จากรายงานของ CBRE ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมมีอัตราการครอบครองเป็นบวก โดยภาคเหนือมีอัตราเข้าพักเฉลี่ย 81% ส่วนภาคใต้มี 92% พื้นที่ดูดซับตลาดภาคเหนือสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เกิน 800 ไร่ เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดภาคใต้ เนื่องจากกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมมีจำนวนจำกัด ทำให้พื้นที่ดูดซับลดลงร้อยละ 32 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ประมาณ 500 ไร่
ในตลาดคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูปก็มีการเติบโตในเชิงบวกเช่นกัน โดยมีอุปทานใหม่เข้าดำเนินการมากที่สุดในภาคเหนือ โดยมีคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปใหม่รวมทั้งสิ้น 770,000 ตร.ม. ในภาคใต้ อุปทานใหม่ก็อยู่ที่ระดับเดียวกับภาคเหนือ แม้ว่าจะต่ำกว่าเมื่อ 3 ปีก่อนก็ตาม
ในภาคเหนือ ราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปบันทึกไว้ว่าคงที่ที่ 4.6 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./เดือน ในส่วนของประเภทโรงงานก็อยู่ที่เฉลี่ย 4.8 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน
คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปมีอัตราการดูดซับที่สูงในช่วงไม่กี่ปีมานี้
ในทำนองเดียวกันในตลาดภาคใต้ ปัจจุบันราคาค่าเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 4.6 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่นี้อยู่ที่ 4.9 USD/m2/เดือน เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีโครงการมาตรฐานสูงในนครโฮจิมินห์และลองอันแล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการในระหว่างปี
แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา แต่อัตราการเข้าพักในทั้งสองภูมิภาคยังคงมีเสถียรภาพ เนื่องจากความต้องการยังคงสูง คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้ในอีก 3 ปีข้างหน้า
ความต้องการเชิงบวกที่บันทึกไว้จากกลุ่มอุตสาหกรรมได้ช่วยส่งเสริมการเติบโตของค่าเช่าในพื้นที่ต่างๆ มากมาย ขณะเดียวกันคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปจะปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยระหว่าง 1% - 4% ต่อปีในช่วง 3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมา มีอุตสาหกรรมการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในเวียดนาม เช่น อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้า นี่ถือเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมายที่จะลงทุนในเวียดนามในอนาคต ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง
การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมนี้ยังได้รับผลกระทบจากกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องในเวียดนามอีกด้วย สถิติจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงให้เห็นว่าเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2023 ยอดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามสูงถึงเกือบ 36,610 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน คาดการณ์ว่ามูลค่าทุนที่ดำเนินการจริงจากโครงการลงทุนจากต่างประเทศจะอยู่ที่ประมาณ 23,180 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับปี 2022 ถือเป็นระดับการเบิกจ่ายที่สูงเป็นประวัติการณ์
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีราคาปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากความต้องการที่มีสูง
จากทุนจดทะเบียนทั้งหมด ทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่าเกือบ 20.19 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 62.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนจำนวนโครงการจดทะเบียนใหม่มีจำนวน 3,188 โครงการ เพิ่มขึ้น 56.6% จึงทำให้ทั้งโครงการใหม่และทุนจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ถือเป็นจุดที่น่าสนใจมาก
เนื่องจากปริมาณเงินทุน FDI จำนวนมากที่ไหลเข้ามาในเวียดนามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทต่างชาติจึงมีความต้องการพื้นที่การผลิตและคลังสินค้าเพื่อรองรับการผลิตและการดำเนินธุรกิจสูงขึ้น นี่คือแหล่งที่มาของความต้องการและมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่การลดลงในช่วงที่ผ่านมา
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม มีหลายความเห็นที่ระบุว่าประเภทนี้จะพัฒนาต่อไปในปี 2567 ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)