อสังหาริมทรัพย์สำนักงานในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโต

ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายประการ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และสำนักงานเริ่ม "ฟื้นตัว" และกลับมาแข่งขันอีกครั้ง

ในกลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงาน ความต้องการสำนักงานโดยเฉพาะสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ส่วนกลางยังคงสูง อย่างไรก็ตาม อุปทานไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก อย่างไรก็ตาม โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปี 2567 จะช่วยส่งเสริมให้อุปทานดีขึ้นในระยะกลาง

มาตรฐานสีเขียวและสาธารณูปโภคได้รับการยกระดับเพิ่มมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าต่างประเทศ ขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดสำนักงาน

พื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์ เป็นที่ดึงดูดธุรกิจต่างๆ มากมายให้มาเช่าสำนักงาน

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ประเมินว่า ในปัจจุบัน เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 ตัวชี้วัดสำคัญ เช่น อุปทานทั้งหมดและราคาค่าเช่าเฉลี่ยยังคงทรงตัวทุกไตรมาสในเมืองใหญ่ทั้งสองแห่ง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ และฮานอย โดยมีอุปทานรวม 2.1 ล้านตารางเมตร

ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 21.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในฮานอย เมื่อเทียบกับอุปทานทั้งหมดประมาณ 2.6 ล้านตารางเมตร และราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 32.5 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์

คุณ Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services

เมื่อพิจารณาจากอัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานโดยเฉลี่ยในตลาดแล้ว ฮานอยพบว่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ประมาณ 85% (เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส) ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 91% และคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023

จากการประเมินตลาดการเช่าในปัจจุบัน คุณเหงียน ฮอง ไห ประธานบริษัท VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; หน่วยงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเช่าสำนักงาน...) กล่าวว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดการเช่าได้รับการตอบรับในเชิงบวกมากมาย ระบบการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีอุปทานมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมามีนักลงทุนรายใหญ่ เช่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร ฯลฯ เข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารสำนักงานทั้งเพื่อใช้งานและให้เช่า จึงมีอุปทานจำนวนมากและราคาแข่งขันได้

“นอกจากนี้ อาคารสูงทั้งหมดยังตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบายเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเข้ามาเช่า” ปัจจุบัน บริเวณใจกลางเมืองเขต 1, 3 และทูเทียม เมืองทูดึ๊ก มีอาคารสำนักงานระดับเอหลายแห่งที่เช่าโดยบริษัทต่างชาติ นักลงทุนจ้างผู้ประกอบการมืออาชีพจากต่างประเทศเพื่อขยายตลาด ดังนั้น อัตราการครอบครองพื้นที่สำนักงานคลาสเอในปัจจุบันจึงสูงมาก” นายไห่ กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากปัจจุบันเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว ทำให้ธุรกิจต่างชาติเริ่มมองหามากขึ้น พื้นที่สำนักงานให้เช่าจึงถือว่าอยู่ในช่วงฟื้นตัว

อัตราการเข้าพักและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ตามรายงานการลงทุนไตรมาสแรกของปี 2024 สำหรับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกโดย Savills (ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก) ดัชนีสำนักงานในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว มาที่ 98 จุด

ดัชนีในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับ 107

อัตราเข้าพักลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 4% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 90% เนื่องจากมีโครงการใหม่ที่มีอัตราเข้าพักต่ำเพียง 55% ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

ดัชนีที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 114 จุด

ตามสถิติของ Savills ราคาค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้ง 15 เขต โดยเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 595,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราเข้าพักที่ 89% เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน

มุมหนึ่งของพื้นที่ทูเทียม เมืองทูดึ๊ก (ติดกับเขต 1) มีโครงการอาคารสำนักงานระดับ A หลายแห่ง

ในความเป็นจริง ตลาดนครโฮจิมินห์ก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวคือเขตที่ 1 ซึ่งเป็นแหล่งจัดหาสำนักงานหลัก ในปัจจุบัน ตลาดแห่งนี้ได้ย้ายเข้ามาในพื้นที่ Thu Thiem โดยมีสำนักงานใหม่ พื้นที่กว้างขวาง และโครงการที่ได้รับการรับรองสีเขียวจำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน ตลาดการเช่าสำนักงานในฮานอยก็ค่อนข้างมีเสถียรภาพ โดยดัชนีอยู่ที่ 69 จุด ไม่ผันผวนมากนักในแต่ละไตรมาสและรายปี อัตราเข้าพักเกรดเออยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน

อัตราเข้าพักเกรด B อยู่ที่ 85% คงที่เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและลดลง 1% เมื่อเทียบรายปี ในขณะที่อัตราเข้าพักเกรด C อยู่ที่ 91% ลดลง 1% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบรายปี

การเพิ่มขึ้นของดัชนีการเช่าสำนักงานทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักและสร้างผลกำไรให้กับธุรกิจที่เข้าร่วมในสาขานี้

ดัชนีสำนักงานย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับปีก่อนเหลือ 87 ราคาค่าเช่า 783,000 ดอง/ตรม/เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเข้าพักยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 92%

ดัชนีสำนักงานที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพ QoQ ที่ 81 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% YoY อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นร้อยละ 87 ราคาค่าเช่าคงที่ทุกไตรมาสและเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 485,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

Matthew Clifford หัวหน้าฝ่ายความยั่งยืนของ ESG ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก บริษัท Cushman & Wakefield เชื่อว่ายังคงมีโอกาสอีกมากมายสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุนที่จะเพิ่มการรวมกลุ่มทางสังคมในภูมิทัศน์เมืองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

“หากเราพิจารณาศูนย์กลางสำนักงานสำคัญ ผู้พัฒนาสามารถพยายามตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกันและครอบคลุมมากขึ้น ไม่เพียงแต่ของผู้ใช้พื้นที่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชุมชนของผู้คนที่อาศัยอยู่บริเวณใกล้เคียงหรือผ่านไปมาในอาคารทุกวันด้วย” จากมุมมองการลงทุน การพัฒนาควบคู่กันไปของมูลค่าทางเศรษฐกิจและสังคมของสินทรัพย์ยังส่งผลต่อผลตอบแทนรวมอีกด้วย” นายแมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าว

ธุรกิจที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถมีส่วนสนับสนุนโครงสร้างทางสังคมของเมืองที่เปิดกว้างได้ โดยการเป็นพันธมิตรกับธุรกิจในท้องถิ่นในห่วงโซ่อุปทานของพวกเขาหรือการจ้างคนในท้องถิ่น บริษัทต่างๆ สามารถขับเคลื่อนคุณค่าทางสังคมและการเติบโตทางเศรษฐกิจในชุมชนได้

พวกเขาอาจเลือกที่จะตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อและเข้าถึงได้สะดวก ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สถานพยาบาลและสถานศึกษา รวมถึงการนำความคิดแบบองค์รวมมาประยุกต์ใช้ในการออกแบบและตกแต่งสำนักงาน สิ่งเหล่านี้จะช่วยปรับปรุงประสบการณ์การทำงานและคุณภาพชีวิตของพนักงาน ส่งผลให้มีส่วนร่วมและประสิทธิภาพขององค์กรเพิ่มมากขึ้น

แมทธิว คลิฟฟอร์ด กล่าวว่า “โดยสรุปแล้ว ความน่าดึงดูดใจและความยั่งยืนของเมืองในระยะยาวนั้นได้รับการหล่อหลอมอย่างลึกซึ้งจากค่านิยมทางสังคมที่เมืองนั้นส่งเสริม” เมืองที่มีความครอบคลุมจะดึงดูดผู้มีความสามารถมากขึ้นและกระตุ้นให้เกิดนวัตกรรม นำไปสู่การลงทุนและการเติบโตทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ เมืองเหล่านี้ยังสามารถสร้างภูมิหลังทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลายให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย ความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัวยังช่วยให้เมืองต่างๆ ตอบสนองความต้องการและความคาดหวังที่เพิ่มมากขึ้นของพลเมืองและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียได้อีกด้วย ดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องโอบรับและบูรณาการค่านิยมแบบครอบคลุมเข้าไว้ในทุกกิจกรรมอย่างเต็มที่ เพื่อเร่งกระบวนการสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ให้ความสำคัญกับความครอบคลุมให้เร็วขึ้น”

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html