จะมีการปรับปรุงข้อกำหนดการใช้ห้องชุดหรือไม่?

เมื่อแก้ไข พ.ร.บ.นิรโทษกรรม กฎระเบียบระยะเวลาการใช้ห้องชุดจะมีการแก้ไขเพิ่มเติมหรือไม่? ระยะเวลาการใช้ห้องชุดในปัจจุบันมีการควบคุมอย่างไร? - ผู้อ่าน Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

แก้ไข พ.ร.บ.เงินทุนฯ : จะมีการปรับปรุงระเบียบกำหนดระยะเวลาการใช้ห้องชุดหรือไม่?

เนื้อหานี้ระบุไว้ในมติ 135/NQ-CP ลงวันที่ 30 สิงหาคม 2023 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการประชุมเชิงวิชาการเกี่ยวกับการตรากฎหมายในเดือนสิงหาคม 2023

เกี่ยวกับเนื้อหาบางส่วนโดยเฉพาะ: แก้ไขระเบียบเกี่ยวกับประเด็นที่ได้รับการแสดงความคิดเห็นโดยคณะกรรมการรัฐบาลถาวร สมาชิกรัฐบาล และเลขาธิการพรรคฮานอย ดินห์ เตียน ซุง โดยเฉพาะ:

(1) การบังคับใช้กฎหมาย: ในกรณีที่เอกสารทางกฎหมายถูกออกภายหลังวันที่กฎหมายว่าด้วยเมืองหลวง (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ และกำหนดกลไกและนโยบายที่เอื้ออำนวยมากกว่าบทบัญญัติของกฎหมายนี้ ฮานอยอาจเลือกใช้เอกสารทางกฎหมายนั้น

(2) ศึกษากลไกในการให้ฮานอยริเริ่มในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรบุคลากรสำหรับบุคลากร ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะให้เหมาะสมกับความต้องการพัฒนาของเมืองหลวง

(3) งานก่อสร้างเพื่อประโยชน์แก่การผลิตทางการเกษตรโดยตรง ตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด และมอบหมายให้ทางราชการออกระเบียบเฉพาะ

(4) กำหนดมาตรการป้องกันและจัดการการฝ่าฝืนทางปกครองให้ชัดเจน

(5) การระดมทรัพยากรจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินภายใต้อำนาจบริหารจัดการของฮานอย: ร่างกฎหมายกำหนดหลักการและมอบหมายให้นายกรัฐมนตรีตัดสินใจโดยอิงตามรายงานรายได้ประจำปีของฮานอย

(6) ข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการชำระเงินค่าสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT) ทั้งเงินสดและที่ดิน

(7) รวมระเบียบเกี่ยวกับโมเดลการทดสอบควบคุมและแฟรนไชส์ธุรกิจและการจัดการ (O&M) ตามที่ร่างกฎหมายกำหนด

(8) ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุด (มีระยะเวลา) ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและตกแต่งเมือง และนโยบายการอยู่อาศัย การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ

(9) รัฐบาลออกพันธบัตรให้ฮานอยเพื่อระดมทรัพยากรในการดำเนินโครงการและงานสำคัญของเมืองหลวง กรุงฮานอยมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้น

(10) กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการจัดการ และขั้นตอนในการจัดตั้งโครงการโดยใช้เงินรายจ่ายประจำในการดำเนินโครงการปรับปรุง ขยาย หรือก่อสร้างใหม่ในพื้นที่สาธารณะและงานสาธารณะที่มีอยู่เดิม โดยไม่ควบคุมมูลค่าเงินรวม และกระจายอำนาจไปที่กรุงฮานอยเพื่อการพิจารณาและตัดสินใจ

(11) กลไกทางกฎหมายในการดำเนินการย้ายงานก่อสร้าง โรงเรียน และสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน การก่อสร้าง บริหารจัดการโซนไฮเทค หมู่บ้านวัฒนธรรม...

ตามเนื้อหาข้างต้น ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุด (มีระยะเวลา) จะได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับนโยบายการฟื้นฟูและปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองและที่อยู่อาศัย การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ เมื่อแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติราชทัณฑ์

ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุดในปัจจุบัน

ปัจจุบันตามบทบัญญัติมาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557 กำหนดให้ระยะเวลาการใช้ตึกชุดเป็นดังนี้:

(1) การกำหนดอายุการใช้ห้องชุดให้ถือตามระดับการก่อสร้างและผลการตรวจสอบคุณภาพของหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประจำจังหวัดที่ห้องชุดตั้งอยู่ตามที่กำหนดในมาตรา (2) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัย

(2) เมื่ออาคารชุดสิ้นสุดอายุการใช้งานตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง หรือได้รับความเสียหายรุนแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่ปลอดภัยต่อผู้ใช้งาน หน่วยงานบริหารจัดการอาคารชุดประจำจังหวัดต้องจัดให้มีการตรวจสอบคุณภาพอาคารชุดเพื่อดำเนินการตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้

- กรณีที่อาคารชุดยังคงรับประกันคุณภาพและความปลอดภัยให้กับผู้ใช้งาน เจ้าของอาคารยังคงสามารถใช้งานได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในผลการตรวจสอบ เว้นแต่กรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 110 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557

- กรณีอาคารชุดได้รับความเสียหายรุนแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยแก่ผู้ใช้งานได้ หน่วยงานบริหารจัดการอาคารชุดประจำจังหวัด จะต้องออกผลการตรวจสอบคุณภาพและรายงานให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

เนื้อหาของประกาศต้องประกาศเผยแพร่ต่อสาธารณะทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนและหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด และบนสื่อมวลชนท้องถิ่น

เจ้าของอาคารชุดเป็นผู้รับผิดชอบในการรื้อถอนเพื่อซ่อมแซม สร้างอาคารชุดใหม่ขึ้นใหม่ หรือส่งมอบให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการรื้อถอนและก่อสร้างงานอื่นตามที่กำหนดในมาตรา (3)

(3) การจัดการอาคารชุดและสิทธิการใช้ที่ดินกับอาคารชุดที่ได้รับความเสียหายรุนแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย หรือไม่ปลอดภัยอีกต่อไป มีข้อกำหนดดังต่อไปนี้

- ในกรณีที่ดินที่มีอาคารชุดยังเป็นไปตามแบบผังอาคารชุด เจ้าของที่ดินสามารถปรับปรุงและสร้างอาคารชุดใหม่ได้ตามบทบัญญัติในมาตรา 2 บทที่ 7 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2557;

- กรณีที่ดินที่มีอาคารชุดไม่เหมาะสมกับการวางแผนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอีกต่อไป เจ้าของอาคารชุดจะต้องส่งมอบอาคารชุดให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการรื้อถอนก่อสร้างโครงการอื่นตามแผนที่ได้รับอนุมัติ

- กรณีที่เจ้าของห้องชุดไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนหรือไม่ส่งมอบบ้าน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาสั่งให้รื้อถอนหรือบังคับให้ย้ายส่งมอบบ้านให้;

- การจัดสรรที่อยู่อาศัยให้แก่เจ้าของอาคารชุดที่ถูกทำลาย ดำเนินการตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ว่าด้วยการจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

กรณีมีการรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารชุดใหม่ เจ้าของยังคงสามารถใช้สิทธิใช้ที่ดินซึ่งมีอาคารชุดนั้นต่อไปได้ กรณีมีการรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารใหม่การดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินของอาคารชุดดังกล่าวให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แหล่งที่มา