กฎหมายใหม่เรื่องการแบ่งที่ดินจะทำให้ประชาชนลำบากหรือเปล่า?

การจะแยกแปลงที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องมีการวางผังพื้นที่ 1/500

ตามแบบร่างพื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งเขต 1 แล้ว คือ ^{36 ตร.ม.} โดยหน้ากว้างและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม. พื้นที่ 2 มีพื้นที่ขั้นต่ำ ^50ตรม. โดยมีความกว้างหน้าที่ดินและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 4ม. พื้นที่ 3 เนื้อที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งแปลงคือ ^{80 ตร.ม.} โดยมีความกว้างหน้าแปลงและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับแปลงที่ดินเพื่อการเกษตร แปลงที่ดินที่เพิ่งจัดทำ และแปลงที่ดินที่เหลือหลังจากการแบ่งส่วน ต้องแน่ใจว่ามีพื้นที่ขั้นต่ำดังต่อไปนี้: ^{500 ตร.ม.} สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี ที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ และพื้นที่ ^{1,000 ตร.ม.} สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และพื้นที่ทำเกลือ

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดิน คือ ที่ดินนั้นต้องไม่มีข้อพิพาทและไม่ถูกยึดเพื่อเป็นหลักประกันการบังคับใช้คำพิพากษา ไม่ต้องอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ กรณีแปลงที่ดินอยู่ในผังเมืองที่ดินทำการเกษตร ที่ดินอยู่อาศัยเดิม (สถานะอยู่อาศัยในปัจจุบัน) หรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยเดิม จะต้องสอดคล้องกับผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน ผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/2,000 หรือผังเมืองรวมมาตราส่วน 1/2,000 หรือผังรายละเอียดการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ จึงสามารถแบ่งแปลงที่ดินได้

กรณีแปลงที่ดินอยู่ในผังเมืองใหม่ ที่ดินใช้ประโยชน์ผสมผสาน (รวมที่ดินใช้ประโยชน์อยู่อาศัย) เหมาะสำหรับทำผังเมือง ผังการใช้ที่ดิน ผังรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 (หรือผังรายละเอียดย่อในมาตราส่วน 1/500) ออกแบบผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว จึงสามารถแบ่งแปลงได้

ที่ดินก่อนและหลังการแบ่งแปลงต้องอยู่ติดเส้นทางจราจรที่ทางการประกาศกำหนด

พื้นที่แบ่งเขตในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก)

เหมาะกับธุรกิจเท่านั้น คนทั่วไปจะนำไปปฏิบัติได้ยากใช่ไหม?

ทนายความ Tran Minh Cuong (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เงื่อนไขในการแบ่งที่ดินคือที่ดินต้องมีมาตราส่วนการวางแผน 1/2,000 แต่ปัจจุบัน กำหนดให้ต้องมีมาตราส่วน 1/500 ซึ่งทำให้คนที่ต้องการแบ่งที่ดินให้ลูกหลานจริงๆ ลำบากมากขึ้น กฎเกณฑ์นี้ใช้ไม่ได้ในทางปฏิบัติ เพราะเฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถทำการวางแผน 1/500 ได้ ในขณะที่ผู้ที่แบ่งที่ดิน 1 หรือ 2 แปลง ไม่สามารถทำการวางแผน 1/500 เองได้

ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจันห์ แบ่งปันมุมมองดังกล่าวด้วยว่า พื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในอำเภอนี้แทบจะไม่มีการวางแผน 1/500 แต่มีเพียงโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ฉะนั้นถ้าจะเอากฏหมายนี้ไปแยกแปลงคนส่วนใหญ่ก็คงไม่สามารถทำได้

ทั้งนี้ ในส่วนของหลักเกณฑ์การกำหนดที่ดินก่อนและหลังแยกต้องอยู่ติดเส้นทางจราจรที่ทางการประกาศกำหนด ตามที่ทนายความ Truong Thi Hoa กล่าว เรื่องนี้เป็นเรื่องที่น่าสับสน เพราะถนนที่อยู่ติดกันคืออะไร? บทบัญญัตินี้ขัดแย้งกับมาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ซึ่งกำหนด "สิทธิในการผ่านทาง" เมื่อควบคุมถนนในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์หรือไม่

หลายความเห็นยังบอกด้วยว่าเมืองจำเป็นต้องทบทวนกฎระเบียบพื้นที่ขั้นต่ำในทิศทางที่เล็กลงเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนมีที่อยู่อาศัย

นาย Phan Ngoc Phuc รองอธิบดีกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม กล่าวว่า สำหรับพื้นที่ใจกลางกรุงเทพมหานคร รวมถึงเขตพื้นที่ที่มีพื้นที่ 1/2,000 เมื่อแบ่งแปลงที่ดิน ทางการจะพิจารณาเป็นกรณีเฉพาะเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน การประปาและการระบายน้ำ และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

สำหรับที่ดินแบบผสมผสาน คือ ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ โดยที่ดินหนึ่งแปลงสามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย ดังนั้นหากแปลงที่ดินที่จะแบ่งมีการวางผังรายละเอียดที่เหมาะสม 1/500 ก็จะสามารถแบ่งได้ ดังนั้นเมื่อเทียบกับการตัดสินใจข้อที่ 60 เนื้อหาเหล่านี้เปิดโอกาสให้ผู้คนสามารถแยกเนื้อเรื่องได้มาก

ในส่วนของขอบเขตการแบ่งที่ดิน นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวด้วยว่า ในอดีต เขตต่างๆ ไม่ได้สะท้อนถึงเนื้อหาในส่วนนี้แต่อย่างใด ดังนั้นร่างฯ ฉบับนี้จึงให้ดำเนินการในส่วนที่เป็นร่างฯ ต่อไป

อย่างไรก็ตาม บทความบางบทความในคำตัดสินข้อที่ 60 ไม่เหมาะสมกับความเป็นจริงอีกต่อไป ดังนั้น เจตนารมณ์คือการแก้ไขบทความเหล่านั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะยังคงรับฟังความคิดเห็นและรับฟังความคิดเห็นที่สมเหตุสมผลต่อไป ในระหว่างกระบวนการนั้น ให้ตรวจสอบและอัปเดตเนื้อหาของกฎหมายที่ดินปี 2024 เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องกันตลอดเวลาที่มีการออกคำตัดสิน

ที่มา: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm