การแข่งขันไม่ได้มีแค่เรื่องการเช่าเท่านั้น

ในบริบทที่มีการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มมากขึ้น เพื่อความอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดเช่าออฟฟิศ : การแข่งขันไม่ได้มีแค่ราคาค่าเช่าเท่านั้น

ในบริบทที่มีการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มมากขึ้น เพื่อความอยู่รอด นักลงทุนในการเช่าสำนักงานจะต้องเปลี่ยนกลยุทธ์โดยการแข่งขันในด้านราคาและคุณภาพของผลิตภัณฑ์

ตลาดสำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่แล้วได้รับอุปทานใหม่จากโครงการ Thaisquare The Merit (เขต 1) ที่พัฒนาโดยบริษัท Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company โครงการนี้ช่วยเพิ่มพื้นที่สำนักงานเกรดเอในนครโฮจิมินห์รวมมากกว่า 12,000 ตารางเมตร

ตามการคาดการณ์ของบริษัท Avison Young Consulting คาดว่าในช่วงปี 2024 - 2026 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 429,300 ตร.ม. อุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง เช่น นครทูดึ๊ก และเขต 7 โดยโครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ UOA T2 และ V-Plaza Towers

Avison Young ให้ความเห็นว่าด้วยข้อได้เปรียบของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ พื้นที่เหล่านี้จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการในอนาคตจะมีราคาค่าเช่าที่แข่งขันได้มากกว่าเมื่อเทียบกับตึกสำนักงานในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

การเพิ่มขึ้นของอุปทานใหม่ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้นพร้อมกับแรงจูงใจที่มากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เพื่อแข่งขันกับอุปทานใหม่ อาคารเกรดเอเก่าจะต้องปรับค่าเช่า

นางสาวฟาม ง็อก เทียน ทันห์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ซีบีอาร์อี ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ จำนวนอาคารสำนักงานที่วางแผนจะก่อสร้างมีจำนวนต่ำกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรก เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ทางธุรกิจจากนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอนอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ในขณะที่ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในใจกลางเมืองลดลงร้อยละ 1 โดยมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 45.5 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าเช่าสำนักงานเกรด B ก็เริ่มลดลงตามลำดับ อยู่ที่ 26.1 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อเดือน ลดลง 0.6% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 2.1% อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่ายังคงสูงมาก

ตามที่นางสาวทานห์ กล่าว ธุรกรรมขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มาจากอาคารระดับ A ในขณะที่ระดับ B ได้เปลี่ยนไปสู่พื้นที่ขนาดเล็ก โดยส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมที่มีพื้นที่ 100 - 300 ตร.ม.

CBR Vietnam เปิดเผยว่าตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จนถึงสิ้นปี 2569 คาดว่าตลาดจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นเพียง 2 แห่งในพื้นที่ใจกลางเมืองและอาคารเกรดบี 1 แห่งในพื้นที่รอบนอก โดยคาดว่าจะมีพื้นที่รวมมากกว่า 100,000 ตารางเมตร

นายเลฮิ่ว นักธุรกิจเจ้าของอาคารสำนักงาน 2 แห่งในเขต 3 และเขต 10 (โฮจิมินห์) กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2566 ถึงปัจจุบัน ตลาดการเช่าสำนักงานกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ เนื่องจากมีอุปทานใหม่ที่มีคุณภาพเพิ่มขึ้น แต่ "กระเป๋าเงิน" ของผู้เช่ากลับลดน้อยลง

นายฮิ่ว กล่าวว่า ในอดีต ผู้ลงทุนอาคารประเภท A มักมีสิทธิ์เลือกผู้เช่าและกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวด แต่ปัจจุบัน ลำดับความสำคัญสูงสุดคือการเติมเต็มพื้นที่ว่าง เขาแสดงความคิดเห็นว่าความต้องการของผู้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมุ่งเน้นไปที่สำนักงานที่มีความยืดหยุ่นและสะดวกสบายพร้อมสภาพแวดล้อมการทำงานที่สะดวกสบาย

“ในบริบทของอาคารใหม่ๆ ที่เข้ามาในตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่และบริการเพื่อรักษาลูกค้าไว้ การแข่งขันไม่ใช่แค่ในราคาค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการที่หลากหลายมากขึ้นของธุรกิจด้วย" นายฮิ่ว กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi ยอมรับว่าแนวโน้มการเลือกสำนักงานให้ผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มักจะอัปเกรดสำนักงานของตนไปยังอาคารระดับไฮเอนด์

ทีมงาน Savills สังเกตเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวกับอาคารที่ไม่ได้รับการรับรอง Matthew Powell กล่าว อาคารเก่าที่ไม่ตรงตามมาตรฐานสีเขียวจะเผชิญกับแรงกดดันที่มากขึ้นในการลดค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวได้ เป็นหลักฐานว่าเจ้าของบ้านบางราย โดยเฉพาะสำนักงานประเภท B จำเป็นต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาลูกค้าไว้

“ปัจจัยด้านราคาถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายๆ คนก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อประสบการณ์ที่มีคุณภาพ การซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งความแตกต่างของราคาสามารถยอมรับได้สำหรับผลิตภัณฑ์และบริการที่มีคุณภาพสูงกว่า” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html