ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จากบ้านทุก 10 หลังที่นำออกสู่ตลาด จะมี 2 หลังที่ "ขายได้"

สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) เพิ่งเผยแพร่รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี โดยอัตราการดูดซับลดลงอย่างรวดเร็วเหลือเฉลี่ยประมาณ 20% หมายความว่าทุกๆ 10 บ้านที่นำเข้าสู่ตลาด จะมี 2 หลังที่ถูก "ขาย"

ในทุกๆ 10 บ้านที่นำออกขาย จะมี 2 หลังที่ “ปิด” (ภาพ: ไดเวียด)

ตัวแทนบริการ Dat Xanh แสดงความเห็นว่านโยบายในการขจัดความยากลำบากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้แสดงให้เห็นประสิทธิผลที่ชัดเจนในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาด สถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศและต่างประเทศส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความเชื่อมั่นของตลาดยังไม่ฟื้นคืนเต็มที่

ตามข้อมูลของ Dat Xanh Service "จุดที่สดใส" ของตลาดคืออัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลงไปสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่ปี 2563 ซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ก็ถูกปรับลดลงมาอยู่ที่ระดับเดียวกับต้นปี 2565 เช่นกัน

แม้ว่าอัตราการดูดซึมโดยรวมของตลาดทั้งหมดยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนเกิด "วิกฤต" แต่ในปี 2566 อัตราการดูดซึมได้เพิ่มขึ้นทีละไตรมาส และหากโมเมนตัมการเติบโตของอัตราการดูดซึมยังคงมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ อบอุ่นขึ้นในช่วงข้างหน้า

ผลการวิจัยของ Dat Xanh Service แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ ซึ่งรวมถึงนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ยังคงเป็นผู้นำในด้านอุปทานหลักในช่วง 9 เดือนแรกของปี อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองคิดเป็น 97.3% ของพอร์ตโฟลิโออพาร์ทเมนท์หลักและ 65.7% ของพอร์ตโฟลิโอโดยรวมของภูมิภาค

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดไม่มีโครงการแนวราบใหม่ๆ การจัดหาจากโครงการในภาคตะวันออกมีสัดส่วนประมาณ 60% ของตะกร้าสินค้า

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 นครโฮจิมินห์บันทึกอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 4,000 รายการ เพิ่มขึ้น 74% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาขายอพาร์ทเม้นท์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 60 – 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นปีละ 2 – 3% ซึ่งอัตราการดูดซับห้องชุดอยู่ที่ราว 22%

อัตราการดูดซึมตามอุปทานขั้นต้นในพื้นที่นครโฮจิมินห์ทั้งหมดและจังหวัดใกล้เคียงในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 15 – 20% โดยเฉพาะอัตราการดูดซับในนครโฮจิมินห์สูงกว่าจังหวัดใกล้เคียงอื่นๆ (ประมาณเฉลี่ยเกิน 22%)

ตามข้อมูลของ Dat Xanh Service ในจังหวัดบริวารของนครโฮจิมินห์ (Binh Duong, Dong Nai, Long An) ราคาขายอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 27 - 43 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งคงที่ทุกไตรมาส ราคาทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 25 - 91 ล้านดอง/ตรม. คงที่ทุกไตรมาส

ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าอยู่ที่ 60 – 130 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5 – 8% ต่อไตรมาส ราคาขายอาคารพาณิชย์เฉลี่ยอยู่ที่ 30 - 143 ล้านดอง/ตรม. คงที่ทุกไตรมาส ราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 15 - 55 ล้านดอง/ตรม. คงที่ทุกไตรมาส

นพ. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการฝ่ายบริการ ดาต แซง (ภาพ: ไดเวียด)

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการ Dat Xanh Service ประเมินว่าด้วยความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และธุรกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณว่า "แย่ลงน้อยลง" ในช่วงเวลาข้างหน้า ตลาดจะได้รับอุปทานใหม่จากโครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว อุปทานรองจะมีเสถียรภาพและหลากหลายมากขึ้น เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ เพิ่มเข้ามาในกระบวนการ

“ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือประมาณร้อยละ 10 ต่อปี คาดว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ นักลงทุนและลูกค้าจะได้รับการสนับสนุนด้านวงเงินสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น คาดว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนจะคลายปมทางจิตวิทยาและลงทุนในผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม” นายคอยกล่าว

ไดเวียด

แหล่งที่มา