การแบ่งประเภทสำนักงานช่วยเพิ่มความโปร่งใสของตลาด

การจัดอันดับอาคารสำนักงานจะช่วยกระตุ้นให้ตลาดปรับปรุงคุณภาพอาคาร ช่วยให้ผู้เช่าประเมินผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับแต่ละกลุ่มได้อย่างแม่นยำ

นายโจนาธาน เฟล็กเซอร์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนผู้เช่าของ CBRE HCMC กล่าวว่า การแบ่งประเภทอาคารสำนักงานให้เช่าจะสร้างความโปร่งใสให้กับตลาด เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาจึงนำอาคารคุณภาพสูงขึ้นสู่ตลาดโดยนำเทคโนโลยีขั้นสูงใหม่ๆ มาใช้

ตัวแทน CBR กล่าวว่าประเทศต่างๆ ทั่วโลกมีหน่วยงานเฉพาะทางที่รับผิดชอบการจำแนกประเภทสำนักงาน เช่น สมาคมเจ้าของและผู้จัดการอาคารระหว่างประเทศ (BOMA) ในสหรัฐอเมริกา หรือสภาอสังหาริมทรัพย์แห่งออสเตรเลีย ซึ่งเป็นผู้เผยแพร่คำจำกัดความของมาตรฐานและแนวทางปฏิบัติสาธารณะ

ขณะนี้เวียดนามไม่มีเอกสารทางกฎหมายในการประเมินมาตรฐานอาคารสำนักงาน แต่มีเพียงการจำแนกประเภทอาคารทั่วไปเท่านั้น หน่วยวิจัยตลาดมักจะประเมินอาคารสูงโดยอ้างอิงจากมาตรฐานและแนวปฏิบัติของหน่วยงานระหว่างประเทศ จึงให้เกณฑ์ที่เหมาะสมสำหรับการนำไปใช้ในเวียดนาม โดยทั่วไป การจำแนกประเภทมักจะแบ่งออกเป็นระดับตามคุณภาพโดยรวม ตลอดจนฟังก์ชันและบริการที่มอบให้แก่ผู้เช่าอาคาร

พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเออยู่เป็นจำนวนมาก ภาพ : บี ฮุย — พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์มีอาคารสำนักงานระดับเกรดเออยู่เป็นจำนวนมาก ภาพ : *บี ฮุย*

ตามที่ Savills ระบุ การแบ่งประเภทอาคารสำนักงานเป็นประเภท A, B และ C ช่วยให้ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมมีกรอบเฉพาะในการประเมินคุณภาพของอาคารสำนักงานให้เช่า นักออกแบบ ผู้รับเหมา นักลงทุน ผู้ให้เช่า และผู้เช่า ยึดถือมาตรฐานเหล่านี้ในการดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง

ตัวอย่างเช่น หน่วยงานออกแบบและผู้รับจ้างงานก่อสร้างใช้มาตรฐานสำนักงานในการวางแผนการก่อสร้าง หน่วยเช่าอาศัยเกณฑ์ในการมีกรอบราคาเช่าที่เหมาะสม ผู้เช่าอาศัยสิ่งนี้ในการค้นหาอาคารสำนักงานที่ตรงกับความต้องการของพวกเขา

มาตรฐานการจำแนกประเภท ที่หลากหลาย สู่ความทันสมัย

ในประเทศเวียดนาม ผู้ให้บริการ เช่น CBRE, Collier, Savills... ต่างจำแนกอาคารสูงตามเกณฑ์ของตนเอง โดยมีการปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับสภาพตลาดและอาคารที่มีอยู่ในตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง CBRE ประเมินอาคารดังกล่าวว่าเป็นไปตามมาตรฐานสำนักงานระดับ A เมื่อตั้งอยู่ในศูนย์กลางการเงินและการพาณิชย์ของเมือง มีการออกแบบทางสถาปัตยกรรมอันโดดเด่น อาคารสูงเหล่านี้จะมีหน่วยงานออกแบบ ผู้รับเหมา และผู้พัฒนาที่เป็นองค์กรระหว่างประเทศหรือบริษัทร่วมทุน อาคารสำนักงานชั้น A มีความสูงเพดานตั้งแต่ 2ม.65 ม. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 1,000ตรม.; ความกว้างทางเดิน 2ตรม.ขึ้นไป; ลิฟต์โดยสารขั้นต่ำชั้นละ 4 ตัว รองรับผู้โดยสารได้สูงสุดชั้นละ 16 คน...

