บูมที่พักระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์และโซลูชั่นการจัดการ

ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่คึกคัก

ตามที่ Nguoi Lao Dong กล่าว ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในช่วงปีที่ผ่านมา กลุ่มอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่ใช้รูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของเศรษฐกิจการแบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) กำลังคึกคักมากเนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนท์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามากมายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ย 1.3-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน

ที่ Vinhomes Central Park อพาร์ทเมนต์แบบห้องเดียวหรือ 3 ห้องจะมีราคาค่าเช่าที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนที่นี่มีราคาเช่าเฉลี่ยตั้งแต่ 900,000 VND ถึง 1.1 ล้าน VND/คืน อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.2-1.4 ล้านดอง/คืน อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.5-1.6 ล้านดอง/คืน

อย่างไรก็ตามบริการนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่โครงการคอนโดมิเนียม Millenium Masteri (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ผู้พักอาศัยจำนวนมากรู้สึกไม่สบายใจเนื่องจากสถานการณ์ที่มีเสียงดังและไม่เป็นระเบียบ เมื่อมีแขกเข้าออกบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงเวลา ส่งผลให้ลิฟต์ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ทำงานหนักเกินไป... ในชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อสังหาฯ - บูมที่พักระยะสั้นในอพาร์ทเมนท์และโซลูชั่นการจัดการ — เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดนครโฮจิมินห์บันทึกจำนวนคนแปลกหน้าที่ได้รับคำเชิญจากผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้พักในอาคารอพาร์ทเมนท์เพิ่มมากขึ้น ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

ตามที่คณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งนี้กล่าวไว้ การที่บางคนให้บริการ Airbnb ก่อให้เกิดความวุ่นวายในชีวิตของผู้อยู่อาศัย เฉพาะเดือนตุลาคม 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวและพักค้างคืนเกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ คณะกรรมการบริหารอาคารได้บันทึกกรณีความไม่ปลอดภัยและความไม่สงบจำนวน 4 กรณี ซึ่งสาเหตุหลักเกิดจากผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

ตามรายงานของ Nhip Song Thi Truong เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดในนครโฮจิมินห์บันทึกจำนวนที่เพิ่มขึ้นของคนแปลกหน้าที่ได้รับคำเชิญจากผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้พักในอาคารอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 4 และบิ่ญถัน

นางสาวทราน มินห์ อ้าย ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ Savills HCMC กล่าวถึงประเด็นนี้

นางสาวอ้าย เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ สถานการณ์ที่คนแปลกหน้าได้รับเชิญจากผู้อยู่อาศัยถูกกฎหมายให้เข้าพักในอาคารต่าง ๆ แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเขต 4 ซึ่งในทางกฎหมาย หน่วยงานจัดการไม่มีเครื่องมือหรืออำนาจที่จะสามารถระบุได้ว่าแขกที่มาที่อาคารเป็นแขกของบริการที่พักระยะสั้นหรือไม่ ข่าวบนแพลตฟอร์มก็ไม่เคยระบุหมายเลขห้องอย่างชัดเจนเช่นกัน ขั้นตอนการขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวจะดำเนินการโดยลูกค้าโดยตรงผ่านแอพพลิเคชั่นบริหารจัดการบริหารสาธารณะ

ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎระเบียบที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าบ้านหรือห้องพักแก่นักท่องเที่ยวเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ในบริบทของความยากลำบากทางเศรษฐกิจ เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนวนมากยังคงพยายามหาทาง "หลบเลี่ยง" กฎระเบียบของรัฐที่มีอยู่ในปัจจุบัน รวมถึงการจัดการของทางการ

ต้องการกลไกบริหารจัดการธุรกิจอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

ตามที่ VTV ระบุ แทนที่จะทำธุรกิจในโรงแรม โมเทล มีป้ายบอกทาง จดทะเบียนกับทางการ... การเช่าอพาร์ทเมนท์ มักจะทำธุรกรรมผ่านทางแอปพลิเคชันออนไลน์ หรือการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นโดยตรงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน วิธีการดำเนินการเช่นนี้มีความเสี่ยง

ตามคำกล่าวของทนายความฮ่าไห่-สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย แต่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย

“เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการให้เช่าสามารถทำได้ กฎหมายอนุญาตให้ทำได้ เพียงแค่จดทะเบียนเป็นครัวเรือนธุรกิจส่วนบุคคล หากหน่วยงานที่มีอำนาจพบว่าพวกเขาปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด พวกเขาจะออกใบอนุญาตให้ คุณก็มีสิทธิที่จะให้เช่าได้” ทนายความฮาไห่กล่าว

ตามความเห็นของผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ พวกเขาไม่ได้ยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของบุคคลหรือองค์กรใดๆ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการจัดการที่เข้มงวดจากเจ้าหน้าที่เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดขึ้นของความเสี่ยงที่ไม่ปลอดภัยมากมาย

นายเล ตรัง ซอน รองผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม เขต 4 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “โดยพื้นฐานแล้วอาคารแห่งนี้เป็นรูปแบบที่พักค้างคืนแบบโมเทลหรือโรงแรม อาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่ได้รับอนุญาตและอาคารอพาร์ตเมนต์ใดที่ไม่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องมีการบริหารจัดการจากกระทรวงและกรมต่างๆ เพื่อประสานงานและจัดการบริการนี้ให้ดี”

ตามที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ได้ระบุไว้ว่า มีความจำเป็นต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ว่าหากเจ้าของต้องการใช้อพาร์ตเมนต์เป็นที่พักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยวระยะสั้น เขา/เธอจะต้องจดทะเบียนธุรกิจและรับผิดชอบในการบริหารจัดการผู้เช่าให้เป็นไปตามกฎหมายอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้แน่ใจว่าชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์จะไม่ได้รับผลกระทบ

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา