Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม

Công LuậnCông Luận15/01/2024


จากรายงานของ CBRE ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมมีอัตราการครอบครองเป็นบวก โดยภาคเหนือมีอัตราเข้าพักเฉลี่ย 81% ส่วนภาคใต้มี 92% พื้นที่ดูดซับตลาดภาคเหนือสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เกิน 800 ไร่ เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดภาคใต้ เนื่องจากกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมมีจำนวนจำกัด ทำให้พื้นที่ดูดซับลดลงร้อยละ 32 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ประมาณ 500 ไร่

ในตลาดคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูปก็มีการเติบโตในเชิงบวกเช่นกัน โดยมีอุปทานใหม่เข้าดำเนินการมากที่สุดในภาคเหนือ โดยมีคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปใหม่รวมทั้งสิ้น 770,000 ตร.ม. ในภาคใต้ อุปทานใหม่ก็อยู่ที่ระดับเดียวกับภาคเหนือ แม้ว่าจะต่ำกว่าเมื่อ 3 ปีก่อนก็ตาม

ในภาคเหนือ ราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปบันทึกไว้ว่าคงที่ที่ 4.6 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./เดือน ในส่วนของประเภทโรงงานก็อยู่ที่เฉลี่ย 4.8 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปี 2024 รูปที่ 1

คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปมีอัตราการดูดซับที่สูงในช่วงไม่กี่ปีมานี้

ในทำนองเดียวกันในตลาดภาคใต้ ปัจจุบันราคาค่าเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 4.6 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่นี้อยู่ที่ 4.9 USD/m2/เดือน เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีโครงการมาตรฐานสูงในนครโฮจิมินห์และลองอันแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการในระหว่างปี

แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา แต่อัตราการเข้าพักในทั้งสองภูมิภาคยังคงมีเสถียรภาพ เนื่องจากความต้องการยังคงสูง คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้ในอีก 3 ปีข้างหน้า

ความต้องการเชิงบวกที่บันทึกไว้จากกลุ่มอุตสาหกรรมได้ช่วยส่งเสริมการเติบโตของค่าเช่าในพื้นที่ต่างๆ มากมาย ขณะเดียวกันคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยระหว่าง 1% - 4% ต่อปีในช่วง 3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมา มีอุตสาหกรรมการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในเวียดนาม เช่น อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้า นี่ถือเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมายที่จะลงทุนในเวียดนามในอนาคต ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมนี้ยังได้รับผลกระทบจากกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องในเวียดนามอีกด้วย สถิติจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงให้เห็นว่าเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2023 ยอดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามสูงถึงเกือบ 36,610 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน คาดการณ์ว่ามูลค่าทุนที่ดำเนินการจริงจากโครงการลงทุนจากต่างประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 23,180 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับปี 2022 ถือเป็นระดับการเบิกจ่ายที่สูงเป็นประวัติการณ์

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปี 2024 รูปที่ 2

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีราคาปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากความต้องการที่มีสูง

จากทุนจดทะเบียนทั้งหมด ทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่าเกือบ 20.19 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 62.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนจำนวนโครงการจดทะเบียนใหม่มีจำนวน 3,188 โครงการ เพิ่มขึ้น 56.6% จึงทำให้ทั้งโครงการใหม่และทุนจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ถือเป็นจุดที่น่าสนใจมาก

เนื่องจากปริมาณเงินทุน FDI จำนวนมากที่ไหลเข้ามาในเวียดนามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทต่างชาติจึงมีความต้องการพื้นที่การผลิตและคลังสินค้าเพื่อรองรับการผลิตและการดำเนินธุรกิจสูงขึ้น นี่คือแหล่งที่มาของความต้องการและมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่การลดลงในช่วงที่ผ่านมา

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม มีหลายความเห็นที่ระบุว่าประเภทนี้จะพัฒนาต่อไปในปี 2567 ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์