ในขณะเดียวกัน Colliers Vietnam ได้นำระบบมาตรฐานการประเมินของ Australian Property Council มาใช้และปรับมาตรฐานบางประการให้เหมาะสมกับตลาดในเวียดนาม หน่วยการจำแนกอาคารชั้น A: พื้นที่อาคารมากกว่า 700 ตร.ม. พื้นที่อาคารมากกว่า 10,000 ตร.ม. มีทิวทัศน์สวยงาม แสงธรรมชาติและวิว ล็อบบี้ที่น่าประทับใจ ลิฟต์ที่ครบครันและมีคุณภาพสูง ระบบการเข้า-ออกแบบใกล้ชิด, ทางหนีไฟทุกชั้น, ไฟฟ้าสำรอง 100%, บริหารจัดการและดำเนินการอาคารในสถานที่ 15,000ตรม., ลานจอดรถ: ที่จอดรถจักรยานยนต์ 1 ที่จอดขนาด 19ตรม. และที่จอดรถยนต์ 1 ที่จอดขนาด 170ตรม....

คอลลิเออร์สยังกล่าวถึงเกณฑ์ความยั่งยืนหรือโมเดล ESG (สิ่งแวดล้อม - สังคม - ธรรมาภิบาล) เพื่อประเมินผลกระทบของอาคารต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพของมนุษย์ ในปัจจุบันตลาดสำนักงานในเวียดนามมีอาคารสำนักงานหลายแห่งที่กำลังยื่นขอ “ใบรับรองสีเขียว” เช่น EDGE ของ IFC ซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มธนาคารโลก, Green Mark ของสิงคโปร์, LEED ของสหรัฐฯ และ Lotus ของเวียดนาม ที่ออกโดย Vietnam Green Building Council

การนำการรับรองสีเขียวมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของระบบการให้เกรดอาจช่วยปรับปรุงคุณภาพของการพัฒนาใหม่ๆ ได้ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการปรับปรุงและอัปเกรดอาคารเก่าด้วย โจนาธาน เฟล็กเซอร์ กล่าว ตัวอย่างที่ชัดเจนของแนวโน้มนี้คือการพัฒนาตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์

การปรับปรุงคุณภาพการจัดหาในนครโฮจิมินห์

ภายใต้แนวทางการพัฒนาถึงปี 2045 นครโฮจิมินห์จะพัฒนาทัดเทียมกับเมืองใหญ่ๆ ในโลก กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การเงินและการบริการของเอเชีย ในอนาคต นครโฮจิมินห์ยังดึงดูดสถาบันการเงินและบริษัทเศรษฐกิจระดับนานาชาติ ส่งผลให้ความต้องการสำนักงานระดับไฮเอนด์เพิ่มมากขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาคารสำนักงานเกรด A จำนวนมากได้รับการสร้างขึ้นตามมาตรฐานสากลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของธุรกิจ

Deutsches Haus อาคารสำนักงานหรูหราที่สร้างขึ้นในปี 2560 ภาพ: Deutsches Haus — Deutsches Haus อาคารสำนักงานหรูหราที่สร้างขึ้นในปี 2560 ภาพ: *Deutsches Haus*

อาคารที่ได้รับความสนใจและกำลังถูกเติมเต็ม ได้แก่ Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง District 1 ด้วยพื้นที่อาคารที่กว้างขวาง การออกแบบสถาปัตยกรรมที่สวยงาม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบปรับอากาศ และระบบป้องกันอัคคีภัย อาคารเหล่านี้จึงกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของธุรกิจที่ต้องการตั้งสำนักงานใหญ่ในบริเวณใจกลางเมือง

ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้น อุปทานของสำนักงานหรูหราจึงขยายออกไปสู่พื้นที่ใกล้เคียงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ Hallmark และ METT ในเขตเมืองใหม่ของ Metropole Thu Thiem เป็นตัวอย่างทั่วไป อาคารใหม่เหล่านี้ได้รับการออกแบบให้มีความสะดวกสบายและทันสมัย โดยประยุกต์ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และการคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น ทำให้ปัจจุบันอาคารต่างๆ เหล่านี้กำลังดึงดูดความสนใจของธุรกิจต่างๆ มากมายที่ต้องการตั้งสำนักงานใหญ่ในพื้นที่ที่อยู่ติดกับใจกลางเมือง

อาคารสำนักงาน Hallmark จะได้รับการรับรองอาคารสีเขียว Green Mark (สีทอง) ของประเทศสิงคโปร์ในเดือนมิถุนายนปีนี้ และพร้อมเปิดให้บริการผู้เช่าแล้ว โครงการนี้ได้รับการจัดอันดับ A+ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานคุณภาพสูงที่สุดในตลาด

อาคารสำนักงาน Hallmark เกรด A+ เตรียมเปิดทำการในเดือนมิถุนายนนี้ ที่ทางเข้า Thu Thiem ภาพ: เดอะ ฮอลล์มาร์ค — อาคารสำนักงาน Hallmark เกรด A+ เตรียมเปิดทำการในเดือนมิถุนายนนี้ ที่ทางเข้า Thu Thiem ภาพ: *เดอะ ฮอลล์มาร์ค*

หอคอยนี้มีพื้นที่รวมทั้งหมด 68,000 ตรม. ความสูงของเพดาน 2.75 เมตร พื้นยกสูง 100 มม. และการออกแบบแบบไม่มีเสา ช่วยให้แสงธรรมชาติสูงสุด และเพิ่มทัศนวิสัยให้เหมาะสม ภายนอกทั้งหมดถูกหุ้มด้วยกระจก SYP สองชั้นคุณภาพสูง หนา 30 มม. ซึ่งเป็นฉนวนกันความร้อน กันเสียง และทนรังสี UV ภายในติดตั้งระบบระบายอากาศและตัวกรองอากาศ HEPA เกรดทางการแพทย์ ระบบทำความเย็นแบบพาสซีฟยังช่วยลดการใช้พลังงานและไฟฟ้าของอาคารอีกด้วย

ตัวแทน CBR มองเห็นความแตกต่างหลักของ The Hallmark ในพื้นที่สำนักงานที่กว้างขวาง (ตั้งแต่ 1,600 ถึง 2,300 ตารางเมตร) ช่วยให้ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการออกแบบสำนักงาน อาคารแห่งนี้ยังโดดเด่นด้วยการตกแต่งที่มีคุณภาพ เทคโนโลยีแบบ “ไร้สัมผัส” พื้นที่กลางแจ้งบนชั้น 5 ที่มีต้นไม้เขียวขจีและทิวทัศน์อันกว้างไกลของเมือง

“การรับรองสีเขียวสำหรับการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารยังมีความสำคัญมากในการสร้างความแตกต่างเมื่อเทียบกับอาคารอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์” ตัวแทนของ CBRE ให้ความเห็น

ตามข้อมูลของ Colliers จำนวนอาคารสีเขียวในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะเพิ่มขึ้น 22% ในช่วงปี 2022-2023 คาดว่าภายในปี 2030 อาคารต่างๆ มากถึง 42% จะเป็น “อาคารสีเขียว” การเริ่มต้นช้ากว่าประเทศตะวันตกสัญญาว่าจะให้เวียดนามมีโอกาสมากมายในการเรียนรู้ในการเดินทางสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน

รายงานของหน่วยงานนี้ยังประเมินด้วยว่าแนวโน้มของการสร้างสำนักงานตามโมเดล ESG จะมีการวิจัยและลงทุนเพิ่มมากขึ้นโดยนักลงทุนจำนวนมาก บริษัทข้ามชาติส่วนใหญ่จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนด ESG ดังนั้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สอดคล้องกับ ESG จึงถือเป็นการลงทุนที่ดี ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจให้เหมาะสมที่สุด

หอยฟอง

ลิงค์ที่มา