7B, Hera Complex Riverside และ Bach Dat ต้องทนทุกข์ทรมานเป็นเวลาหลายปีเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ของพวกเขา จนถึงขณะนี้ทุกอย่างก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข ลูกค้ายังคงต้องรอให้ปัญหาได้รับการแก้ไขก่อนจึงจะได้รับหนังสือสีแดง

ที่มา: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo