ปัญหาต่างๆ มากมายรอบโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Ham Kiem 1

มีการร้องเรียนเพื่อขอแก้ไขปัญหาตั้งแต่ระดับส่วนกลางถึงระดับท้องถิ่นแล้วมากกว่า 10 เรื่อง แต่จนถึงขณะนี้ ปัญหาต่างๆ ยังไม่ได้รับการพิจารณาและแก้ไขจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นี่เป็นเหตุผลประการหนึ่งที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรม Ham Kiem 1 “ติดขัด” เพราะไม่มีผลผลิตใดๆ

2 ปี ไม่มีการขายสินค้า

นั่นคือสถานการณ์จริงของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Ham Kiem I Industrial Park ที่ลงทุนโดยบริษัท Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Trading and Service Consulting Joint Stock Company สถานที่ก่อสร้าง ตำบลหำหมี อำเภอหำทวนนาม ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง โครงการมีขนาดพื้นที่ 13.54 ไร่ รวมที่ดินพักอาศัย 955 หลังคาเรือน มีชั้นล่าง 1 หลังคาเรือน ชั้นบน 1 หลังคาเรือน บ้านพักสังคม 740 หลัง และบ้านพาณิชย์ 215 หลัง อาคารชุดสูง 2 อาคาร รวม 261 ยูนิต ให้เช่า นอกจากนี้โครงการยังมีตลาดกลาง โครงสร้างพื้นฐาน การจราจร และต้นไม้ประดับรอบโครงการอีกด้วย โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 905 พันล้านดอง เป้าหมายคือการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานและบุคคลอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

z4730666516313_ce1bbb11bcba3a455b956e2cb3b8e26a.jpg ไม่พบข้อมูล

ด้านความคืบหน้าโครงการ ผู้แทนบริษัท กล่าวว่า เฟส 1 เสร็จสมบูรณ์ 100% แล้ว ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ 399 หลัง โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและภูมิทัศน์โดยรอบ เฟสที่ 2 ได้สร้างทาวน์เฮาส์ 76 หลังเสร็จแล้ว กำลังก่อสร้างอีก 20 หลัง และสร้างฐานรากและคานบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว 194 หลัง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เช่น การจราจร การระบายน้ำฝน น้ำเสีย... เสร็จสมบูรณ์ไปแล้ว 90% พื้นที่ตลาดกลางคืบหน้าไปแล้ว 60%...

ภาพรวมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรม Ham Kiem I

อย่างไรก็ตาม ในช่วงกว่า 2 ปี โครงการนี้แทบจะไม่มีผลผลิตใดๆ เลยเนื่องจากปัญหาที่ไม่ได้รับการแก้ไข นายเหงียน อันห์ ตรัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า “ตามนโยบายการลงทุนหมายเลข 2602/QD - UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2018 กรมก่อสร้างได้อนุมัติลูกค้า 246 รายตามบทบัญญัติของมาตรา 49 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย 2014 อย่างไรก็ตาม หลังจากที่รัฐบาลได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกา 100 เกี่ยวกับการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กรมก่อสร้างได้ยืนยันเฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1 เท่านั้น แต่ไม่ได้ยืนยันกรณีอื่นๆ ข้อจำกัดเกี่ยวกับบุคคลที่สามารถซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการได้ทำให้บริษัทประสบปัญหาในการขายสินค้าและมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จได้ นอกจากนี้ การให้สิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้านแก่ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการยังติดขัดโดยไม่ได้รับฉันทามติจากรัฐบาลกลาง ซึ่งทำให้ลูกค้าเกิดความหงุดหงิด นำไปสู่การร้องเรียน ฟ้องร้อง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของบริษัท รวมถึงไม่ การสร้างสภาพคล่องให้กับโครงการ”

มีห้องชุด 1 ห้องเสร็จสมบูรณ์ 100% แต่ไม่สามารถขายได้เนื่องด้วยกฏระเบียบ

มีสิทธิ์กู้เงินจากแพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง

ส่วนข้อเสนอแนะในการแก้ไขปัญหานั้น ในระหว่างการตรวจสอบโครงการและการประชุมหารือกับบริษัท รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด นาย Phan Van Dang กล่าวว่า การขยายขอบเขตของผู้มีสิทธิ์ซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการจะต้องคำนวณให้สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ในอนาคตอันใกล้นี้ อาจพิจารณาขยายไปสู่เขตอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1 และฮัมเกียม 2 และขยายไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียงในจังหวัดอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในส่วนของการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากปัญหาการคืนสิทธิการใช้ที่ดินยกเว้นภาษีส่วนกิจการเชิงพาณิชย์ของโครงการบ้านอยู่อาศัย กรมสรรพากรจะออกเอกสารแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน พร้อมกันนี้ นายดัง ยังเสนอด้วยว่า บริษัทจำเป็นต้องมีแผนงานที่ชัดเจนในการทำให้โครงการสำเร็จตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสั่งการให้หน่วยงานในพื้นที่เร่งรัดตรวจสอบเอกสารให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ของโครงการ

เกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 286/TB-UBND เรื่องการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานที่ต้องการสินเชื่อในจังหวัด ตามคำร้องขอของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ประกาศว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเขตอุตสาหกรรมฮัมเกียม 1 มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง โดยข้อมูลดังกล่าวจะถูกประกาศโดยธนาคารต่างๆ ที่จะปล่อยสินเชื่อภายใต้แพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง ทราบแล้วว่าโครงการนี้ต้องการเงินกู้ 300,000 ล้านดอง

นาย Phan Van Dang รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเป็นผู้ตรวจสอบโครงการ

ด้วยแพ็คเกจสินเชื่อนี้และแนวทางแก้ไขจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หวังว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดจะแล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้ และบรรลุเป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จ 9,800 ยูนิตภายในปี 2573 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดย 5,600 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2564-2568

แหล่งที่มา